Ипотека ипотека - процесът на регистрация и регистрация

Условия за предоставяне на ипотечни кредити е прехвърляне на залог на придобити недвижими имоти. Всички кредитополучатели знаят за това правило, но не много са запознати с процедурата по ипотека и клопките на този процес.

В тази статия ще ви разкажем какво е ипотека върху апартамент и как да я уредите правилно.

Ипотека и права върху недвижими имоти

Ипотеката е регистрирана ценна книга. Това е официален документ, който дава на собственика си определени права върху залог.

В случай на ипотека, в по-голямата част от случаите закупеният апартамент е обезпечение. Понякога банката дава като обезпечение притежавания недвижим имот, автомобил или парцел може да действа като допълнително обезпечение.

Ипотеката върху апартамент или друг имот дава на заемодателя правото да присвои имота, ако кредитополучателят просрочи ипотечния заем. С други думи, банката ще задържи обезпеченото имущество, ако кредитът не бъде изплатен.

Документът се съхранява в банката до пълното погасяване на дълга с лихвите.

След изплащане на кредита, кредитополучателят получава обратно ипотеката и от този момент има пълна собственост върху имота си.

Кредитополучателят трябва да се притеснява, ако лицензът на кредитора бъде отнет. В този случай заемите (включително ипотеките) с всички задължения ще бъдат прехвърлени на друга банка. В такива случаи новият кредитор може да промени условията на договора, като уведоми кредитополучателя предварително.

Така че всеки, който иска да закупи жилище на кредит, трябва да разбере какво е ипотека и какви рискове носи за собственика на имота.

Видео по тази тема:

Какъв имот няма да приеме банката?залог

Чрез издаването на дългосрочни ипотечни кредити банката иска да минимизира рисковете си и да получи ликвиден недвижим имот като гаранция. Това обяснява изискванията на кредитора към техническите параметри и пазарната стойност на ипотечното обезпечение.

Например, когато кандидатствате за ипотека в Сбербанк, можете да обремените с тежести парцели, нежилищни сгради (гаражи), къщи и апартаменти. Това ще изисква независима оценка на всеки обект, потвърждаване на неговата пазарна стойност и юридическа "чистота".

Например, няма да е възможно да се издаде ипотека на Сбербанк върху жилища за разрушаване, парцели, отдалечени от града без комуникации, апартаменти с хора с увреждания или малки деца, регистрирани в тях. На същия принцип работят и други големи финансови структури.

Документи за регистрация на залог

За да получат ипотека, кредитополучателите трябва да представят на банката необходимите документи, потвърждаващи собствеността върху имота. Обикновено списъкът с документи за ипотека включва:

копия от паспорти на участници в сделката (продавачи и купувачи на недвижими имоти);
оригинален екстракт от USRR;
технически паспорт, доклад за оценка, документи за собственост;
съгласието на съпруга на кредитополучателя да заложи недвижим имот. При изготвяне на брачен договор се предоставя копие от него;
удостоверение от органите по настойничество за разрешаване на сделката (ако в апартамента са регистрирани непълнолетни).

Може да са необходими други препратки. Пълният списък с необходимите документи трябва да бъде получен от банков кредитен служител.

Регистрационна процедура

При регистриране на имот като обезпечение се изготвя ипотека. Примерен образец на документ може да бъде получен от всеки уебсайт за правни услуги. По правило банките използват собствени формуляридокументи, като всеки от тях съдържа задължителни раздели.

Формулярът съдържа следната информация:

Информация за залогодател (кредитополучател) и кредитор (банка).
Размер на ипотечния кредит и лихвен процент.
Срок на кредита и начин на плащане.
Описание на обезпечението.
Данни и подписи на участниците в сделката.

Не можете да правите промени в регистрирана ипотека. След вписване ипотеката се депозира в банката.

Трябва да се отбележи, че ипотеката на военната ипотека ще има двама ипотечни кредитори наведнъж: банката и държавата, представлявана от Rosvoenipoteka.

Връщане на ипотека

След пълното погасяване на ипотечния кредит, трябва да върнете имота от залог.

Много кредитополучатели не знаят как да получат документите си и да организират премахването на тежести. Това е относително проста процедура, но тук са възможни клопки. Алгоритъм на действие:

получи от банката кредитор удостоверение за пълно погасяване на ипотечния дълг;
се обърнете към ипотекарния кредитор с молба за издаване на ипотека;
прехвърля получените документи в Регистрационната камара и ги придружава със заявление. В този случай е необходимо да приложите копие от паспорта на собственика на имота, разписка за плащане на таксата.

Когато кандидатствате в държавни агенции, въпросът колко дълго да чакате документи е много важен. В този случай Rosreestr трябва да издаде сертификати в рамките на 30 дни, но на практика всичко се случва по-бързо.

Заключение

В статията говорихме за това какво е ипотека и какви клопки могат да се срещнат в процеса на нейното изготвяне.