Ипотека за пенсионери - условия на Rosselkhozbank до 75 години, лихвен процент

Ипотечните продукти днес са широко използвани сред населението на България, ипотечните кредити се вземат не само от млади семейства, които искат да закупят семейното си гнездо, но и от пенсионери.

Ипотечното и друго кредитиране на пенсионери се извършва навсякъде от няколко известни български банки, най-популярната от които днес е Rosselkhozbank.

АД "Българска земеделска банка" или съкратено "Роселхозбанк" е голяма държавна банка в България (100% от акциите на уставния капитал принадлежат на държавата), тя е специализирана във финансирането на агропромишлени предприятия със селскостопанска дейност в България.

Дейността на банката е насочена основно към обслужване и кредитиране на корпоративни клиенти, както и привличане на средства на домакинствата в депозити. Повече от 35% от клиентите на банката са големи предприятия и други юридически лица.

Понастоящем в България успешно работят повече от 70 клона на Rosselkhozbank и повече от 1500 оперативни и допълнителни офиси. Банката се намира и успешно работи и в други страни от близката чужбина.

Росселхозбанк ипотека за пенсионери

Ипотечното кредитиране в Rosselkhozbank е достъпно не само за трудоспособното младо население на страната, но и за пенсионерите. Благодарение на тази програма пенсионерите вече имат уникална възможност да се възползват от ипотечни кредити и да получат финансиране от банката за закупуване на всеки друг недвижим имот.

Пенсионерите теглят ипотеки главно за закупуване на дача или селска къща, където могат да си починат от градския шум, да прекарат време на откритовъздух, където можете да доведете вашите внуци и деца да почиват.

Условия за ползване

И така, ипотечното кредитиране обхваща следните цели:

1.Закупуване на апартамент:

вторично жилище (апартамент за препродажба)
в нова къща, тоест на първичния жилищен пазар (нови сгради или жилища в строеж);

2. Придобиване на апартаменти (апартаменти с подобрено разширено разпределение с допълнителни удобства):

3. Придобиване на крайградски недвижим имот с парцел:

селскостопански цели (къща, вила);
таунхаус, т.е. апартамент в жилищна сграда с отделен вход и парцел;

4. Придобиване на недвижим имот в строеж заедно с поземлен имот.

5. Придобиване на парцел за целите на бъдещото строителство на жилищна или селска къща върху него.

6. Придобиване на право на наем на земяс цел бъдещо строителство на жилищна или селска къща върху нея.

7. Придобиване на земя:

вид индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно строителство);
вид SNT (партньорство с нестопанска цел за градинарство);
тип DNP (вила партньорство с нестопанска цел).

Що се отнася до първоначалната вноска, тя пряко зависи от вида на недвижимия имот, закупен в ипотека:

За апартаментите размерът на вноската започва от 30%;
За апартаменти на първичния пазар от 20%;
За строеж на къща от 15%.

За ипотечно кредитиране всички кредитополучатели трябва да закупят застраховка, както индивидуална доброволна застраховка живот, така и задължителна имуществена застраховка. Такива условия осигуряват максимална застраховкабанка от възможни финансови загуби и почти винаги се изискват от кредитополучателите като предпоставка за получаване на кредит.

Заявлението за кредитще бъде разгледано доста бързо,около 5 работни дни от датата на подаване, иза действие такова решение за ипотеката ще бъде3 месеца от датата на издаване. Комисионната за издаване на заем не се начислява на кредитополучателя.

В рамките на какви специални програми е възможна изгодна ипотека за пенсионери

Ипотечното кредитиране от Руската селскостопанска банка може да бъде от полза за пенсионерите, лихвените проценти в момента зависят пряко от срока на кредита и размера на първоначалната вноска и са както следва:

Ако първоначалната вноска е над 30% от общата сума на кредита:

- от 14,5% до 5 години - от 15% до 10 години - от 15,5% до 20 години - от 16% до 30 години

Ако първоначалната вноска е над 50% от общата сума на кредита:

- от 13,5% до 5 години - от 14% до 10 години - от 14,5% до 20 години - от 15% до 30 години

Както можете да видите от тези лихвени условия по ипотечните кредити, по-изгодно е да закупите недвижим имот с голяма първоначална инвестиция и за период не повече от 10 години. Както беше отбелязано по-рано, днес има специална програма за кредитиране на пенсионери от Руската селскостопанска банка.

Такъв заем може да бъде закупен за всякакви цели и нужди без задължително предоставяне на допълнителни методи за обезпечение (например обезпечение или гаранция).Заем, наречен „Пенсия“, се предоставя на пенсионери под 75 години и за кратък период до 7 години.

Процентите по такъв заем са доста привлекателни за пенсионерите, особено за тези, които получават пенсия в сметкатаRosselkhozbank(от 16%).

При такава програма за кредитиране не се изисква обезпечение или гаранция, можете да получите до 500 000 рубли кредитни средства от банката, те могат да бъдат изразходвани за всякакви цели, включително закупуване на малък недвижим имот, например селска къща, лятна къща или гараж.

Кога е най-вероятният банков фалит?

Банките в България често отказват да предоставят кредити на физически лица, включително ипотечни.

