Имоти внаследяване, поемане, продажба

Наследяване на имоти

След като собственикът на недвижим имот почине, става възможно да се влезе в наследство. За оформяне на наследството е необходим нотариус, но само по местоживеене на починалия.

Има 2 начина да получите наследство:

• по завещание;
• като наследник по действащото законодателство

Завещанието е документ, съставен от нотариус, в който завещателят със здрав разум и памет полага своя подпис, като се съгласява с всичко написано. Този документ дава право да стане собственик на недвижим имот на лицето, посочено от завещателя в документа. Завещанието се прави само в писмена форма, като се посочва точен час, място, дата.

Нотариусът може да потвърди завещанието - правилността на изготвянето и доброволното намерение на завещателя, но не само той. Ако завещателят е болен и изготвя документ в болница, тогава задълженията на нотариус като свидетел могат да се изпълняват от главния лекар на болницата. Същата роля може да поеме и капитанът на кораба (само ако завещателят е на дълго плаване - от 1 година), началникът на затвора или колонията.

Имот по наследство

Собственикът на недвижим имот по свое желание и преценка може да състави завещание за едно или повече лица. Тези хора може да не са негови близки или далечни роднини: имуществото може дори да бъде наследено от някаква организация по преценка на собственика. Ако в завещанието са посочени няколко лица от наследството, което трябва да се получи за недвижим имот или някои конкретни неща, тогава е важно да се спомене на кого и какво се предоставя.

Ако завещателят е бил женен и имуществото е придобито съвместно и той завещава цялото имущество, то според закона наследницитеполучават само половината от общата сума. Но ако искате да оставите имуществото си само на децата си и на никой друг, дори и на съпруга си, този факт трябва да бъде посочен в завещанието.

Също така е важно да запомните: ако има недвижим имот или друга собственост, която получавате по завещание, тогава, за да го формализирате, трябва да отидете при нотариуса, който е участвал в изпълнението на тези документи по време на живота на завещателя. Ако наследявате недвижими имоти в съответствие със закона, тогава трябва да се свържете с нотариус, който е специализиран в изготвянето на такива документи.

Наследяване на недвижими имоти

Трябва да отидете в нотариалните кантори подготвени: вземете със себе си паспорт на страната, в която живеете, документ (смъртен акт) на собственика, документи, които доказват вашата връзка (свидетелство за брак, акт за раждане), както и документи, потвърждаващи собствеността на починалия върху апартамент, парцел, вила, къща или нещо друго.

След смъртта на собственика неговото притежание първо преминава към съпруга (или съпруг), деца, родители, ако няма такива, тогава по право на наследство преминава към кръвни сестри, братя, дядовци, баби. Дори ако ги няма или са отказали да получат собственост, тогава собствеността преминава изцяло към държавата.

Встъпването в наследството на недвижими имоти влиза в сила 6 месеца след смъртта на наследодателя. Ако наследниците са деца, които не са навършили пълнолетие, или деца, живеещи в сиропиталища, тогава по закон те имат пълното право да получат наследство от момента на навършване на пълнолетие. Държавата и органите по настойничеството им помагат в това.

Но какво ще стане, ако наследникът не се нуждае от имущество по наследство? В този случай той моженапишете официален отказ за приемане на собственост. Тогава всички наследствени права ще преминат към други роднини или приятели на починалия. Има и продажба на недвижим имот по наследство, наследникът, който получи наследството, има пълното право да се разпорежда с него както желае.

Продажба на недвижими имоти по наследство

За да официализирате покупко-продажбата на вашето наследство, е важно да съберете, подготвите и проверите дали всички документи и сертификати за този имот са налични. Това включва всички документи, които потвърждават правото на продавача върху имуществото на починалия, всъщност това е същият пакет документи, който ще е необходим, за да отидете в нотариалната кантора.

Наличните документи ще трябва да бъдат предадени на нотариус и след това да се подготвят за регистрация на държавна регистрация на права на собственост (за къща, апартамент, парцел или нещо друго). Само след извършване на промени в регистъра, имате право да извършвате сделки за покупко-продажба.

За да не си създадете проблеми изведнъж, е необходимо да проверите наличието на всички документи за наследения имот. Уверете се, че сте единственият наследник на този имот, ако не, тогава се съгласете с други наследници за възможността за продажба на този имот. Съберете подписи, които доказват, че след сделката няма да имате претенции за това, че сте продали общата собственост без съгласието на други наследници.

Регистрация на наследството на недвижими имоти

Какво е необходимо, за да бъде извършена коректно и бързо процедурата по вписване на наследство на недвижим имот, без излишно тичане? На първо място, трябва да дойдете при нотариуса навреме, да разберете дали има промени в списъка на необходимите документи за наследство и да се консултирате за вашата ситуация.

От момента на смъртта на собственика, получателите на наследство могат да започнат да договарят правата си върху имота, да се консултират със специалисти и да събират документи.

Ако наследникът не е едно лице, а няколко, всеки от тях получава удостоверение за наследници, доказващо, че има право на собственост.

Необходимо е да съберете следните документи:

• паспорт;
• удостоверение за смърт на собственика на имота;
• ще;
• изявление, което показва приемането на наследството;
• документи, доказващи родство (встъпване в наследство на правно основание);
• документи за мястото на влизане в наследството;
• документи на наследодателя, доказващи собствеността му върху недвижим имот

Не забравяйте, че има данък върху наследството.

Данък върху наследството на имущество

Няма значение какво наследявате, независимо дали е лятна къща, къща, апартамент или нещо друго, първо трябва да го оцените. Като начало си струва да се свържете с ОТИ, след това с нотариус, който ще издаде сертификат за вече оценен имот (стойност), той също ще го прехвърли на данъчните власти и те ще определят процента, който трябва да бъде платен.

Има някои облекчения за плащане на данъци, които намаляват общата сума, но има групи хора, които са напълно освободени от плащането на тази вноска. Например данъкът не е задължителен за хората с увреждания от I-II група и наследниците, които живеят в подарен недвижим имот със собственика.

Правенето, встъпването в наследство, продажбата на имот е много деликатен въпрос. За да разрешите успешно и безпроблемно тези казуси е необходима помощ, съвет и препоръки от опитен и компетентен нотариус.

---