ФИНАНСОВ ЛИЗИНГ (ЛИЗИНГ) - Студиопедия
Лизинг - вид инвестиционна дейност за придобиване на имущество и прехвърлянето му въз основа на споразумение на физически или юридически лица срещу определена такса, за определен период и при определени условия, предвидени в договора, с право на закупуване на имущество от лизингополучателя.
Договор за финансов лизинг (лизинг) - договор, по силата на който лизингодателят се задължава да придобие собственост върху посочения от лизингополучателя имот от определен от него продавач и да предостави на лизингополучателя този имот срещу заплащане за временно владение и използване за стопански цели.
Предмет на лизингов договор са всички неконсумативни вещи, включително предприятия и други имуществени комплекси: сгради, конструкции, оборудване, превозни средства и друго движимо и недвижимо имущество, което може да се използва за стопанска дейност.
Парцели и други природни обекти, както и имущество, което е забранено от федералните закони за свободно обращение или за които е установен специален ред за обращение, не могат да бъдат предмет на договор за лизинг.
Същността на такива договори е, че за наемателя е изгодно да използва средствата за производство, от които се нуждае, без да ги придобива в своя собственост,
и получаване навреме срещу заплащане.
Разпределението на лизинга зависи от:
1) наличието на значителни финансови ресурси, които позволяват на лизингодателя да издържи инвестицията в наети предмети и да отклони финансови ресурси за повече или по-малко значителни периоди. Ето защо акционери на лизинговите компании най-често са банки с финансови възможности;
2) резултатите от проучването на нуждата от наем;
3) тясно взаимодействие на лизинговата компания сдоставчици - производители на съответните артикули за наем.
Основната характеристика на финансовия лизинг е, че не имуществото, което преди това е било използвано от лизингодателя, се отдава под наем, а ново имущество, специално придобито от лизингодателя единствено с цел отдаването му на лизинг.
Типично за финансовия лизинг е, че срокът на лизинга се доближава до живота на оборудването.
В края на срока на лизинга, в съответствие с условията на договора, наемателят има право да придобие собственост върху имота, да поднови договора при преференциални условия или да върне имота на лизингодателя.
Договорът за финансов лизинг обвързва три лица: продавача (производителя) на имота, неговия купувач-лизингодател и лизингополучателя. Въпреки това участниците
финансовият лизинг е обвързан не с един, а с два договора. С избрания от наемателя продавач на имота лизингодателят сключва договор за покупко-продажба, а с наемателя – договор за финансов лизинг.
Двата договора са взаимосвързани.
При договор за финансов лизинг лизингодателят остава собственик на наетия имот, но рискът от случайна загуба или случайна повреда на наетия имот се носи от наемателя от момента, в който наетият имот му бъде прехвърлен, освен ако не е предвидено друго в договора за финансов лизинг.
ПРОДАЖБА НА ПРЕДПРИЯТИЕ
Договор за продажба на фирма – вид договор за продажба на недвижим имот, чийто предмет (продажба) е вид недвижим имот -
Предприятие - имуществен комплекс, използван за предприемачески дейности и включващ всички видове собственост: парцели, сгради, конструкции, оборудване, инвентар, суровини, продукти, права
искове, дългове и права на определяне.
Продавач - стопански субект (търговска организация или индивидуален предприемач), към който принадлежи предприятието
Продавачът на предприятието не може да прехвърля на купувача правата, получени от него въз основа на разрешение (лиценз) за извършване на съответната дейност.
Купувач - стопански субект, който придобива специален имотен комплекс, използван за стопанска дейност.
Тъй като фирмата се отнася до недвижими имоти, договорът се сключва в писмена форма. Договорът за продажба на предприятие подлежи на държавна регистрация.
Необходими приложения към договора са документи, удостоверяващи състава и стойността на предприятието: акт за инвентаризация, баланс,
заключение на независим одитор, списък на дълговете, включени в предприятието.
При липса на такива документи държавната регистрация на договора може да бъде отказана.
Договорът за продажба на предприятие не може да се счита за сключен, ако в него не е посочена цената. Цената на предприятието се определя от страните, свободно въз основа на пълен опис на предприятието и одиторски доклад за състава и себестойността. Специална процедура за оценка на предприятие, която включва определяне на неговата стойност с участието на независим одитор, се въвежда в интерес на купувача, така че при договаряне на цена с продавача той да има надеждна информация за действителната стойност на предприятието.