Причините за отказ от страна на банките не се съобщават и могат да бъдат най-различни, но най-честите откази възникват при следните условия:

кредитополучателят не е включен във възрастовите граници по условията на кредита;
кредитополучателят отказва доброволна застраховка живот и здраве;
кредитополучателят е сам, няма роднини и семейство;
кредитополучателят има лоша кредитна история, тоест случаи на просрочие по други заеми, регистрирани в кредитното бюро;
кредитополучателят има криминално досие, настоящо или наскоро заличено;
кредитополучателят има близки роднини с актуално криминално досие или наскоро заличено такова;
кредитополучателят не получава пенсия по сметките на Руската селскостопанска банка, няма допълнителен доход;
кредитополучателят няма официални допълнителни доходи освен пенсия;
кредитополучателят освен този заем има и други задължения по заема в сила;
кредитополучателят предостави непълен пакет документи;
кредитополучателят има сериозни дължими данъци или неустойки, неплатени сметки или правни задължения;
кредитополучателят иска голяма сума на заема, за която месечното плащане надвишава половината от пенсионните плащания;
кредитополучателят не притежава никаквиимот, без кола, без вила, без апартамент, без гараж;
кредитополучателят има ниска пенсия и малък общ трудов стаж;
кредитополучателят е инвалид или има сериозно хронично заболяване.

Задължителни документи

Както при ипотечното кредитиране, така и при нецелевия кредит „Пенсия” има един и същ пакет необходими документи, както и различни допълнителни документи за отделен кредит.

Приложение с лични данни;
Български паспорт или друг документ за самоличност, одобрен от банката.
Военна книжка за мъже над 27 г.;
Документи за регистрация на брак, ако има такива
Документи, потвърждаващи отглеждането на непълнолетни деца, ако има такива;
Документи, потвърждаващи финансовото състояние и заетостта.

За да получи ипотека от банка, кредитополучателят ще се нуждае и от допълнителни документи за имота, предоставен под гаранция, в зависимост от неговия вид и предназначение:

1.За заем за закупуване на апартамент, парцел или жилищна сграда с парцел ще ви трябва:

Документи, потвърждаващи собствеността върху недвижими имоти (удостоверение за държавна регистрация);
Извлечение от USRR (Единен държавен регистър на правата) за недвижими имоти и сделки с тях (валидно 1 месец);
Заключение на независим експерт за оценка на обезпечителната стойност на закупения имот спрямо пазарната стойност към даден момент.
Извлечение от домашната книга или удостоверение за състав на семейството (валидно 10 дни);
Нотариално заверено съгласие на съпруга (съпругата) за прехвърляне на закупения имот подзалог към банката (ако има официален брак);
Паспорт за бъдещи недвижими имоти с BTI (кадастър).

2. За кредит за участие в споделено строителство и покупка на жилище в нова сграда:

Документи за установяване на правните действия на предприемача;
Документ, потвърждаващ собствеността върху земята или правото на наемане на тази земя;
Извлечение от USRR (Единен държавен регистър на правата) за недвижими имоти и сделки с тях във връзка с парцела, върху който се извършва строителство (валиден за 1 месец);
Разрешение за строеж на нова жилищна сграда върху предоставената земя;
Проектът на бъдещата жилищна сграда и декларацията за текущото строителство от предприемача;
Договор за участие на кредитополучателя в съвместно строителство на къща;
Нотариално заверено съгласие на съпруга (съпругата) за прехвърляне на закупения имот за сигурност на банката (ако има официален брак).

3. За кредит за изграждане на жилищна сграда върху собствена земя:

Документи, потвърждаващи собствеността върху този парцел;
Извлечение от USRR (Единен държавен регистър на правата) за недвижими имоти и сделки с тях във връзка с парцела, върху който се извършва строителство (валиден за 1 месец);
Паспорт на обекта от ОТИ (кадастър);
Финансова оценка за целия период на строителство и план за изграждане на къща върху парцел;
Одобрен договор за строителство на къща на място.

Изисквания към недвижими имоти

Днес е възможно да вземете ипотека в Rosselkhozbank за закупуване на всеки недвижим имот, основните условия на банката зазаемите са:

Потвърждение за собствеността на продавача върху имота;
Бъдещият имот трябва да е собственост на продавача повече от 3 години;
Недвижимите имоти да не са заложени на държавата или друга банка;
Продавачът трябва да заплати всички съществуващи комунални задължения за своя имот и всички задължения към него;
Придобитите недвижими имоти да не подлежат на каквито и да било запори и конфискации;
Ако придобиваният имот е с няколко собственика, те трябва да са съгласни със сделката и да присъстват на нея, като е необходимо и съгласието на всички регистрирани наематели.

Изисквания към кредитополучателите

Кредитополучатели по ипотечен кредит в Руската селскостопанска банка могат да бъдат:

чиято възраст не надвишава 65 години към момента на изплащане на заема (пенсионерите могат да вземат заеми от началото на пенсионната възраст, от 50 за жени и 55 за мъже, за период от не повече от 10 години, кредитирането по програмата за заем „Пенсия“ предоставя заеми до 75 години);
наличие на постоянна жилищна регистрация на мястото, където е получен заемът;
получаване на пенсионни преводи по сметката на Руската селскостопанска банка;
притежаващи българско гражданство, което се потвърждава с официален документ.

Какви други банки издават ипотеки на пенсионери?

Също така, много други големи банки предоставят услуги по кредитиране на пенсионери, като те включват:

Сбербанк (предоставя заеми с обезпечение до 75 години и без обезпечение до 65 години за период от 5 години).
VTB24 (предоставя заеми на кредитополучатели до 70 години, за срок до 5 години).
Sovcombank (предоставя заеми на кредитополучатели до 85 години за срок до 1 година).

Също така се предоставят програми за кредитни карти за пенсионери, лихвите по такива безпарични заеми са по-високи, но те се предоставят според минимален пакет документи и за няколко дни.