Ипотеки в САЩ - лихвен процент и мнения на потребителите

Покупката на жилище е доста скъпо начинание.

Повечето хора не могат веднага да платят цялата сума пари, необходима за постигане на целта им.

В този случай на помощ идва ипотечното кредитиране (ипотека) - издаване от банка на дългосрочен заем за закупуване на жилище, обезпечено или с придобит недвижим имот, или под съществуващ апартамент, къща или парцел.

В същото време недвижимият имот, върху който е издадена ипотеката, се регистрира в Държавния регистър на правата върху недвижими имоти с бележката „залог“.

Ипотеките са често срещана форма на кредитиране по целия свят, включително в Съединените щати.

Условия за получаване на ипотека в САЩ

В Съединените щати системата "живот на кредит" е широко разпространена. Повечето средностатистически американци не притежават недвижими имоти, живеят в апартаменти и къщи, закупени чрез ипотеки.

Ипотечните заеми могат да се предоставят както на граждани на САЩ, така и на чужденци, пребиваващи в тази страна.

За да предостави ипотечен кредит, всяка банка обръща внимание на редица данни за своя клиент:

Банката може също така да изиска удостоверение, потвърждаващо наличието на парични спестявания от лице, на което е предоставена ипотека, в случай че загуби работата си.

Характеристики на ипотечен кредит в САЩ

САЩ е водеща страна в света по отпускане на ипотечни кредити за недвижими имоти.

Основната характеристика на кредитирането е по-благоприятното отношение на банките към предоставянето на ипотеки за жилища за жителите на дадена страна, особено за нейните граждани.

Предвид факта, че много голям процент от населението не може да придобиежилища с едно плащане, повечето банки са готови да посрещнат и издават заеми за закупуване на недвижими имоти, тъй като плащанията по тях съставляват огромна (ако не и основната) част от приходите на банките.

Една от най-важните характеристики на кредитирането в Съединените щати е издаването на заем с плаващ лихвен процент, чийто процент варира в зависимост от качеството на изпълнение на кредитополучателя на кредитните задължения към банката и редица други фактори.

Такава система ви позволява да увеличите доходите на самите банки, което не винаги е удобно за клиента, който е взел заем, тъй като размерът на месечните плащания може да се увеличи.

Свързани видеоклипове :

Приятен бонус при получаване на ипотечен кредит в САЩ е фактът, че банките обръщат внимание не само на размера на доходите на клиента, но и на наличието на лични спестявания.

лихвен процент в САЩ

Лихвените проценти по ипотечните кредити в САЩ варират в зависимост от състоянието на финансовия пазар.

Също така, за всеки кредитополучател, той е индивидуален поради неговата платежоспособност.

За гражданите на САЩ лихвеният процент върху плащането е средно 3-5 процента от общата стойност на закупеното жилище, докатоза чужденците се увеличава с 1-2 процента, предоставяйки на банките някакъв вид „застраховка“ в случай, че последните напуснат страната и не изплащат ипотеките.

За 2016 г. лихвеният процент по ипотечните плащания достигна своя пик за последните няколко години - пет процента.

Според прогнозите за 2017 г. размерът на този процент няма да намалее, но ще бъде компенсиран от намаляване на изискванията за тези, които желаят да получат заем за жилище. Това обаче важи само за граждани на САЩ.

Какви ипотечни програми съществуват

За да получите ипотека в Съединените щати, има редицаипотечни програми, които банката предоставя на своите кредитополучатели, за да подобри условията на кредитиране, като по този начин спира избора на последните именно върху своята банкова организация.

Основните програми включват:

• Ипотечни програми за ветерани;
• Ипотечни програми за семейства с ниски доходи;
• Ипотечни програми за пострадали от бедствия;
• Ипотечни програми за пенсионери.

Специални ипотечни програми се предоставят на граждани, които имат съответните документи, потвърждаващи статута им, което им позволява да попаднат в определена програма.

Рефинансирането е теглене на заем от банка за изплащане на остатъка от дълга по ипотека, предоставена от друга банка.

В този случай банката, която предоставя заем за рефинансиране, изплаща дълга към банката, където е взета ипотеката.

Новата банка оценява статистиката на плащанията по дълга към старата банка, въз основа на която взема решение за издаване на заем за рефинансиране.

Доста често тази процедура е много изгодно решение.

Рефинансиранетое възможно не повече от веднъж годишно.

Ипотечни кредити за българи и чужденци

Получаването на ипотечен кредит в САЩ от чужденци е доста проблематична процедура.

Банките не са склонни да издават ипотечни заеми на лица, които според тях може да не изплатят дълга, след като са заминали за родината си.

Следователно лихвата за чужденци е по-висока от тази за гражданите на Съединените американски щати.

За да получат ипотека в Америка, чуждите граждани трябва да имат писмо за доверие от голяма световна банка, което потвърждаванадеждност в способността им да плащат.

Голям проблем е фактът, че първата вноска по дълга за чужденците е 35-40 процента от общата сума, докато за американските граждани тази цифра е наполовина по-малка. Освен това чужденците са ограничени до много по-кратки срокове за изплащане, отколкото гражданите на САЩ.

В Америка е популярна специална програма за чужденци, чиято същност е да се предостави банков заем за жилище за 30 години с фиксиран лихвен процент за първите 5 години, койтое около пет и половина процента.

Ние организираме ипотека за жилище в САЩ

За да кандидатства за ипотека върху жилище, кредитополучателят трябва да предостави на банката следните документи:

1. Паспорт (или друг документ за самоличност);
2. отчет за приходите и разходите;
3. Пълна кредитна история на кредитополучателя;
4. Писмо от една или повече банки, потвърждаващо сътрудничеството на кредитополучателя с него / тях за най-малко две години;
5. Наличие на средства по банковата сметка, достатъчни за годишната вноска по ипотечния кредит
6. Копие от документа, потвърждаващ покупката и продажбата на жилище.

Предимства и недостатъци

За банките на Съединените американски щати е доста изгодно да предоставят ипотеки на своите граждани, което ги прави един от основните им доходи.

Списък с основните предимства и недостатъци на получаването на ипотечен кредит в Съединените щати е представен в таблицата по-долу.

Предимства и недостатъци

1. Дълголетие	1. Плаващ лихвен процент, който в повечето случаи се повишава
2. Сравнително ниска лихва за граждани на САЩ	2. Голяма първоначална вноска
3. Списък на ипотекатапрограми за граждани на САЩ	3. Проблемна процедура за получаване на ипотечен кредит от чужденци
4. Рефинансиране

към съдържание ↑

Еманюел: „Поздрави на всички!) Живея и работя в САЩ от 15 години. Офисът, в който работя, ми осигури жилище и това не ме интересуваше особено. Не толкова отдавна получи гражданство и се замисли за собствен кът. Отидох да кандидатствам за ипотечен кредит и останах приятно изненадан от условията за граждани. Приятели, в сравнение с нашите страни от ОНД, получаването на кредит за жилище тук е много по-лесно!“

---