Интерком-Одит”, Становище на наши експерти, Разселване на жители при реализацията на инвестиционния проект
Пренастаняване на жители по време на реализацията на инвестиционния проект
Често изпълнението на инвестиционен проект изисква разрушаване на порутени жилища и съответно презаселване на жители. За тези цели клиентите-разработчици купуват нови апартаменти за мигранти или им плащат парична компенсация. В тази статия всъщност ще разгледаме отчитането на разходите, свързани с презаселването на жители с цел реализиране на инвестиционен проект.
Счетоводство.
Съответно разходите, свързани с презаселването на жителите (включително цената на апартаментите, закупени за презаселване), ще формират действителната цена на съоръжението в процес на изграждане.
Трябва да се отбележи, че въз основа на член 36, параграф 1 от Жилищния кодекс на България, собствениците на помещения в жилищна сграда също притежават парцела, върху който се намира къщата, въз основа на обща споделена собственост. Следователно, когато купуват апартаменти от собствениците, клиентът-разработчик придобива и парцел.
В същото време отчитането на разходите за презаселване на жителите ще зависи от формата на селища с мигранти.
Така например условията за презаселване могат да предвиждат, че клиентът-разработчик ще плати за нов апартамент за физическо лице, т.е. правото на собственост ще бъде незабавно издадено на заселника, без регистрация в организацията. В този случай обратното изкупуване на стари и придобиването на нови апартаменти за презаселване на жители може да бъде отразено в дебита на сметка 08, подсметка 08-3 и кредита на сметка 60 „Разплащания с доставчици и изпълнители“.
Цената на апартаментите, закупени от наематели в къща, която се разрушава, трябва да бъде отразена в дебита на сметка 08, подсметка 08-3 и кредита на сметка 60 „Разплащания с доставчици и изпълнители“. След това дебитно записване на сметка 60 икредитът на сметка 62 „Разплащания с купувачи и клиенти“ отразява прихващането на вземането за плащане на разходите за придобиване на нови апартаменти срещу вземането за плащане на изкупната цена на апартаментите в къщата, която се събаря.
Данъчно счетоводство.
Глава 25 „Корпоративен подоходен данък“ от Данъчния кодекс на България не предвижда секторна специфика на подоходното облагане на доходите и разходите, произтичащи от строителството на недвижими имоти.
В резултат на това за клиента-разработчик общата процедура за отразяване за целите на данъчното облагане на приходите и разходите на организациите, установена от гл. 25 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Поради факта, че разходите на клиента-разработчик за презаселването на жителите пряко произтичат от договора за строителство и са свързани с дейностите на организацията, насочени към печалба, тези разходи се признават за икономически оправдани за целите на данъка върху печалбата.
В същото време, съгласно параграф 5 на чл. 270 от Данъчния кодекс на България, при определяне на данъчната основа за данък върху доходите не се вземат предвид разходите за придобиване и (или) създаване на амортизируемо имущество, както и разходите, направени в случаите на доизграждане, допълнително оборудване, реконструкция, модернизация, техническо преоборудване на дълготрайни активи.
Като се има предвид това, разходите на клиента-разработчик, свързани с презаселването на жителите, като капиталови разходи, формират първоначалната цена на строителния обект.
В съответствие с параграф 1 на чл. 257 от Данъчния кодекс на България, за целите на данъчното облагане на печалбите, първоначалната цена на дълготраен актив се определя като сумата на разходите за неговото придобиване (а ако дълготрайният актив е получен от данъкоплатеца безплатно, като сумата, на която този имот е оценен в съответствие с параграф 8 от член 250 от Данъчния кодекс на Руската федерация), строителство,изработка, доставка и довеждане до състояние, в което е годно за употреба, с изключение на ДДС и акцизи.
По този начин всички допълнителни разходи на клиента - предприемача, свързани с разрушаването на порутени жилища, предоставянето на парична компенсация или апартаменти на заселниците, в допълнение към разходите, пряко свързани с изграждането на недвижими имоти, формират първоначалната цена на строителните обекти и се компенсират от акционерите (инвеститорите).
Освен това, формално, на основание параграф 1 на чл. 39 от Данъчния кодекс на България, при прехвърляне на нови апартаменти на наематели, тези апартаменти се продават, ако апартаментите са регистрирани като собственост на клиента-разработчик. Следователно, на основание алинея 3 на чл. 38, ал. 1 на чл. 249, ал. 3 т. 1 чл. 268 Данъчен кодекс България, организацията признава приходи от продажба на нови апартаменти и ги намалява с цената на придобиването им. Датата на признаване на прихода се определя в съответствие с параграф 3 на чл. 271 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Приходите и разходите по тази сделка са равни.
И разходите за придобиване на апартаменти в къща, която се разрушава, която в този случай е равна на постъпленията от продажбата и съответно разходите за придобиване на нови апартаменти, се включват в първоначалната цена на дълготрайния актив.
Финансов вестник
Даниил Копаев, старши консултант, отдел „Данъчно и финансово консултиране“, Интерком-Одит ACG