имам право
Започвайки с този брой, "CARAVAN" отваря нова секция - "Цялата власт на собственика!", където ще бъдат поставени материали, които ще помогнат за справяне с житейски ситуации, възникващи в ежедневието. Особено внимание ще обърнем на противодействието на беззаконията от страна на председателите на КСК, комуналните служби и други подобни. Можете да изпратите вашите истории или да споделите своя опит от победи с други читатели. Очакваме вашите писма
Всеки път, когато този писък се чуе под прозорците ми, знам със сигурност, че някой от съседите ми отново е изпуснал нервите. Предприемчивата възрастна жена, която тихо зае стола на председателя на KSK, успява да вбеси доста свестни хора с плашеща редовност. Причината за това е алчността на тази жена и нашия, на собствениците, мързел. В крайна сметка, когато преди няколко години получихме разписки с трите имена. нов председател, никой от нас не попита: коя е тя? и кой я избра?
Това е най-често срещаната грешка сред собствениците на апартаменти - хората се страхуват, че ако започнат да се възмущават, тогава самите те ще бъдат принудени да бъдат председател. На този страх, между другото, неуморната старица се пази от няколко години.
Всъщност всичко далеч не е така: ако сред собствениците на апартаменти няма хора, които искат да заемат поста председател, тогава можете да се преместите в друг KSK, заобикаляйки съдилищата, като получите съгласието на настоящия председател и нейните приятелки и одобрението на жилищната инспекция на акимата. Сега това позволява да се направиЗаконът на Република Казахстан „За жилищните отношения“. Освен това не можете да отидете всички на тълпа в пет къщи, а в една. Законодателството не регламентира това.
Нека да разгледаме как това може да стане стъпка по стъпка.
Стъпка 1. Намерете съмишленици, които като вас са уморени да плащат „не се знае за какво са такива пари“.Количественият състав на първия етап не е важен, важното е, че по-късно, когато дойдете на общото събрание, ще бъдете подкрепени от 20 процента от собствениците. Така че изберете KSK, който ви подхожда по отношение на тарифите и качеството на услугите. Такива има във всеки град, знам го от собствен опит. Те просто не пишат за тях във вестниците, но те са добре известни в местните обществени организации като сдруженията на KSK. Срещнете се с ръководството на избрания от вас KSK, разберете как е изградена тяхната работа, дали са готови да вземат къщата ви. Ако всичко ви устройва и тях, преминете към втората стъпка.
Стъпка 2. Общо събрание на собствениците на апартаменти. „Почти невъзможно е да го събереш“, често казват те. За това обича да се позовава възрастната ни жена, когато за пореден път я хващат за гърдите и искат да отговори защо, без да пита собствениците, е вдигнала тарифите. Предприемчивата баба, подобно на други некоректни председатели, оправдава своеволията си с нежеланието на собствениците да ходят на събрания. И тук тя казва истината, но не ЦЯЛАТА! Законодателно този въпрос отдавна е решен. Ако по-малко от 2/3 дойдоха на общото събрание на собствениците на апартаменти, което означава, че няма кворум, тогава тези, които дойдоха, а това може да са три до пет души, съставят протокол за това и решават да проведат писмено проучване.
Преди да опишете как трябва да се извърши, няколко препоръки относно целия алгоритъм, установен от закона.
Съобщение за общо събрание на собствениците на апартаменти трябва да бъде разлепено на публични места най-малко десет дни преди събитието. В него трябва да бъдат посочени: дата, час и място на събитието, дневен ред и контакти на инициаторите на събитието, така че собствениците да могат предварително да разберат допълнителната информация, която ги интересува. След денсъбрание, дошлите собственици попълват регистрационните листове, където посочват трите си имена, номера на апартамента и се подписват. Дори и да няма кворум, трябва да се изберат председател на събранието и секретар - те ще подписват протокола. След това се избират отговорни лица за писмено проучване. Във вашия случай това е инициативна група за преминаване към друга КСК. ПЪЛНО ИМЕ. трябва да бъдат включени в протокола.
