Индонезия, Индия и Тайланд колко струва къща на брега на океана, град, недвижими имоти, аргументи и
AiF.ru разбра в кои азиатски страни е по-изгодно да купувате недвижими имоти
Азиатските страни са традиционно популярни сред българите: например 726 000 български туристи са посетили Тайланд през първите шест месеца на тази година - около два пъти повече от европейците. Почти всеки пътник мисли за закупуване на евтин имот на брега на морето, но не във всяка страна такава сделка ще се окаже печеливша.
Тайланд остава една от най-популярните дестинации. Георгий Качмазов, ръководител на проекти в tranio.ru, казва, че българите се интересуват най-много от имоти в Патая и Пукет: те купуват или апартаменти за лично ползване, или малки хотели като собствен бизнес. Но столицата на страната - Банкок, българските купувачи практически не се интересуват. Изненадващо, недвижимите имоти в курортните зони като правило се оказват много по-евтини: според местните агенции за недвижими имоти можете да си купите квадратен метър в центъра на Банкок за около $4,2 хиляди, в Пукет и Патая подобна зона се продава за $2,1 хиляди Сега можете да си купите малък хотел с 80 стаи в курортната зона за около половин милион долара, но цената ще зависи до голяма степен от нивото на инфраструктурата. Според Националната банка на Тайланд от началото на годината ръстът на недвижимите имоти в страната е доста незначителен: например индексът на цените за градските къщи се е увеличил с 3,3%, за вили - с 6,8%.
При всички положения сделката ще е доста рискована. Игор Индриксонс, мениджър инвестиции в недвижими имоти, като цяло е скептичен относно инвестирането в азиатския регион: цените в тези страни са много нестабилни, а правата на собственицитепрактически незащитена. Експертът посочва, че само покупката на жилище в Сингапур може да има смисъл за бизнесмените, което ще улесни получаването на гражданство и съответно статут на необлагаем резидент.
Недвижимите имоти в Индонезия станаха популярни само преди две години. В същото време българите в страната се интересуват само от едно направление – Бали, уточнява Георги Качмазов. Цените на недвижимите имоти в страната показват най-слаб ръст в региона: според изчисленията на Националната банка на Индонезия от началото на 2012 г. средната цена на квадратен метър се е увеличила с 4,2%. Но тази година властите очакват растежът да се коригира до края на годината, възлизайки на 3,3% в края на годината. Най-бързо растящите имоти в Медан - плюс 7% от началото на годината, в столицата на провинция Бали, град Денпасар, увеличението е 5,7%. Най-малко са поскъпнали апартаментите в крайбрежния град Бандар Лапунг, където очакваният годишен ръст трябва да бъде не повече от 1,1%, същият показател е и в столицата Джакарта - плюс 3%.
Днес можете да си купите 150-метрова къща с отделен парцелв Бали за около $125 000. Отдаването му под наем ще струва 12 000 долара на година, като печелите 4% от него. Търговските имоти ще бъдат по-печеливши: малък хотел за 4 милиона долара може да донесе 5,5% годишно. Имотът в Джакарта се счита за по-доходоносен: Глобални консултанти по имоти gu />Жилищата в Индия през последните няколко години показаха най-високите темпове на растеж в азиатския регион: например, средният квадратен метър в Мумбай, според статистиката, се е повишил в цената с 87% от 2009 г. до $ 17 хил. Но изглежда, че тенденцията се е променила. През тази година националната банка на страната за първи път от началото на 2010 г. регистрира спад на жилищните индекси. Според изчислениятафинансисти през първите шест месеца на 2012 г. реалната стойност на недвижимите имоти започна да намалява в 11 града в страната. Например в Мумбай номиналното увеличение на цените възлиза на 8,84%, но при изчисляване на показателя с отчитане на инфлацията картината се оказва обратната - спад от 1,8%. В град Кочи цените са паднали с 38% от началото на годината, намалението в Бопал е 7,6%. Ръст е регистриран само в Ню Делхи, Пуна и Джайпур - съответно 17%, 21% и 10,7%. Средната цена на квадратен метър в страната сега се оценява на $4000.В близко бъдеще експертите очакват само по-нататъшно намаляване на цената, продиктувано от връщане назад в търсенето: през последната година броят на сделките на индийския пазар на недвижими имоти е намалял със 70%. Технически обаче е много трудно за чужденец да закупи недвижим имот в страната: според местното законодателство само граждани на страната и хора с разрешение за пребиваване могат да бъдат собственици. Единствената възможност за потенциалните собственици на жилищни имоти е да регистрират имота за номинирани лица. Инвестициите в местни недвижими имоти също не могат да се нарекат печеливши. Според оценките на Global property guide от такава инвестиция ще могат да се печелят не повече от 2% годишно.