Ипотечна оценка Сбербанк

Един от лидерите в кредитния сектор е Сбербанк, най-голямата българска банка. Програмите за кредитиране тук са повече от разнообразни, което позволява на почти всеки кредитополучател да избере приемлива опция.

Лихвените проценти в Сбербанк са представени от минималните стойности. Но трябва да бъдат изпълнени определени условия. Така че, когато кандидатствате за ипотека, ще трябва да извършите оценка на жилището.

Какво е

Защо да определяме стойността на жилищния имот? На първо място, резултатите от оценката са необходими на финансовата институция, която предоставя ипотечния кредит.

Сбербанк разглежда жилищното обезпечение като начин за минимизиране на рисковете. В случай на неизплащане на дълга по кредита, банката ще може да върне средствата си чрез продажба на обезпечение.

Докладът за оценка на имущество позволява на финансовата институция да:

разберете реалната пазарна стойност на обекта на обезпечение;
правилно оценява финансовите рискове;
определя лимита на кредита за кредитополучателя.

Размерът на издадения ипотечен кредит зависи пряко от резултатите от оценката на жилището. Без значение колко пари иска продавачът на жилище, банката ще издаде само сума, която не надвишава оценената стойност.

Задължителни документи

За извършване на оценка на жилище ще се изисква определен набор от документи, включително:

документи за собственост на апартамента. Това включва договор за продажба, договор за дарение или съдебно решение, документ, потвърждаващ собствеността;

технически паспорт на апартамента, получен в ОТИ;

документ, потвърждаващ самоличността на заявителя. Можеда бъде паспортът на собственика на апартамента или неговия законен представител.

Според резултатите от оценката се изготвя доклад, който впоследствие се предава на Сбербанк. Докладът на оценителя е с дължина около 30 страници и съдържа следната информация:

пазарната стойност на апартамента;
ликвидационна стойност (приема се, че залогът ще бъде продаден възможно най-скоро, от 30 до 60 дни);
жилищна информация
възраст от построяването на обекта
процент на действителното физическо износване
размери на жилищната площ
разстояние от пода до тавана
текущо състояние на имота
изглед от прозореца
състояние на фасадата
съответствие с плана на ОТИ и оформлението на апартамента
наличие и състояние на водоснабдителни системи, газоснабдяване и електроснабдяване, други битови удобства
наличието на паркоместа
материал, използван за изграждане на жилища
състояние на входа
отличителни черти на подовете
нужда от ремонт (ако има такъв)
възможни структурни дефекти, които могат да доведат до аварии в жилищата
Упътвания за шофиране
разстояние до най-близката метростанция и автобусни спирки
средна цена на квадратна мярка жилищен имот в района
информация за устройството на прилежащата територия и двора;
снимки, направени по време на проверка на жилища;
списък с документи за собственост;
данни за оценителя.

Как се извършва оценката

Специалистите, които оценяват жилищата, имат три метода за разрешаване на този проблем:

Методът на доходите се използва най-рядко, тъй като в този случай доходите се оценяват,е възможно да се получи в бъдеще. С метода на разходите разходите за жилища се оценяват в съответствие със сумите, изразходвани за създаването и обновяването на съоръжението.

В същото време цената на апартамент, оборудван с мебели и всичко необходимо, ще бъде значително по-висока от цената на празно жилище.

В случай на използване на сравнителна методология се изследват няколко подобни апартамента. По правило предварителната цена на жилището вече е известна.

Но колкото повече подобни обекти се изследват, толкова по-точна ще бъде оценката. Банките обикновено дават предимство на сравнителния метод. Но оценката често се извършва по няколко метода, което позволява да се определи истинската стойност на оценявания имот с най-голяма точност.

От какви етапи се състои оценката на жилище с ипотека от Сбербанк? Оценката на недвижими имоти в никакъв случай не е сложна процедура.

Списъкът от дейности е строго регламентиран, кредитополучателят трябва да следва установената процедура. Оценката се извършва след като банката одобри кандидатурата на кредитополучателя.

Стъпките, през които трябва да премине един потенциален клиент са:

Въз основа на доклада Сбербанк ще определи максималната сума на кредита. След това може да се сключи договор за ипотека и да се подпишат всички необходими документи.

Процедурата за премахване на тежест върху ипотека в Сбербанк се обсъжда на тази страница.

Кой дирижира

В момента има много организации, предлагащи услуги за оценка на разходите за жилища. Например тази услуга се предоставя от повечето агенции за недвижими имоти.

Фирмите, занимаващи се с покупко-продажба на недвижими имоти, са добре запознати с теченията на съвременния пазар и особеностите на процедурата. Но по принцип оценката се извършва от адвокатска кантора или специализирано бюро.

Ценаапартаментите могат да бъдат определени независимо чрез сравняване на подобни обекти. Но такава оценка ще бъде приблизителна. Не може да се използва като точно потвърждение на данните. Освен това самооценката от банкова организация няма да бъде взета под внимание.

