Индивидуална отоплителна система в жилищна сграда закони, наредби

Все по-голяма част от техните собственици се замислят за подобна организация за отопление на домовете си. За разлика от наемателите, те могат да трансформират наличните "квадратури" по свое усмотрение, в определени граници. Отоплението е доста болезнен проблем за всички ни. Ако погледнете "плащане", тогава най-внушителната сума в последната колона (платима) е посочена в реда точно за този енергиен ресурс. Възможно ли е по някакъв начин да се реши този проблем чрез подобряване на ситуацията както по отношение на качеството на предоставяната услуга, така и на нейната цена? Всички предимства на индивидуалните отоплителни системи в жилищна сграда, опции, проблеми, които ще трябва да се решат при преминаване към този тип, са описани по-долу.

Предимства и недостатъци

Предимствата на такова решение за апартамент:

Пълна независимост от комунални услуги. Собственикът сам определя как да регулира отоплението, за да постигне комфортен температурен режим.
Възможност за отопление на дома по всяко време, дори след края на официалния сезон. За семейства с малки деца - важен аргумент.
Липса на зависимост от външни фактори - аварии на магистралата, мудност на комуналните услуги и други подобни.
Намаляване на разходите за отопление, и то доста значително.

Второ, комуналните услуги се опитват да изберат максимално своите. Поради тази причина радиаторите буквално пламват от топлина дори при положителни температури извън прозорците. Ние наистина не можем да променим нищо. След като е оборудван с автономно отопление, собственикът плаща само за фактически изразходвания енергиен ресурс (в зависимост от схемата).

Може би не всеки ще се съгласи с това твърдение, но основнотонедостатъкът на такова отопление (ако говорим за водна верига) е в проектирането на пакет от разрешителни.
За жилищна сграда, в зависимост от годината на строителство, има редица ограничения при избора на схема. Повече за това по-долу.
Допълнителни финансови инвестиции. Въпреки че при продажба на апартамент този минус се превръща в плюс, тъй като пазарната му стойност се повишава.

Системни опции

1. Електрически схеми.

Те се позиционират като едни от най-евтините и ефективни. Но колко приемливи са те за отопление на целия апартамент, а не само за подово отопление? Помислете за недостатъците им, тъй като плюсът по отношение на автономността е очевиден.

Нагревателни кабели. Основният недостатък е монтажът само в замазката.
Подложки. Вариантът е по-приемлив, но равномерността на отоплението е под въпрос.
IR филми. Оптималният изглед, но тук има някои трудности. Например в помещения с прекомерна влажност.

Общ недостатък на всички електрически вериги е необходимостта от пълна подмяна на окабеляването (той не е предназначен за захранване на нагревателни устройства) и устройства в захранващия панел (AB, RCD или други).

2. Водна верига.

Започването на инсталирането му в апартамента няма смисъл. На първо място, поради прекомерно увеличаване на натоварването върху плочата (замазка + тръби). Разрешения се дават изключително рядко, с множество резерви.

3. Индивидуално отопление на газ.

Идеалното решение, има няколко варианта. Авторът прилага оптималното от негова гледна точка, като само леко променя схемата.

Какво трябва да се направи:

Закупете котел с ниска мощност (версия за стенен монтаж).
Катастрофа вътре в апартамента в общата верига на къщата.
Монтирайте байпас, елементи на спирателни вентили.
Поставете на входатръби топломер. Това е основното нещо, на което комуналните услуги не могат да устоят.

Какво дава такава автономна отоплителна схема:

Възможност за задаване на приемлива температура в апартамента.
Сигурност при извънредни ситуации. Ако котелът се повреди (например, захранването е прекъснато), можете незабавно да преминете към централно отопление.
Намалени разходи за комунални услуги. Ще трябва да плащате за топлина само според индивидуален измервателен уред.
Можете да включите отоплението по всяко време, дори през лятото, ако навън (и в къщата) е студено.

Недостатъкът под формата на материални инвестиции бързо се изравнява от рентабилността. Да, и получаването на разрешение (при инсталиране на измервателния уред) е много по-лесно.

1. "Обувка" в правно отношение.

Трябва да започнете с правната "програма за ограмотяване". Длъжностните лица са много чувствителни към желанията на собствениците на апартаменти да преминат към индивидуално отопление. И това е разбираемо, като се знае колко „имат“ само от един жилищен блок по тази статия. Те работят с Федералния закон „За топлоснабдяването“ (№ 190), като премълчават факта, че има и правителствено постановление (№ 307 от 2012 г.). Последният документ е по-интересен за собственика. По-специално, той предоставя списък на оборудването, което е забранено за инсталиране в жилищна сграда. Това априори означава, че всичко останало за отопление е разрешено.

2. Обърнете се към специалист.

Не е съвсем правилно да се подозират обществените услуги само в алчност. Ако анализираме този аспект от техническа гледна точка, става ясно защо те са толкова неохотни да дадат разрешение за преход към автономия.

Първо, общата схема на къщата осигурява еднаквостотопление на всички апартаменти без изключение. В тях първоначално всички нагреватели (радиатори) са еднакви, а известна температурна разлика в стаите (и незначителна) се дължи само на броя на етажите, качеството на изолацията на стаите (предимно отворите на прозорците) и тяхното местоположение в къщата (ъглова или не). При преминаване към автономност собственикът на жилището регулира микроклимата в него по свое усмотрение. Има възможност той да зададе температура по-ниска от тази на съседите. В този случай част от топлината ще „тръгне“ от тях през таваните и стените към него. В тази връзка комуналните услуги, оценявайки възможността за инсталиране на индивидуално окабеляване в отделен апартамент, вземат предвид интересите на всички жители на къщата.

Второ, кой ще следи системата, ако собственикът напусне и то за дълго време? В крайна сметка най-вероятно той ще го изключи. В резултат - охлаждане на помещението, замръзване на прегради и инженерни конструкции в тази част от трасето. На първо място ВиК.

Когато планирате инсталирането на индивидуално отопление, трябва да получите съществен съвет от професионалист. Той ще ви помогне да изберете най-подходящото оборудване и верига. Без това едва ли си струва да започвате нещо. Да, ще трябва да платите за проекта. Но именно той ще се превърне в сериозен аргумент в защитата на правото си на такова отопление.

3. Подгответе пакет документи.

Списъкът е посочен в Жилищния кодекс (член 26). Въпреки това, първо трябва да се свържете с обслужващата организация (MC) и да изясните какво трябва да се подготви, за да получите разрешение за преминаване към индивидуално отопление, тъй като най-вероятно ще са необходими някои други документи в допълнение към тези, отбелязани в LCD.

Декларация на собственика на апартамента.
Документ за собственост.
Технически/паспорт на жилището.
Проект (и схемаавтономно отопление), съставен от сертифициран специалист.
Писмено съгласие на лицата, регистрирани в този апартамент.

Как да изберем правилния котел?

В това няма нищо трудно. На какво да обърнете внимание?

1. Опция - стенно оборудване. Дори за голям апартамент са достатъчни 24 - 28 kW. Тези, които се интересуват от въпроса за точното изчисляване на мощността, лесно ще намерят съответната информация. Но няма смисъл да се инсталират повече от 28 kW във висока сграда.

2. Отоплителният агрегат трябва да е с отворена горивна камера. Тогава не е нужно да разбивате стената, за да извадите коаксиалния комин.

3. Котелът трябва да е двуконтурен. Той ще осигури както функционирането на системата, така и подаването на топла вода - няма нужда от гейзер.