Ипотека и фалит на физическо лице
Видео инструкции за фалит на физически лица от финансовия мениджър.
Получаваме голям брой обаждания и писма с въпроси дали е възможно тези, които имат ипотечен кредит, да фалират. Кредитополучателите се интересуват какво ще се случи, ако не платите ипотеката.
В тази статия ще отговорим на тези и много други въпроси.
Възстановяване на ипотека.
Отдалечавайки се от проблемите на фалита, помислете за ситуацията, ако няма с какво да платите ипотеката.
В случай на забавяне на плащанията или ако дългът бъде изплатен в по-малка сума, кредиторът има право да поиска пълно предсрочно погасяване на дълга или да се обърне към съда за възбрана върху предмета на ипотеката.
Какво ще стане с апартамента?
Ипотечното жилище е ипотекиран имот и не подлежи на правилото за „едно жилище“. Възбрана върху ипотека е възможна само по съдебен ред.
В същото време кредитополучателят трябва ясно да разбере, че няма да му бъде предоставено друго жилище вместо ипотека.
Константин Логинов, адв
Когато се обръща към съда, ищецът трябва да предостави оценка на апартамента. Тази оценка ще формира основата на първоначалната продажна цена, тоест сумата, за която апартаментът ще бъде обявен на търг.
Свързани материали
Как да подадете молба за фалит на физическо лице.
Съгласно клауза 4, част 2, член 54 от Закона за ипотеката, началната продажна цена на апартамент е 80% от пазарната му цена.
Ако апартаментът бъде продаден за сума, надвишаваща ипотечния дълг към банката, разликата ще бъде върната на кредитополучателя. В противен случай разликата може да бъде възстановена и от длъжника, например от заплати.
Ако стойността на вашия апартаментнадвишава размера на дълга в банката и разбирате, че не сте в състояние да платите ипотеката днес и в близко бъдеще ситуацията може да се влоши, не чакайте банката да ви съди.
Свържете се с банката, опишете ситуацията си и поискайте писмено разрешение от банката за продажба на ипотекирания апартамент. В настоящата финансова ситуация в страната банките често правят отстъпки.
Освен това банките често нямат възможност сами да продадат имущество, за да си върнат парите.
След като продадете апартамента сами, ще можете да изплатите дълга към банката и все още ще ви останат пари.
Константин Логинов, адв
Закон за несъстоятелността на физическите лица и ипотеките.
Нека направим резервация веднага, че е невъзможно да се обявите за финансова неплатежоспособност по отношение на няколко кредитори и да оставите няколко заема. Личният фалит е фалит по отношение на всички задължения.
В дълговите задължения, както посочва Законът за несъстоятелността, се включват и ипотеките.
За кредитополучатели, които имат ипотека в чуждестранна валута, фалит на физически лица също е приложим на общо основание.
Какво ще се случи с жилищата в този случай?
В съответствие със закона за ипотеката кредиторът има право да възбрани имуществото, заложено по договора за ипотека. Ипотечният имот не е предмет на чл. 446 от Гражданския процесуален кодекс на България относно невъзможността за възбрана на единствено жилище.
Ипотечният апартамент ще бъде включен в масата на несъстоятелността, оценен от финансовия мениджър и обявен на публичен търг.
Константин Логинов, адв
Така че, в случай на значително забавяне (повече от 3 месеца и повече от 5% от стойността на ипотекирания предмет), банката може да възбрани имота, дори акопо същество това ще бъде единственият ви апартамент.
При ипотека е възможен фалит, ако сте готови да се разделите с апартамента.
Видео: нашите услуги по несъстоятелност за физически лица. лица
(5 оценки, средно:5.00 от 5)