Инвестиция в строителство

Заглавие на работата: Инвестиции в строителството

Предметна област: Икономическа теория и математическо моделиране

Описание: Казват само, че строителството у нас е на върха на своето развитие. Наистина, достатъчно е да погледнем през прозореца и ще видим, че нашият град е една голяма строителна площадка: с един поглед строежът на няколко обекта наведнъж хваща окото.

Дата на добавяне: 2014-08-11

Размер на файла: 26.56 KB

Работата е изтеглена от: 10 души.

Инвестиция в строителство

Инвестициите имат 2 важни характеристики: риск и възвращаемост. Рискът и възвращаемостта са взаимосвързани и най-често тази връзка е правопропорционална. Тоест, колкото по-висока е потенциалната възвръщаемост, толкова по-висок е рискът от понасяне на загуби. Няма безрискови инвестиции. За да можете да реализирате печалба, трябва да поемете оправдан риск. Между другото, ако рискът от загуба е висок, но шансът за печалба е малък, тогава това е лоша инвестиция. Ако сте съгласни с голям риск, тогава премията за това трябва да е подходяща.

За да разберете какво е инвестиция, представете си гъска, която снася яйца. Ние продаваме тези яйца, снесени от кокошка, и с приходите купуваме друга кокошка. После още и още. В резултат на това получаваме много пилета, които произвеждат достатъчно яйца, за да изпълнят всички наши желания и приличен стандарт на живот. Пилето тук се отнася до актив, докато яйцата се отнасят до доход, паричния поток, генериран от активи. Много пилета се разбира като капитал, инвестиционен портфейл, който се увеличава поради придобиването на нови пилета (активи).

И ако говорим за факта, че инвестициите са предназначени да увеличат нашите средства, нека се опитаме да разберем какво е изгодно да инвестираме в нашето време, какви са рисковете и наистинаДали е толкова изгодно, колкото изглежда. Помислете къде бихме искали да инвестираме парите си? Мисълта за строителството идва на ум, по-специално за това колко печеливша индустрия е това. Казват само, че строителството у нас е на върха на своето развитие.

Наистина, достатъчно е да погледнем през прозореца и ще видим, че нашият град е една голяма строителна площадка: с един поглед строежът на няколко обекта наведнъж хваща окото. Струва си да припомним, че само през последните години в нашия град са построени около 5 търговски и развлекателни центъра и тяхното изграждане продължава.

Като цяло бих искал да разбера какво точно кара хората да инвестират в строителната индустрия и да инвестират в различни проекти. Изборът пада върху строителния сектор, а не върху който и да е друг по ред причини. Ще се опитам да подчертая някои от тях.

На първо място, нека наречем рентабилността на проектите. Какво означава? Доколкото всички знаят, в световната практика е прието рентабилността на бизнеса да се сравнява с лихвения процент на банката. Говорейки по човешки, парите, инвестирани в строителство, носят много повече печалба за всички участници в процеса, отколкото лихвите по банков депозит.

Второ, рисковете не могат да бъдат пренебрегнати. Струва си да се отбележи, че рисковете, които инвеститорът носи, инвестирайки в строителство, са много по-ниски, отколкото в други индустрии. Несъмнено си струва да се има предвид, че рискът е до голяма степен условно понятие и силно зависи от типа инвеститор. Не трябва да сравнявате хората, които купуват апартамент, за тях има един риск и той е голям, и големите компании за развитие, за тях рискът е различен, като правило такива инвеститори са много предпазливи. Въпреки че, разбира се, има изключения.

И накрая, периодът на изплащанестроителни обекти. Този период за различните проекти е от година или повече, като периодът е сравнително кратък в сравнение с периода на получаване на доход от същите банкови депозити. [3]

Необходимо е незабавно да се обсъдят такива понятия като инвестиции в недвижими имоти и инвестиции в строителни проекти. Все пак има огромна разлика в тези определения. Ако в първия случай това е банална концепция за мястото „където ще живея, прекарвам времето си“, то във втория случай това е набор от определени мерки, които са присъщи на анализа, планирането и изпълнението на инвестиционен проект. Ще разгледаме по-отблизо и двата варианта.

Почти всеки човек в живота си се сблъсква с такова обстоятелство като инвестиция в строителство, защото не само богатите хора инвестират в строителство. Както се очаква, инвестициите в строителството трябва да носят пасивен доход, но не всяка инвестиция в строителството може да стане печеливша и печеливша. Основното тук е да не правите грешка и да се доверите на надежден доверителен фонд или строителна компания, която работи в строителството повече от една година. Инвестицията в строителство на недвижими имоти е много изгоден и надежден начин за инвестиране на средства, с минимални рискове и за дълго време. Ако сравним инвестициите в строителството на недвижими имоти с банков депозит, тогава инвестирането в строителство е три пъти по-изгодно от влагането на пари в банков депозит. Заслужава да се отбележи също, че пазарът на недвижими имоти в България непрекъснато расте и това ви позволява почти постоянно да инвестирате в недвижими имоти и да получавате постоянен доход от това за дълго време.

