Имоти в Тайланд

Закупуване на вила в Тайланд: изгодна инвестиция!

Невероятната природа и благоприятните метеорологични условия, разнообразието от видове отдих и развита инфраструктура, стабилната политическа и икономическа ситуация привличат туристи от цял свят в "страната на усмивките" - Кралство Тайланд. Закупуването на вила в Тайланд е привлекателно решение от гледна точка на инвестиционния климат, тъй като Тай компетентно съчетава формулата "цена-качество".

Наличието на недвижими имоти в Югоизточна Азия решава няколко проблема наведнъж: местоположението на апартаменти на високо ниво в чужбина, „целосезонни ваканции“ за всеки вкус, както и създаването на възможност за получаване на пасивен източник на доходи.

Обект: Co Co Kamala Цена: $448 000

ТОП 5 съвета за избор на вила в Тайланд

Цел на покупката

За да направите рационална покупка и в бъдеще да не съжалявате за стореното, трябва 100% да разберете защо и с каква цел решавате да закупите жилище.

Следователно, за да може престоят в такива апартаменти да осигури добра почивка, трябва да се вземат предвид нуждите на всички членове на семейството.

Решете дилемата: купете готова вила или я построете от нулата

Тайландският закон не дава на чужденци правото да притежават земя. Но това изобщо не означава, че законът забранява закупуването на недвижими имоти. Чрез сделка за покупко-продажба можете да закупите вила, но собствеността ще се простира само върху самата сграда, без земята, върху която се намира.

Обект:Имот Сайюан: стил ОниксЦена: 288 000$

Към днешна дата имадва начина, по които можете законно да станете собственик на жилището и да използвате земята, върху която се намира сградата. Първо: да се даде земята под аренда за 90 години. Второ: закупуване на земя чрез компания, регистрирана в Тайланд. По документи вие сте собственик на 49% от тази фирма, 51% се водят като "фиктивен тайландец". Защо измислени? Защото за всички документи правото на подпис и вземане на основно решение ще бъде с генералния директор, тоест с вас! Този модел на придобиване на недвижими имоти е разпространен в много азиатски страни. Включително: Китай, Виетнам, Индонезия и др. Разбира се, всяка от тези страни има свои собствени характеристики. Повече от 5000-6000 вили в цял Тайланд се продават по този начин всяка година! Ако искате да сте пълен собственик на обекта и да нямате ненужни проблеми със земята, тогава вашият път са луксозни мезонети, разположени в жилищни сгради, тъй като според местните закони апартаментите могат да бъдат продавани в пълна собственост на чуждестранни граждани.

Предимството при закупуване на обекти в строеж включва: разсрочено плащане, което се предоставя за целия период на строителство. В същото време трябва да разберете, че строителството е скъп процес. Необходимо е да се изчислят разходите, свързани с придобиването и транспортирането на материали и предмети от бита, дизайнерските услуги, количеството изразходвано време и усилия.

Основното предимство на готовата вила е възможността за нанасяне веднага след оформяне на необходимите документи. Не се предлагат вноски, така че трябва да сте готови да заплатите цялата сума за имота.

Какво ще кажете за временен наем?

За да се провери окончателно и безвъзвратно правилността на избора на конкретниапартаменти, можете да уредите временен наем. През това време ще можете да разберете дали тази конкретна опция е подходяща за вашия престой.

Тук имате възможност да се запознаете с цените за наем на вила в Тайланд!

„Ориентация на земята“ или налична инфраструктура

Съгласете се, че нивото на комфорт зависи от наличието на развита инфраструктура. Ето защо, когато купувате жилище, обърнете внимание на разстоянието до основните обекти. Като например магазин/болница/транспортна спирка и др.

Артикул: Co Co ChalongЦена: 196 969 $

Оборудване и оформление

В допълнение към хола, кухнята, верандата, трапезарията, баните, всеки член на семейството трябва да има свой личен кът. За посещения на гости няма да е излишно да имате стая за гости, а също така си струва да се погрижите за необходимия брой бани, за да не създавате дискомфорт. В случай на работа у дома, трябва да осигурите стая за офис.

Не забравяйте, че стъклените витрини и декоративните елементи са източник на опасност за малките жители на вилата. И богато украсените стълбища ще бъдат неудобни за използване за по-старото поколение на семейството.

Характеристики на закупуване на "къща в рая"

Веднага след избора на обект е възможно да се започне събиране на документи. И това, само за всичко, е паспорт и сертификат Thor Tor 3, потвърждаващ законността на вашите пари, прехвърлени за закупуване на недвижим имот, а също така ви лишава от необходимостта да плащате данък върху същия доход. Можете да получите сертификат в банката, към която ще бъдат преведени парите.

Подготовката на договора за покупко-продажба отнема около два до четири дни. В договора се посочват условията на покупката, както и размера на митото върху имота. Данъчната система на Кралство Тайландвключва: комисионна 2% от стойността; гербов налог - 0,5 % от оценъчната или продажната стойност; бизнес данък - 3,3% от прогнозната или продажната стойност; данък общ доход - от 1% до 3% от стойността на имота.

Плащането зависи от избрания тип жилище (в процес на изграждане или издигане). При закупуване на построена вила плащането е както следва. 50% от стойността се заплаща при сключване на договора за продажба, а второто плащане, останалата сума, се извършва след регистрацията на собствеността.

Ако имотът е в процес на строителство, имате възможност за плащане на вноски. Първо направете депозит от 15-20% от стойността и след това платете на части, когато строителните работи са завършени, и направете окончателното плащане директно при регистрация.