Имот вБългария, покупка на апартамент, документи, български чушки
И така, приятели, избрахте апартамент и сега трябва да го купите и регистрирате имота. Нека ви кажа веднага, че това няма да стане бързо. Тоест да дойдеш, избереш, купиш, подредиш и всичко това в едно посещение е нереалистично по много причини. Имотът в България преди продажба минава през различни юридически проверки, след това се прави сделка, след сделката поне 10-14 дни се изготвят още документи за собственост и така нататък, и така нататък. Купуването на апартамент е сериозен бизнес. Разбира се, можете да дойдете в България вече с неща, пари и да останете „до победата“ месец или два, чакайки заветните документи и решавайки всички проблеми сами, но доколкото знам, само малцина го правят. Лично аз вярвам, че всеки трябва да се занимава със собствените си неща и то с най-голям професионализъм.
Най-приемливият според мен вариант е да сключите споразумение с доверено лице (адвокат) и да го инструктирате да извърши всички действия за закупуване и регистриране на апартамент от ваше име. Ще се върнете у дома и спокойно ще се подготвите за преместването, ще завършите недовършена работа, ще прехвърлите пари за апартамент, ще кандидатствате за виза (виза за собственик "C" или виза "D" за разрешение за пребиваване) и ще организирате прощални банкети с роднини и приятели. 🙂
Сега нека, както винаги, целия процес в ред. Да започнем с това какво трябва да се случи директно в България:
2. С помощта на същите представители отивате в банката (тук вашите агенти ще ви помогнат да направите избор, в моя случай изборът падна на Райфайзен банк) и откривате сметка в евро. Трябва да внесете около 20 евро в сметката и веднага да издадете пълномощно на представителя на агенцията, който ще управлява вашата сметка. Пълномощноиздава се за ограничен период (до определена дата). През този период вашият упълномощен представител може да тегли и внася парите ви по сметката, да плаща за апартамента, за правни услуги и да извършва други операции (с изключение на закриване на сметка). В бъдеще, както разбирате, именно по тази сметка ще превеждате пари за закупуване на апартамент в България.
3. След това се срещате с вашия адвокат - лицето, което ще осигури правна подкрепа на сделката. Адвокатът ви показва как ще изглежда договорът за покупко-продажба (в моя случай ми разпечатаха приблизителна версия, която не беше много по-различна от окончателната). Ако сте съгласни с "мота" на договора за продажба, адвокатът сключва с вас договор за предоставяне на правни услуги. Цената на адвокатските услуги ми струваше 500 евро. Към тази цена добавете около 1000 евро за всички данъци и такси при регистрация на имота и ще получите сумата, която ще трябва да заплатите върху цената на апартамента.
4. Договорът за предоставяне на правни услуги се съставя при нотариуса, за това се пригответе да платите около 70 евро. Не помня точно какво се случи буквално при нотариуса, но вашият адвокат определено трябва да ви заведе там. Изисквайте спазване на всички норми - това гарантира сигурността на сделката!
5. И така, нека обобщим: апартаментът е избран, сумата за резервация е платена, как ще изглежда договорът за продажба, показан ви е договорът за предоставяне на правни услуги, сметката е открита. Сега можете спокойно да се приберете вкъщи и да се заемете със следващия етап от покупката. Прочетете за товаТУК !
Междувременно можете да се насладите на гледката към Слънчев бряг от птичи поглед. Между другото, видях къщата си! 🙂