Федерален закон за асоциациите на собствениците на жилища - Правни съвети онлайн на
Имахме една организация DNT, след това те надиграха всичко и направиха партньорство с нестопанска цел. Сега казват, че вие също се нуждаете от HOA или вместо NP, или заедно с него. общо взето поради неопитност в тази област съвсем се обърках кое за какво и на кого така да се каже и защо е от полза.
Въпросът е, скъпи експерти, моля, кажете ми, когато всички или повечето собственици влязат в DNP или HOA, общи части в селото (имаме село) като: детска площадка, пътища, спортна площадка, автоматично ли се прехвърлят в баланса на HOA или NP. Грубо казано, бордът на тези организации може да ипотекира този имот, за да получи, да речем, заем. Бележки под линия от Федералния закон за сдруженията на собствениците на жилища са желателни.
Здравейте! Подобни въпроси вече са разгледани, опитайте да погледнете тук:
Днес вече отговорихме на 435 въпроса. Средното време за изчакване за отговор е 14 минути.
Вие питате:„когато всички или повечето собственици влязат в DNP или HOA, общи части в селото (имаме село) като: детска площадка, пътища, спортна площадка, автоматично ли се прехвърлят в баланса на HOA или NP. Грубо казано, може ли бордът на тези организации да заложи този имот, за да получи, да речем, заем.”
Мисля, че ще бъде невъзможно да заложите посочения от вас имот, за да получите заем, и ето защо: факт е, че можете да ипотекирате имущество, принадлежащо на собственика, а NP или HOA е представителен орган на собствениците на жилища (асоциация на собствениците на жилища) и цялото имущество, което сте посочили, е в оперативното управление на HOA (NP). А това, както знаете, не е собственост. В случай на неизплащане на заема, по който са положени детската площадка, пътищата, спортната площадкабанкова собственост. Междувременно всичко по-горе е обща собственост на жителите на къщата (къщите). Това ще противоречи на нормите на Жилищния кодекс на България (Глава 6 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Безплатни правни консултации
Добър ден Иван!
Сдружението на собствениците не разполага със собствен имот, който да служи като гаранция за изплащане на кредита. Единствената възможност е да се ипотекират апартаментите на собствениците на помещенията като обезпечение на заема на партньорството. Малко вероятно е собствениците на апартаменти да се съгласят да рискуват апартаментите си.
Детски, спортни площадки, както и друга собственост, която е обща собственост на жилищна сграда, не могат да служат като залог, тъй като тяхната съдба, по предназначение и закон, е тясно свързана със съдбата на апартаментите - това са общи части. Нежилищни помещения, собственост на партньорството, могат да служат като обезпечение. Във всеки случай решението за кандидатстване за заем трябва да бъде взето публично на общото събрание на партньорството.
Необходимо е също така да се зададе въпросът: В състояние ли е партньорството да изплати заема с лихвите?
Член 135 от Жилищния кодекс гласи:
1. Партньорство на собствениците на жилища е организация с нестопанска цел, асоциация на собственици на помещения в жилищна сграда за съвместно управление на обща собственост в жилищна сграда или, в случаите, посочени в параграф 2 на член 136 от този кодекс, собственост на собствениците на помещения в няколко жилищни сгради или собственост на собственици на няколко жилищни сгради, осигуряващи притежаване, използване и в границите, установени от закона, разпореждане с обща собственост в жилищна сграда или съвместно използване на притежаван имот от собствениципомещения в няколко жилищни сгради или имущество, собственост на собствениците на няколко жилищни сгради, извършване на дейности за създаване, поддържане, запазване и увеличаване на такава собственост, предоставяне на комунални услуги на лица, които използват помещения в тези жилищни сгради или тези жилищни сгради в съответствие с този кодекс, както и за извършване на други дейности, насочени към постигане на целите на управление на жилищни сгради или съвместно използване на имущество, собственост на собствениците на помещения в няколко жилищни сгради или имущество на собствениците на няколко жилищни сгради.
6. Сдружението на собствениците отговаря за задълженията си с цялото си имущество.
Тоест,детска площадка, пътища, спортна площадкатова отива в управлението на HOA и не е ваша собственост, а е обща собственост в жилищна сграда.
детска площадка, пътища, спортна площадка се прехвърлят на управление, но не и собствеността на HOA или партньорството с нестопанска цел, нали?