Индекс на рентабилността на проекта (PI)
Период на изплащане на проекта (DPP)
Периодът на изплащане (DPP, DPBP, DPB, PBP - „Дисконтиран период на изплащане“) се определя чрез сумиране на последователни членове на поредица от доходи, дисконтирани с процент i, докато се получи сума, равна на сумата на първоначалната инвестиция. Това всъщност е докато се получи NPV = 0. Индикаторът е приложим, ако нашата инвестиционна схема предполага еднократна първоначална инвестиция с периодични положителни условия на потока след нея. В MS Excel този индикатор може да се изчисли с помощта на функцията "Търсене на решение".
Модифицирана вътрешна норма на възвръщаемост MIRR (Модифицирана IRR)
Малко по-рано, говорейки за IRR, забелязахме, че с директен избор на неговата стойност могат да бъдат намерени общо m ставки (където m съответства на броя на периодите на плащане). Освен това IRR предполага, че инвестиционният поток и потокът от приходи се отчитат при един и същ лихвен процент. Логично е обаче да се предположи, че инвестиционният поток трябва да се реинвестира с една ставка, а потокът от приходи - с друга.
Тези два недостатъка са коригирани в модифицираната вътрешна норма на възвръщаемост. Изчисляването му се извършва по следния начин.
1. Всички стойности на приходите, генерирани от инвестиции, се довеждат до края на проекта при определен лихвен процент (за това обикновено се използва среднопретеглената цена на капитала WACC - минималният процент, при който средно се очаква една компания да изплаща дивиденти на акционери, собственици на компании и т.н. В противен случай те ще инвестират в някои други проекти 1).
2. Всички инвестиции и реинвестиции се довеждат до началото на проекта при нормата на дисконтиране r .
3. Сегашната стойност на потока от доходи след това се дисконтира по ставката MIRR доначалото на проекта и е равна на настоящата стойност на инвестиционния поток.
По този начин MIRR се определя като процент на възвръщаемост, при който всички очаквани възвръщаемости, коригирани към края на проекта, имат стойност, равна на цената на всички необходими разходи по проекта.
Математически изчислението на MIRR може да бъде написано, както следва: