Имаме млади хора навсякъде ... интерес, или Как да построим къща за младо семейство, Гласът на Belogorye
Веднага ще направим резервация, че във всички случаи ще ви е необходим необходимия пакет документи, потвърждаващи факта на постоянното ви пребиваване на територията на Белгородска област, а в някои случаи и вашата кредитоспособност. Освен това винаги можете да поискате данъчно приспадане, изчислено както от цената на апартамента, така и от размера на лихвите (по ипотека). Можете също да намалите плащанията си чрез майчински капитал.
За младите хора и работещите в обществения сектор, които се нуждаят от по-добри условия на живот, от името на губернатора на региона Евгений Савченко беше създадена потребителска кредитна кооперация на граждани „Свой дом“.
Кооперативът приема млади хора под 35 години, постоянно пребиваващи в Белгородска област, независимо от мястото на обучение, работа, семейно положение. Минималната сума на заема е 100 хиляди рубли, максималната е 600 хиляди рубли. Минималният собствен принос е 50 хиляди рубли, максимумът е 300 хиляди рубли. Заемът се предоставя при 1% годишно. Връщането му започва 1 година след началото на строителството.
Кредитът е целеви и се предоставя само за изграждане или завършване на индивидуална жилищна сграда. Срокът на погасяване на кредита е 6 години, а общият срок на договора е 7 години. С цел защита от инфлация се предоставят годишни лихвени начисления (премия). Парите могат да се превеждат в спестовната книжка на член на кооперацията или, по негово указание, на изпълнителя.
Разбира се, в младо семейство и дветестуденти или млади специалисти. Все още няма спестявания. Така че тези 100-600 хиляди помощ за тези, на които родителите са отпуснали основната сума за строителството. В крайна сметка най-евтината къща с комуникации и други неща ще струва 2,5 - 3 милиона. В същото време програмата се отнася за тези, които желаят да живеят в частна къща. Няма да подхожда на любителите на градския начин на живот.
В резултат на това се оказва, че семейството трябва да плати 907 200 рубли. Сумата е значително по-малка от средната пазарна стойност на квадратен метър жилище, която според постановлението на кмета на града Сергей Боженов е 44 013 рубли. Но едно младо семейство с деца, като правило, няма деветстотин хиляди. Тоест или отиваме отново при родителите си, или вземаме заем и тогава цената на апартамента за сметка на лихвата ще скочи до пазарното ниво или дори повече.
Един от основните недостатъци на програмата е ограниченият брой участници. За всички желаещи такива плащания няма да са достатъчни. И затова, който не е имал време, той е закъснял. Много се говори за това, че в тази програма са влезли не тези, които наистина имат нужда от подкрепа, а тези, които са направили шум навреме. Следващият вариант за покупка на жилище. Например, присъединете се към финансирана жилищна кооперация, организирана от строителна компания. Имаме ZhBK-1, който прави това.
Принципът тук е следният: след като предварително сте избрали размера на вашия апартамент, вие се присъединявате към кооперацията, като плащате входна такса от 500 рубли и първа акция - минималният размер - 5000 рубли. След това всеки месец плащате задължително плащане за акционер на кооперацията в размер на 1000 рубли - минималният лимит и месечен членски внос - 100 рубли. Цената на жилище "квадрат" варира в зависимост от района на града. Квадратният метър в апартамент на Харковская гора ще струва 40 500 рубли, на Kreid - малкопо-евтино. Както в случая с ипотека, трябва да плащате лихва, но по-малко - 5% годишно. Купувате квадратни метри от бъдещия си апартамент, нанасяте се две години по-късно и продължавате да плащате вноски до пълното погасяване на необходимата сума.
От предимствата, освен ниската лихва, можем да изтъкнем и факта, че покачването на пазарната стойност на "квадратите" няма да важи за вас. Всъщност можете да се присъедините към кооперация от 16-годишна възраст, нивото на вашите доходи не е важно. Недостатъкът е липсата на специални програми и отстъпки специално за млади семейства. В кооперацията всички са равни. Нека изчислим колко трябва да плащате на месец за едностаен апартамент от 40 квадратни метра на цена от "квадрат" 40 500 рубли.