По-конкретно, ще се занимаваме с въпроса какви инвестиции съществуват, в какво могат да се инвестират пари?

Инвестиции в жилищно строителство.

днес,човек, който иска да подобри условията си на живот, може да направи това по няколко начина, включително инвестиране в жилищно строителство. Придобиването на жилище обаче е много отговорно начинание, което изисква правни познания.

Преди да инвестирате в строителство, трябва да разберете цената на жилището в началния етап на строителството, тоест колко можете да спестите, ако инвестирате не в завършен имот, а в неговото изграждане.

Инвестициите могат да бъдат разделени на:

Тези, които са инвестирани в сгради, построени само за сметка на инвестиционни и заемни средства;
Тези, които са инвестирани в незавършено строителство.

Инвестиции в капитално строителство.

Наред с инвестициите в жилищно строителство, активно се вливат инвестиции в капитално строителство - тези инвестиции са по-доходоносни. Това се дължи на факта, че капиталното строителство означава изграждането на фабрики, предприятия и други сгради, които в бъдеще ще донесат реални доходи. Капиталното строителство може да се инвестира не само с помощта на частен капитал, но и с помощта на държавата. Има значителни разлики между тези видове инвестиции. Частният капитал се влива в капиталното строителство, за да се реализира печалба, а капиталното строителство се инвестира за сметка на обществените средства, за да се пресъздаде икономиката на страната.

Също така трябва да се отбележи, че инвестициите в капитално строителство могат да се извършват не само за сметка на парични средства, но и за сметка на оборудване, строителни материали и други активи.

Инвестиции в земя

Не може да се извършва строителство отделно отпоземлен имот. Ако разгледаме този аспект по отношение на инвестициите, тогава ако станете инвеститор в някакъв вид строителство, тогава автоматично ще инвестирате в поземлен имот, освен ако условията на инвестиционния договор не предвиждат друго.

Важен фактор в договорите, сключени относно поземлени имоти, са условията за тяхното предназначение, както и техните характеристики. Така земите могат да бъдат предназначени за селскостопанско производство, за селища, за учебни и други цели, както и други. Също така в договора се посочва продажната стойност на поземлените обекти и характеристиките на тези обекти, които се намират на поземления парцел. Обектът на договора за продажба на всеки парцел трябва да бъде характеризиран с помощта на плана на парцела, кадастралния и техническия номер на парцела и други данни, благодарение на които парцелът може да бъде ясно разграничен от други обекти на недвижими имоти.

Не всеки от поземлените имоти е обект на инвестиция, тъй като има фактори на околната среда и други, които отчитат обществените интереси, така че законният оборот на поземлени имоти по време на инвестицията не може да се нарече безплатен.

Инвестиции във вилни селища

Селските имоти са много привлекателен обект за инвестиция. Ако искате да станете пълноправен собственик на крайградски недвижими имоти, тогава преди да инвестирате парите си в изграждането на вилно селище, което ще включва вашата вила, трябва да разберете всички характеристики на строителството на крайградски недвижими имоти в България.

Външни фактори, влияещи върху инвестиционните проекти.

Инвестициите в строителството винаги са се считали за една от най-доходоносните и надеждни форми на дългосрочни инвестиции.Пазарът на недвижими имоти в Ижевск, в сравнение с по-големите български градове, започна да се развива сравнително наскоро и следователно има достатъчен потенциал за по-нататъшен растеж. Това е причината за привлекателността на регионалния пазар за местни инвеститори, както и за федерални компании, които, следвайки развитието на пазарите на столици и градове с милионно население, насочиха вниманието си към градове с население над 500 000 души. [4]

По един или друг начин частните инвеститори предпочитат да инвестират в изграждането на недвижими имоти, генериращи доходи, като например търговски и развлекателни центрове, които имат минимален период на изплащане. Трябва да се отбележи, че през последните години в Ижевск се появиха няколко нови центрове за отдих, естествено, те носят значителни приходи, независимо дали помещенията се отдават под наем или се продават. Що се отнася до строителството на жилищни сгради, през последните години тази област на недвижимите имоти набира скорост все по-бързо и по-бързо, придобива все по-голям обхват. Строят се не само отделни къщи, но и цели комплекси и дори микрорайони. Пазарът на жилища напоследък е в голямо търсене и рисковете, свързани с факта, че апартаментите не могат да бъдат продадени, практически липсват.

Привлекателността на българския строителен пазар като цяло, както и привлекателността на пазара в Ижевск, е много висока. Освен това, ако разгледаме отделни сегменти, тогава в момента инвеститорите се интересуват повече от проекти за търговски и търговски имоти. Проектите за жилищни имоти са малко по-малко популярни.