При продажба на предприятие е изключително важно да се уреди съдбата на задълженията, включени в него. На първо място, това се отнася за пасивни задължения, т.е. тези, за които продавачът на предприятието е длъжник.
Всички кредитори на продавача за задълженията, включени впредприятията трябва да бъдат уведомени за продажбата на предприятието, преди то да бъде прехвърлено на купувача.
Датата на прехвърляне на предприятието на купувача е денят на подписване от двете страни на акта за прехвърляне. От този момент купувачът
рисковете, свързани с предприятието, се прехвърлят. От момента на прехвърлянето купувачът, наред с рисковете, придобива и правото да използва имуществото, включено в предприятието, в своята стопанска дейност и да извлича ползи от него.
Тъй като договорът за продажба на предприятие се счита за сключен едва от момента на неговата държавна регистрация, прехвърлянето на предприятието на купувача съгласно акта за прехвърляне може да стане само след като договорът бъде регистриран по начина, предвиден от закона.
ДОГОВОРИ ЗА ЗАЕМ
Договор за кредит - договор, по силата на който банка или друга кредитна институция (кредитор) се задължава да предостави средства
(кредит) на кредитополучателя в размера и при условията, предвидени в договора, като кредитополучателят се задължава да върне получената сума и да плати лихва върху нея.
Кредитните отношения между банката-кредитор и предприятието-кредитополучател се изграждат на базата на спешност, погасимост, компенсация и обезпеченост на кредита. По правило заемът е целеви, т.е. заемът може да се използва само за целите, предвидени в споразумението. Длъжникът е длъжен да предостави на банката възможност да контролира сигурността на кредита.
Договорът за заем включва следните условия:
1) сумата на заема;
2) обекти на кредитиране;
3) срокът за погасяване на банков кредит;
4) банкова лихва;
Форми на кредитиране:
1)продажби. В този случай едната страна предоставя на другата посочените нещародови признаци (договор за стоков заем);
2)търговски. Това е предоставянето на заем, включително под формата на авансово плащане, предплащане, разсрочване и разсрочено плащане за стоки, работи и услуги.
Договорът за банков кредит се счита за сключен не от момента на подписването, а от датата, на която кредитът е издаден на кредитополучателя. До този момент страните не носят
всякакви взаимни задължения по този договор, тъй като договорът не е влязъл в сила.
Спешността на банковия заем означава, че полученият заем трябва да бъде върнат на банката в рамките на срока, определен от споразумението.
Компенсацията на банков заем се състои в това, че кредитополучателят е длъжен да върне не само получената парична сума, но и определен процент за времето на използване. Лихвите за ползване на банков заем се разделят на редовни лихви, изплащани в рамките на срока на ползване на заема (срокът на ползване на заема трябва да се разбира като период от време от датата на издаване на заема до датата на погасяване, предвидена в договора), и увеличени, начислени в случай на нарушаване на срока за погасяване на заема, ако тази разпоредба е установена от кредита преди
Договорът за кредит се прекратява след пълното погасяване на кредита и плащане на натрупаните лихви.
Предсрочно прекратяване на договора е възможно, ако:
1) образуване на необезпечен дълг;
2> нецелесъобразно използване на заема;
3) просрочени задължения и неплатени лихви,
5) неспазване от кредитополучателя на условията на договора за заем.
Кредитополучателят също така има право да прекрати договора предсрочно, като погаси изцяло дълга и заплати лихва за действителния срок на ползване на кредита, като уведоми за това предварително.
Разногласия, възникващи в процеса на изпълнениеусловията на това споразумение се разглеждат от страните в предварителен ред с цел разработване на взаимно приемливи решения.
Споровете и разногласията, възникнали по време на изпълнението на този договор, при невъзможност за разрешаване на спорове чрез преговори, се предават за разглеждане наарбитраж или народен съд по установения начин.
Договорът е съставен в три екземпляра, които са еднообразни и имат еднаква сила. Един получава от кредитополучателя, а два остават в банката.
Не намерихте това, което търсихте? Използвайте търсачката:
Деактивирайте adBlock! и опреснете страницата (F5)наистина е необходимо