И така, цената на апартамента ще бъде 1 620 000 рубли, размерът на лихвата за годината е 81 000 рубли. Ако приемем, че ще изплатите дела си за 10 години, то по груби изчисления ще получим цифра на общия дълг от 2 430 000, които ще трябва да бъдат платени на кооперацията. Разделяйки тази сума на броя на месеците (120), получаваме 20 250 рубли. Ще направите такова плащане към кооперацията, ако началото на вашите вноски е 5000 рубли. Към тази сума „хвърлете“ още 100 рубли месечен членски внос, държавно мито за закупуване на апартамент, застраховка и такса за изготвяне на споразумение за апартамент.
И сега внимателно се оглеждаме и търсим младо семейство, където майката обикновено е в отпуск по майчинство и в същото време лесно дава повече от 20 хиляди рубли на месец. И тогава момчетата се обиждат, че момичетата вече са меркантилни и се стремят да си намерят съпруг с добра заплата, по този начин за 50 000. И какво искахте? Друг вариант е да натоварите всички роднини: баби и дядовци, родители, чичовци и лели - и да ги накарате да отговорят за плащанията в рамките на 10години. Само не крещите тогава, че младите са зависими и безделници!И сега страхотната дума ипотека се върти над нас. Това е най-трудният вариант за младо семейство.
Лихвените проценти по ипотечните кредити за закупуване на готови жилища, апартаменти на етапа на изграждане на къща и индивидуална жилищна сграда като цяло са еднакви и варират в рамките на 10-15% годишно, издадени за период до 30 години. Минималната първоначална вноска трябва да бъде 10% от цената на жилището, а в случай на изграждане на частна къща - 15%. Трябва да се отбележи, че ипотечният лихвен процент зависи пряко от размера на първоначалната вноска и от периода, за който теглите заем. Сбербанк управлява програмата "Младо семейство", която се състои главно в намаляване на входната такса и възможността за получаване на отсрочка на главния дълг до тригодишна възраст на детето.
Печалби, които ще ви позволят да плащате лихва месечно и в същото време останалата сума няма да наруши семейството. Баби и дядовци и дори родители не се търкалят тук, защото заемът трябва да бъде издаден за младо семейство. По време на плащането на лихвата - 30 години при 15 процента - плащате апартамента си почти 4 пъти. С толкова ли ще скочат цените на жилищата? Не е факт. И ето още нещо, което трябва да имате предвид: през цялото време на изплащане на ипотеката, ако внезапно сте загубили възможността да изплатите дълговете си, лесно можете да бъдете лишени от жилище чрез съда.
Ще изразя най-реалния, по мнението на младите, начин за жилище, ако изключим получаването на наследство от баба. Купете земя за къща и бавно построете същите 10 години сами. Познавам семейства, които го правят. Освен това вие строите своя собствена къща със собствените си ръце. Няма по-здрава крепост. Минус - през цялото това време трябва да живеете някъде. А от пролетта до късната есен нямате нито едното, нито друготопочивни дни, няма контролни пунктове и всички пари отиват за строителни материали. В същото време, ако не сте зидар, покривач, мазач и така нататък в същото време, качеството на къщата остава под съмнение. Въпреки че, казват те, на третата или петата година вече ставате основен специалист, но съпругата може да напусне през това време, защото се е омъжила за изтънчен интелектуалец и вижда строител, и то само през зимата.
С цялото разнообразие от възможности за решаване на жилищния проблем е безопасно да се каже, че във всеки случай ще ви е необходим начален капитал. В крайна сметка дори парче земя не е евтино. Не толкова отдавна министър-председателят Владимир Путин в разговор с ръководителя на Сбербанк Герман Греф изрази желание да намали лихвите по ипотечните кредити до 5%. Как Сбербанк ще реагира на подобно искане, а заедно с него и търговските банки, времето ще покаже.