Обява за писмено проучване се публикува десет дни преди провеждането му, като то може да се провежда не един ден, а през седмицата в определени часове. Можете да изтеглите примерни листове за писмено проучване и протокол, одобрени от Агенцията за жилищно и комунално стопанство и строителство на нашия уебсайт caravan.kz.
Стъпка 3. Провели сте писмено проучване и документирате резултата в протокол. В него посочвате, че е направена писмена анкета, толкова хора са гласували „за“, толкова „против“ и толкова „въздържали се“. Ако 2/3 от гласувалите „за” се окажат Бинго! - ти спечели. Премествате се в друг CSC.
Стъпка 5. Срещнете се с ръководството на новия KSK и обсъдете следващия курс на действие.
Успех на вас и ще кажа на другите читатели, че в следващия брой ще анализираме алгоритъма на действията как да поискате от председателя на KSK всяка стотинка, която сте платили.
Ако особено „компетентни“ председатели ви поставят пречки и казват, че това е незаконно, вземете Закона на Република Казахстан „За жилищните отношения“, отворете членове 42-1, 42-2 и параграф 7 от член 42 и прочетете с изражение. Всички "зли духове" ще изчезнат.
Защита на слонове
Съседите, както се казва, са различни и не всеки има късмет с тях. В този раздел ще разгледаме ситуации, свързани с „жизнената дейност на хората“, живеещи с наснаблизо.
Ситуация 1
Нощ-полунощ или светъл ден - няма значение, но под прозорците ви има кола, от която гърми музика. Не е необходимо да влизате в ръкопашен бой с неучтив шофьор. Действията му нарушават Правилата за движение по пътищата на Република Казахстан, клауза 17.2: „Забранено е в жилищната зона: да се подават звукови сигнали, да се включва силна музика.“ Глобата за това е 10 MCI - днес тя е 19 хиляди 820 тенге. Обадете се на полицията и спете спокойно, той вече няма да иска да „кани съседите на дискотека“.
Ситуация 2
Тази препоръка ще бъде актуална през следващата зима. Собствениците на автомобили обичат да поставят колите си възможно най-близо, тоест под прозорците и съседите си. На сутринта, едва събудени, натискат алармата и пускат двигателя да загрее. Не всеки харесва шума на работещ двигател, особено след като отработените газове отиват само в апартаментите на долните етажи, така че законът предвижда наказание за такава любов към себе си и към своя транспорт. Съгласно същия параграф 17.2 от Правилата за движение по пътищата на Република Казахстан, „паркирането с работещ двигател е забранено в жилищни зони“, глоба от 10 MCI - 19 хиляди 820 тенге.
На кого къде и какво да пиша
14. Жилищната инспекция, в съответствие с възложените й правомощия, изпълнява следните функции на държавен контрол върху:
1) спазване на реда за използване, поддръжка, експлоатация и ремонт на общата собственост на собствениците на помещения (апартаменти) в обекта на етажната собственост и територията, прилежаща към обекта на етажната собственост;
2) наличието в жилищни сгради (жилищни сгради) на общи домашни измервателни уреди за топлина, енергия, газ и водни ресурси;
3) техническото състояние на общата собственост на собствениците на помещения в обекта на етажната собственост и неговото инженерно оборудване,своевременно извършване на работи по неговата поддръжка и ремонт в съответствие с действащите нормативни и технически и проектни документи в областта на строителството и жилищно-комуналните услуги;
4) прилагане на мерки за подготовка на жилищна сграда (жилищна сграда) за сезонна експлоатация;
5) изпълнение на приетите решения и предписания за отстраняване на установените нарушения;
6) качеството на извършената работа по определени видове капиталови ремонти на общата собственост на обекта на етажната собственост.
В съответствие с параграф 13 от Правилника жилищната инспекция проверява и наличието на отчет за управлението на обекта на етажната собственост, когато собствениците на помещенията (апартаментите) на обекта на етажната собственост кандидатстват.