Ипотеки за самотни майки

Закупуването на собствена къща или апартамент не винаги е достъпно за гражданите, а за самотните майки е много по-трудно да придобият собствена жилищна площ. Тази ситуация накара правителството и банковите институции да намерят решение на проблема.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област

+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област

8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!

Ипотечни програми

В България няма преференциални условия за кредитиране за самотни майки, но те могат да участват в следните програми:

"Младо семейство". Могат да се възползват майки до 35 години, които сами отглеждат едно или повече деца. Семейството трябва да бъде регистрирано като нуждаещо се от по-добри жилищни условия;
Социална ипотека от Сбербанк. Заемът се издава по обичайния начин, но при някои благоприятни условия: държавата субсидира част от първоначалната вноска за жилище и връща на кредитополучателя част от платената лихва. Освен това по време на гратисния период лихвата по ипотеката се изплаща от бюджета;
"Жилище" е програма, която съществува на федерално ниво. Държавата плаща част от лихвата по договора за ипотечен кредит.

Многодетните майки имат право на друга мярка за подкрепа от властите под формата на семеен капитал. Те могат да платят част от стойността на закупеното жилище. Всеки субект на България има свои собствени условия за получаване на ипотека.

Привилегиите и изискванията за кредитополучателите също се различават, но има общи характеристики:

Намалени лихви;
Покупкаапартаменти или къщи на негова цена;
Държавна субсидия;
Отлагане на плащането;
Първоначална вноска по ипотека от 10 процента;
Удължаване на срока на кредита при поява на друго дете в семейството.

Ще бъде ли дадена ипотека на самотна майка?

Плюсове и минуси на програмите

Участието в описаните програми е възможно, ако имате удостоверения за семеен доход и необходимост от подобряване на условията на живот. Последният се издава на жени, които нямат собствена жилищна площ или са съвместна собственост с роднини.

Сред положителните характеристики се открояват следните:

Намален лихвен процент;
Висок процент на одобрение на подобни ипотечни кредити;
Възможност за получаване на субсидии от местните власти.

Самотна майка ще може да получи бюджетни средства, ако бъде предоставен необходимия пакет документи и е взето положително решение по отношение на нея. Средствата могат да се използват за погасяване на част от лихвите или за първоначална вноска за жилище.

Слаби страни на програмите:

Жената ще стане пълен собственик на придобитото жилище само след изплащане на ипотечния кредит;
Малка площ на закупения апартамент;
Малък избор на достъпни жилища: предимно в панелни ЕПК в покрайнините на населеното място;
Почти невъзможно е да се купи апартамент на вторичния пазар.

Паричен заем

Заедно с останалите граждани на страната самотните майки имат право да получат заем от финансова институция:

Ако имате стабилен доход, който отговаря на изискванията на банката. Трябва да се потвърди с удостоверение за заплата.заплащане от мястото на работа. В допълнение към основния доход се вземат предвид допълнителни източници на доходи;
Обезпечение по кредита, което отговаря на изискванията на кредитиращата институция. Недвижим имот (апартамент, стая и т.н.) може да действа като обезпечение.

В някои случаи при издаване на ипотечен кредит се изисква гаранция от трети лица. Решението за издаване на заеми се взема от банката не само въз основа на семейния доход, но и на броя на зависимите лица. След плащането на месечната вноска на жената трябва да останат пари за децата.

Как да вземем ипотека за самотна майка

Преди да кандидатства за ипотечен кредит, самотна майка трябва да прочете следните правила:

Не трябва да разчитате на придобиването на недвижими имоти с голяма площ и цена. Шансът да получите малък заем от финансова институция е много по-голям;
Работещи родители на самотна майка, ако живеят в един апартамент, могат да станат поръчители по кредита. По същия начин и с други роднини;
Наличието на недвижим имот, който можете да предоставите като обезпечение, ще увеличи шансовете ви за одобрение на ипотечен кредит;
Срокът на заема трябва да бъде избран възможно най-дълъг, за да се минимизира лихвеният процент. С увеличаване на времето за изплащане на ипотечен кредит, платената лихва ще намалее;

Банката предоставя информация за всички налични източници на доходи (надбавки, пенсии, издръжка и др.);
Наличието на движимо и недвижимо имущество ще увеличи шансовете за получаване на одобрение за кредит от финансова институция. Една кола може да действа като такава.

Условия за заема

Сам по себе си статусът на самотна майка не е интересен за банката. Обръща внимание на наличието на имущество, размера на доходитеи способността да изплащате заемите навреме. Процедурата за издаване на ипотечен кредит на лица с този статут не се различава от останалите граждани.

Необходими документи

Жена, която сама отглежда едно или повече деца, трябва да събере и представи в банката следния пакет документи, за да получи ипотечен кредит:

Копие на паспорт (необходими са всички страници на документа);
Удостоверение, потвърждаващо наличието на източници на доходи;
Копие от данъчна декларация;
Копие от TIN;
Копие от трудова книжка.
Удостоверение за доход под формата на 2-NDFL;
Копие от акт за раждане (за всяко дете);
Копие от удостоверение за брак или развод.

Самотна майка, която желае да получи ипотечен кредит, трябва да представи документи за закупеното жилище:

Актът за оценка;
ОТИ паспорт;
Удостоверение за собственост;
Договор за продажба;
Прогнозна стойност на недвижими имоти.

Във всяка кредитна институция може да се коригира посоченият списък от необходими ценни книжа.

Доказателство за доход

Предпоставка за получаване на кредит от банка е предоставянето на удостоверение за доход. Размерът на ипотечния кредит зависи от неговото съдържание. Най-лесният вариант: едно място на работа, бяла заплата и никакви източници на допълнителни доходи. Достатъчно е жената да предостави удостоверение за доход за период от шест месеца до една година под формата на 2-NDFL.

Сивите заплати значително усложняват ситуацията. Кредитополучателите, които получават част от доходите си неофициално, трябва да намерят банка, която е готова да издаде ипотека въз основа на сертификат, изготвен в свободна форма. Трябва да се подпишедиректор на работодателската организация и главен счетоводител.

Редица финансови институции могат да уредят работодателя на потенциалния кредитополучател да потвърди устно заплатата. Последствията за получателя на заема ще бъдат увеличени лихви за ползване на средства.

Самотна майка може да разчита на ипотека наравно с останалите граждани. Нейните шансове за положително банково решение се увеличават, ако има положителна кредитна история, недвижими имоти и стабилен висок доход.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област

+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област

8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!