Хостел Passion
За Челябинск проблемът с получаването на собственост върху "квадратни метри" от жителите на общежития не е нов. И ако в общинските общежития въпросът за получаване на права на собственост от жителите е повече или по-малко разработен, тогава периодично възникват конфликтни ситуации около сгради, които са частна собственост. Такъв конфликт тлее повече от година, или избледнява, или пламва с нова сила, между наемателите и собственика на хостела на ул. Крупская 23Б. Скандали, пикове и съдебни дела следват един след друг. В новинарските емисии има истерични истории за злите собственици на хостела, които уж искат да изхвърлят хората на улицата. В крайна сметка се използва тежка артилерия под формата на жалби до областния комисар по правата на човека, областния управител и президента на България. С една дума, класика на жанра: собственикът е злодей, наемателите на хостела са жертвите.
Ако обаче разберете ситуацията балансирано и без емоции, се оказва, че тя не е толкова еднозначна, колкото изглежда. И дори обратното. Какво всъщност се случва зад кулисите на конфликта около хостела на улица Крупская? Време е да го разберем. Без избухливи изблици и терзания. И театрални ефекти под формата на сълзи и гръмки, голословни обвинения, разчетени повече върху българското състрадание, отколкото върху спазването на закона.
Да започнем по ред. С кратко отклонение в историята, за да разберем същността на конфликта. Сградата на общежитието на Krupskaya, 23B, в съветско време е била под икономическата юрисдикция на Федералното държавно унитарно предприятие „Тръст за пътно строителство и монтаж“ на Южноуралската железница. Служители на Южноуралската железница се преместиха в общежитието според вътрешните заповеди, наречени "ред". През 2003 г. сградата е включена в уставния капитал на новосъздаденото акционерно дружество "Български железници".С други думи, на сградата се появи недържавен собственик. Трябва да се отбележи, че в началото на 2012 г. Конституционният съд на България, след като разгледа жалбата на един от жителите на това общежитие, посочи, че включването на сградата в уставния капитал на Руските железници е законно и гражданите, живеещи в такива помещения, не са ограничени в конституционното си право на пребиваване.
През 2009 г. Руските железници прехвърлиха общежитията в уставния капитал на дъщерното дружество JSC RZDstroy, а през 2010 г. RZDstroy реши да продаде сградата, което имаше пълното право да направи, тъй като по това време вече беше законният собственик на обекта. Купувач на хостела на правно основание беше фирма "Интелект-Инвест". В същото време едно от основните условия на сделката за покупко-продажба беше спазването от новия собственик на правата на гражданите, живеещи в хостела. След известно време Intellect-Invest продаде сградата на Челябинския завод за свръхтвърди материали (ZAO ChZSM). Цената на продажбата на обекта възлиза на няколко десетки милиона рубли. И отново, едно от основните условия на сделката беше спазването на правото на пребиваване на гражданите.
Заводът за свръхтвърди материали се нуждаеше от общежитие, за да осигури жилища за служители на предприятието, които се нуждаеха от него, както и за настаняване на строителни специалисти, които идват да работят в Челябинск на ротационен принцип. Предвиждаше се четири етажа от сградата да продължат да се използват като общежитие, а на първия етаж да бъдат разположени административните помещения на ЧЗСМ. Собствениците на завода дори не подозираха какво „главоболие“ са придобили и колко продължителен ще стане конфликтът, който ще се разгърне в близко бъдеще.
„Когато купихме сградата, продължихме да я използваме като хостел“, казва директорът на Челябинския завод за свръхтвърди материалиАндрей Пязок. - Настанихме нашите служители в свободни стаи. Започнахме да правим ремонти. Няколко милиона рубли бяха инвестирани за възстановяване на обществения ред. Дори сега сме готови да харчим пари за ремонт, но в замяна получаваме само обиди в пресата и съдебни дела. Най-изненадващото е, че някои наематели абсолютно не желаят да водят диалог, превръщат ситуацията в непрекъснат скандал, вълнуват съседите. Подчертавам, че никой не може да изгони хора, те имат право да живеят в общежитие. Точно както има право на доказване и защита на правото на собственост върху жилищното пространство в съда.
Това обаче не е изненадващо. Някои българи през последните години изненадващо майсторски усвоиха способността в случай на конфликтни ситуации да не се обръщат към съда, да решават проблема в рамките на закона, а да го вземат „за гърлото“: крещят за нарушаването на техните често несъществуващи права, включват обществени активисти, правозащитници. И успяват. Регионалните служители и депутати, за да избегнат раздути скандални ситуации и да нямат проблеми с Москва, понякога са принудени да се срещат с „ужасниците“ наполовина. Фразата „Ще се оплача на Путин“, за съжаление, се превръща в вид метод на изнудване.
Инициативната група от общежитието на ул. Крупская не направи изключение и също прибягна до този вече любим метод, като се обърна към тогавашния премиер Путин. Цитат от писмото: „Ние, обитателите на общежитието на ул. Крупская 23Б, със сълзи ви молим за помощ. Ние сме под постоянна заплаха от прекъсване на комуналните услуги от „собственика“ на завода ChZSM, систематично упражняващ натиск върху жителите на общежитието. Страхуваме се, че след изборите ние, нашите малки деца, пенсионерите ще бъдем изхвърлени от „собствениците“ на улицата“. Като цяло, отново класика на жанра: първо просълзено молим за помощ, послеспоменаване на несъществуващи заплахи и така небрежно споменаване на предстоящите избори. Как би могло да се мине без намек, че може да се изгубят гласовете на избирателите на предстоящите по това време мащабни избори - за Държавната дума и президентските!
Изнудването частично постигна целта си, жителите на хостела започнаха масово да се обръщат към съда с искане за приватизация на помещения в сградата на хостела на улица Крупская. При подаването на първата "порция" искови молби съдът застана на страната на гражданите. Въпреки че дълго време съдилища от всички нива в много градове в България, включително Челябинск, отказаха на жителите да приватизират стаите си в общежития, които преди това са принадлежали на Министерството на железниците и след това са прехвърлени на Руските железници, позовавайки се на решението, че общежитията са собственост на новосъздадени юридически лица и следователно приватизацията на частния жилищен фонд е невъзможна. По някаква причина новите решения относно собствеността на ChZSM се основаваха на съвсем различни принципи: те отнемаха от едни хора, за да ги върнат на други. Създаден е и правен конфликт, когато двама собственици започват да притежават правото да притежават помещенията едновременно.
Конфликтът за квадратни метри в хостела на улица Крупская ще приключи рано или късно - не може да продължи вечно. Що се отнася до позицията на Челябинския завод за свръхтвърди материали, в настоящата ситуация ръководството на предприятието възнамерява да защитава своите интереси докрай, последователно и спокойно. Ръководството на комбината ще продължи да прави това изключително в правната сфера - в съда. Сценарият от страна на инициативната група от обитатели на общежитията, както изглежда, ще остане същият. Скандали, пикети, призиви, хвърляне на кал. Но не забравяйте, че на някакъв етап всички тези техники са поставени на ръба и започват да причиняватотхвърляне.
Ето такова задкулисие, такива страсти и спекулации около хостела. А сега нека поговорим, скъпи читатели, на чия страна има повече истина в тази ситуация. И не се ли оказва, че собственикът на сградата - Челябинският завод за свръхтвърди материали - много повече от жителите, се нуждае от защитата на правозащитниците, губернатора, президента, тъй като именно от него се отнема законно притежаваната собственост, за която са платени "живи" пари и е оформена сделка за покупко-продажба и е прехвърлена на други хора.
В крайна сметка никой не отмени закона.