Ипотека или наем Какво е по-добре в Крим
Ипотека или наем на апартамент? Наемането на къща в Крим не става по-евтино - само по-скъпо. Едностаен апартамент за месец ни струва колкото в Москва или Санкт Петербург. В същото време много хора се страхуват от ипотеките. Опитахме се да разберем какво е по-изгодно - да плащате за собственото си жилище или да наемете чуждо.
Изчакайте или купете?
Говоренето за отдаване под наем е по-добро от наемане се чува от дълго време. Може би това беше оправдано преди няколко години, но сега цената на месечния наем само се увеличава. Въпреки факта, че заплатите остават същите - Наехме двустаен апартамент в Украйна за 2500 гривни. След това беше необходимо тази цифра да се умножи по 3, т.е. се оказаха 7500 рубли. Но нашите домакини казаха, че сега наемът ще струва 14 000, защото държавните служители и военните от континента имат пари, - казва Инеса Стоева, жител на Симферопол. Кримската жена отказа такава цена, намери едностаен апартамент за 9000 рубли в съседен район. Но година по-късно й казаха, че цената отново се покачва. Сега за 1 стая трябва да платите 12 000. Тогава жената реши, че не иска повече да спонсорира алчни собственици на апартаменти. Възползвах се от майчински капитал, доплатих 40 хиляди рубли и взех апартамент на ипотека. - Много хора ми казаха, че съм се побъркала, че това е робство. Но не съжалявам. Плащам малко повече на месец, отколкото за наем, но вече живея в апартамента си, - каза кримчанката. Има все повече и повече такива истории. След обединението с България мнозина очакваха, че ипотеките ще улеснят закупуването на жилище, а цените ще останат приемливи. Случи се обратното. Санкциите ограничиха броя на банките на полуострова и цената на квадратните метри започна да расте като гъби след дъжд. Мнозина чакат завършването на строителството на Кримскатамост. Но дори и този етап от историята на полуострова е доста вероятно това да не повлияе на спада в цените. - Често чувам, че нещо ще се промени. Но не е. Например в нов микрорайон, който се строи до магистрала Евпатория, са обявени за продажба 600 едностайни апартамента, а вече 1500 души искат да си купят жилище. Наскоро в Алуща бяха пуснати за продажба едностайни апартаменти в нова сграда - те приключиха за 5 часа. Няма смисъл да чакате, трябва да закупите апартаментите си, докато има такава възможност, - каза Аркадий Тарнополски, ръководител на дирекция "Ипотечно кредитиране" на RNKB Bank. Няма смисъл и от пестене на пари – смята специалистът. Той припомни, че има инфлация, която постепенно "изяжда" всичките ви спестявания. Например, ако отделите 100 хиляди рубли, всяка година тази сума ще намалява с 10 хиляди рубли само поради инфлацията.
Емисионна цена
Привържениците на отдаването под наем на апартаменти имат свои аргументи. И без това си мислят, че е по-евтино да се снима. В крайна сметка, първоначално трябва да платите първоначална вноска за апартамент и това е 20-30% от цената. Освен това, ако желаете, винаги можете да се преместите - Наемам къща от много години, мисля, че това е най-доброто решение. Не искам да влизам в банково робство. В Санкт Петербург мои приятели наемат тристаен апартамент на крайната станция на метрото за 25 хиляди, те също са доволни, - сподели мнението си Виктор Строков, жител на Ялта. Но наемът има тенденция да се повишава всяка година, дори и не много. В същото време, когато купувате апартамент, вие плащате една и съща фиксирана сума за определен период - Намалихме лихвените проценти за жилища в строеж в Крим до 11% годишно за всички собственици на карти за заплати на нашата банка. В допълнение, имаше намаление на лихвения процент за кредитираневоеннослужещи по програмата за военна ипотека до 10,9% годишно и увеличение на максималния размер на заема по тази програма до 2 220 000 рубли. Само онзи ден банката намали ипотечните лихви за закупуване на жилища на вторичния пазар, сега те започват от 11,99% годишно, съобщиха от пресслужбата на банката RNKB Елена Таирова, жител на Симферопол, работи като медицинска сестра в лаборатория. Професия, която определено няма баснословни доходи. Кримчанката обаче взе ипотека и не съжалява. - Разбира се, има някои ограничения, но те са временни. Радвам се, че реших да купя къща с ипотека. Убеждавам и други да последват моя пример, - казва Елена. Според една от кримските банки, 380 семейства от Крим и континентална България са се възползвали от ипотечното кредитиране за пет месеца на тази година и са подобрили заедно условията си на живот. Средният размер на ипотечен кредит е 2 милиона рубли. Най-често в Крим ипотеките се използват за закупуване на 2-стайни апартаменти на вторичния пазар на жилища с площ от около 50 кв. м. Кредитополучателите предпочитат жилища от икономична класа, които планират да използват за постоянно пребиваване. Схемата за работа с всяка банка е проста. Избирате опцията, от която се нуждаете, от предложенията. Договорете първоначална вноска и месечни вноски. Напълно реалистично е да платите вноска с майчински капитал, като добавите само 30 хиляди рубли, а след това да плащате 9000 рубли на месец за едностаен апартамент. И това е много по-изгодно от наемането на къща в същия Симферопол за 15-20 хиляди рубли, докато всеки път потръпвате, когато собствениците се обаждат.