Трябва да се отбележи, че оценката на жилище за ипотека за Сбербанк е свързана с някои характеристики. Колкото и професионалист да е оценителят, банката няма да приеме доклада на външна фирма.

Кредитополучател, който търси ипотека, трябва да използва акредитиран, доверен оценител, за да оцени имота. Клиентът може да получи списък с такива от банковите мениджъри на Сбербанк.

Списъкът е доста голям и има от какво да избирате. Например:

LLC "Lair";
LLC "Център за независима експертиза на собствеността";
CJSC "Градско бюро за оценка";
"БДО Юникон";
FinExpertiza LLC;
ООО Стремление;
АД ЗАО Росеко и др.

Кредитополучателят самостоятелно избира най-подходящата оценителска компания. В процеса на предоставяне на услуги независими експерти спазват изискванията на Сбербанк. Изборът на партньорски компании за сътрудничество се извършва много строго.

Всяка акредитирана компания има лиценз, е юридическо лице или е регистрирана в данъчните власти, включена е в SRO на оценителите, има опит на пазара на недвижими имоти и има специалисти със специално образование в областта на оценката.

Доверието се дължи на големи компании, частни специалисти или малки фирми имат много малък шанс да получат акредитация в Сбербанк.

Ако оценката на жилището е извършена от неакредитиран експерт, Сбербанк няма да приеме доклада за оценка. Следователно кредитополучателят е силно обезсърченпотърсете оценителска фирма сами. В противен случай и времето, и парите ще бъдат загубени.

Необходими мерки

Има няколко важни стъпки, които трябва да се следват в процеса на оценка на ипотека. Сбербанк е чувствителна към изпълнението на такива условия като:

пълно съответствие на оценителския доклад с изискванията на банката;
наличието на ясни снимки на недвижими имоти, което ви позволява визуално да оцените жилището и да проверите надеждността на доклада;
Проверката на предмета на залога се извършва само през светлата част на деня. Когато е невъзможно оценката да се проведе навреме поради основателна причина, събитието може да бъде пренасрочено за друг час.

Продължителността на работата по оценка варира от 3 до 5 дни, в зависимост от характеристиките на конкретния имот и обема на работа.

Когато е необходима спешна оценка, тогава по споразумение на страните срокът за оценка може да бъде намален до един работен ден. Полученият доклад за оценка е валиден шест месеца.

Важно! Когато започвате оценка на жилище за ипотека, трябва да вземете предвид такива нюанси като:

наличието на други собственици или лица, имащи право да претендират за жилище или част от него;
липса на тежести, в противен случай жилище няма да бъде прието като обезпечение;
разрешаване на всякакви спорове, свързани с делбата на недвижим имот до оценката му за ипотека.

Всички важни аспекти трябва да бъдат уведомени предварително на оценителската компания. Това е необходимо, за да се определи реалната стойност на жилището. Желателно е кредитополучателят да знае какво точно влияе върху крайната оценка.

Какво има значение

При оценката на имущество експертът трябва да има снимки на обекта, които позволяват оценка на най-незначителните детайли. СъщоВажно е оценителят да се запознае с околностите на имота.

Един от най-важните етапи е анализът на документацията за обекта. Следователно на оценителя трябва да бъдат предоставени всички необходими документи.

Цената на апартамент се определя, като се вземат предвид фактори като:

общото състояние на къщата и възрастта на нейното строителство;
околна инфраструктура;
план на жилищната зона;
текущото състояние на обекта;
наличието на източници, които пречат на мирния живот;
статус на документи за жилище;
местоположението на апартамента в къщата;
характеристики на оформлението на апартамента;
размер на жилищната площ.

Цената на процедурата

Колко ще струва на кредитополучателя да оцени жилище с ипотека на Сбербанк? Приблизителната цена на процедурата варира от 3000 до 10 000 рубли. Но определянето на точната цена зависи единствено от сложността на работата на оценителя.

Във всеки случай цената на оценката се определя индивидуално. Ако жилището принадлежи към елитни недвижими имоти, тогава обемът на работата на експерт ще бъде доста голям, което означава, че цената на услугите няма да бъде малка.

Кредитополучател, кандидатстващ за ипотека в Сбербанк, сам плаща за услугите на оценител. Самата банка по никакъв начин не участва в този процес. Препоръчва само експерти с необходимата акредитация.

Цената на услугите по оценка ще бъде повлияна от:

тип оформление на жилищата;
наличие/липса на инфраструктурна мрежа;
състоянието на къщата и околното пространство;
брой етажи на сградата;
техническа обезпеченост на обекта;
наличие на обществен транспорт.

Местоположението на обекта играе специална роля. Ако имотът е далеч отместоположението на компанията, тогава пътуването на специалист ще изисква допълнителни финансови разходи, което съответно ще увеличи цената на оценката. Влияе върху увеличаването на цената и спешността на процедурата.

Приблизително цената на услугите на оценител в различни градове може да бъде изразена в следната таблица. Разбира се, не говорим за луксозни имоти.

Име на град

Минимална цена на оценката в рубли