Ипотека през 2017 г. последни новини и експертни прогнози
Добре дошли! Темата на нашата публикация днес е „последните новини за ипотеките през 2017 г.“. Ще разберете какво се случва в ипотечния свят днес, прогнози за 2017 г. и какво ни носи 2018 г.
Последни промени през 2017 г. (основни тенденции)
Ипотеката е една от основните форми на придобиване на недвижими имоти от населението. Спестяването за апартамент е доста трудно, така че много хора използват този финансов инструмент. Напоследък обаче той стана практически недостъпен - строги изисквания от страна на банките, нарастващи лихвени проценти и т.н. Ето защо мнозина са загрижени за въпроса: какво ще се случи с ипотеката през 2017 г.? Ще стане ли по-достъпно? Ще бъде ли възможно да се закупи апартамент поради промените?
Повечето експерти казват, че през 2017 г. ще има увеличение на търсенето на ипотечни кредити. Тя ще бъде осигурена от следните фактори:
По този начин, съдбата на ипотеката тази година зависи от много фактори. Повечето от тях говорят за положителната динамика на ипотечните кредити. Все пак не трябва да се изключва възможността за спад на цените на петрола, което може драстично да промени посоката на всички прогнози. За съжаление зависимостта на икономиката на страната ни от износа на суровини е все още много висока.
Новини от най-големите банки
В същото време редица банки, например Alfa-Bank, не планират да намалят ставките в близко бъдеще и рязко да активизират издаването на ипотеки. Банката смята, че съществуващата оферта на пазара от Alfa-Bank вече е доста конкурентна. Освен това трябва да се отбележи, че намаляването на лихвите по ипотечните кредити през 2017 г. е възможно само след намаляване на лихвите по депозитите, което може да доведе до отлив на вложители. Не всички финансови институции са готови да поемат този риск.
Интересен факт по отношение на ипотечния пазар е много малък брой оферти за ипотека през 2017 г. без първоначална вноска. Този продукт е изчезнал от пазара от лятото на 2014 г. и не се е завърнал напълно до днес. И това е въпреки високата доходност (лихвите по ипотечните кредити без първоначална вноска са значително по-високи в сравнение с ипотеките с минимална първоначална инвестиция).
Високата доходност в тази ситуация обаче се осигурява от висок риск и не всяка банка е готова да печели повече от рискови операции. По-специално, нито една от най-големите банки в момента не използва този кредитен продукт. Газпромбанк стартира пилотен проект за издаване на ипотечни заеми без първоначална вноска, но скоро спря финансирането на такива проекти.
Новини от държавата
Що се отнася до държавните органи, според държавната и банковата статистика има ръст в продажбите на жилища и отпускането на ипотечни кредити. Това показва началото на икономически растеж у нас. Основният фактор, движещ положителната перспектива за ипотечните кредити за 2017 г., е лихвеният процент.
В същото време основният проблем, който тревожи участниците на ипотечния пазар, е продължаването на програмата за неговата подкрепа от държавата, която стартира през 2015 г. Много държавни служители се застъпват за удължаване на програмата, което означава, че ипотечните кредити ще продължат да се развиват през 2017 г. Последните новини по темата са доста оптимистични.
Така заместник-министърът на финансите на България каза, че въпреки факта, че в бюджета за 2017 г. не са предвидени средства за изпълнението на тази програма, проблемът може да бъде решен.
Първо, финансирайте програматавъзможно е за сметка на собствените средства на AHML; второ, резервният фонд може да служи като източник и т.н. Следователно въпросът за развитието на ипотечното кредитиране все още се решава и е напълно възможно в края на годината пазарът да претърпи рязък ръст.
Ипотечни прогнози за 2017 г
Основните фактори, поради които ипотечните кредити ще растат през 2017 г., са цените на жилищата и продължаващото намаляване на основния лихвен процент на Българската банка. Поради значителния спад в цените на недвижимите имоти много семейства успяха да закупят собствени жилища. Това е основният източник на растеж при издаването на ипотечни кредити.
Освен това, въпреки премахването или спирането на програмата за държавна подкрепа за жилищно кредитиране, остана доста голям брой от населението, което има право на различни предимства при получаване и обслужване на банкови заеми за закупуване на жилище. Продължава например програма за осигуряване на военни жилища.
Те получават сертификати, които могат да се използват, наред с други неща, като авансово плащане. Подобна е ситуацията с млади семейства, служители на предприятия и организации в публичния сектор, които федералните и регионалните власти могат частично да компенсират първоначалната вноска или размера на месечната вноска по ипотечния кредит.
Майчинският капитал също се използва активно за решаване на проблема. Благодарение на него често се придобиват парцели, за чието развитие семейството взема ипотечен кредит, а след приключване на строителния процес или се разплаща с банката, или залага къщата и продължава да обслужва кредита.
Липсата на достъпни жилища е негативен фактор, който влияе върху ипотечния пазар. Преди кризата апартаментите бяха построени и търсениголяма площ. Малките апартаменти бяха разпродадени доста бързо и продължават да се търсят и сега, но има явна липса на такива на пазара.
Това води до факта, че потенциален клиент би изтеглил заем за ипотека, но не може да намери подходящ апартамент. В същото време постепенно се завършват жилищни сгради и постепенно се появява предлагането на малки апартаменти.
По този начин ипотечните прогнози за 2017 г. са доста оптимистични. Единствените ограничаващи фактори са политическата воля на правителството на България и динамиката на цените на петрола.
Какво ще се случи с ипотеките през 2018 г
Основните прогнози, които експертите формулират в момента за 2018 г., се отнасят основно до лихвения процент. Според мнозина той ще продължи да пада и ще спре на ниво от 7-8% годишно. Предпоставките за такава динамика са следните:
Така през следващите години експерти и специалисти очакват ръст на ипотечното кредитиране. Това се дължи на повишаването на финансовата стабилност в страната, наличието на програми за държавна подкрепа, както и на добре установени макроикономически фактори.
Изборът на ипотечни кредити е достъпен директно на нашия уебсайт за ТОП-30 банки в България. Не пропускайте да проверите актуалните ипотечни условия за текущата година.