Избягване на държавна регистрация на прехвърляне на собственост
Колеги, добър ден!
Ситуацията е следната: сключен е нотариално заверен договор за продажба на апартамент, съгласно условията на договора, плащаме пари след регистриране на прехвърлянето на собствеността на купувача, актът на приемане също е след регистриране на прехвърлянето на права.
Съгласно ал.2 на чл. 165 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако транзакция, изискваща държавна регистрация, е извършена в правилната форма, но една от страните избегне нейната регистрация, съдът, по искане на другата страна, има право да вземе решение за регистрация на сделката. В този случай сделката се регистрира в съответствие с решението на съда.
По този начин, ако транзакция, изискваща държавна регистрация, е извършена в правилната форма, но една от страните избегне нейната регистрация, съдът има право по искане на другата страна да вземе решение за регистрация на сделката. В този случай сделката се регистрира в съответствие с решението на съда. Смисълът на посочената правна норма е да пресече нелоялното поведение на страна, която избягва задължителната регистрация на сделката, при спазване и изпълнение на всички условия на договора от двете страни. В този случай сделката, от която ответната страна избягва, трябва да отговаря на закона.
1. Може да има проблеми, че все още не сме платили за апартамента и не сме го приели по акта за приемане (според условията на договора, плащане и приемане на апартамента след регистрацията на договора)?
Съгласно PP ".... Искът на купувача за държавна регистрация на прехвърлянето на права подлежи на удовлетворение при условие, че продавачът изпълни задължението за прехвърляне на собственост", но ние не сме го приели?.
Ясно е, че в исковата молба ще посоча „…..и прехвърляне на апартамента по акта на параграф 1 на Купувача.“
2. Какви са изискванията към Продавача?
Това, което ме обърква, е как трябва да бъдат формулирани изискванията към Продавача ....
1).Извършете държавна регистрация на прехвърлянето на правото на собственост
2). Подайте документи за извършване на държавна регистрация на прехвърляне на собственост.
3). Да задължи ответника да извърши държавна регистрация на Споразумението между ищеца и ответника
4). Вземете решение за държавна регистрация на прехвърляне на собственост....
Първият и третият вариант са неудобни тук, че само регистърът извършва регистрация).
Повече клоня към второто!
Ще се радвам на всяко мнение и критика.
- 4849
- рейтинг 3
Основните проблеми на гражданското право
Подготовка и водене на съдебни дела (50 академични часа)
Правни програми на Лондонския университет
Подобно съдържание
Коментари (48)
Не виждам проблеми с иска от ал.3 на чл. 551, ако договорът предвижда всичко по-късно.
Защо тук има само загуби, нямам идея. Би било интересно да чуя аргументите на някой колега
„Защо тук има само загуби, никога няма да разбера. Би било интересно да чуя аргументите на колега »
„Тъй като принудата за изпълнение на задължението за отпускане на заем в натура не е разрешена, правилният начин за защита на правата на кредитополучателя в случай на нарушение от страна на кредитната институция на задължението за издаване на заем е да се обърне към съда с иск за обезщетение за загуби, причинени от нарушение на договора за заем“
Игор Ястржембски също отбелязва: „Това не означава, че задължението за предоставяне на стоки на кредит може да бъде изпълнено в натура.“ И чл. 328 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
2) общата норма на второто изречение на втория параграф на параграф 3 на член 8.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация,
според който, ако сделката е извършена в нотариална форма, вписване в държавния регистър за държавна регистрация на права без едновременна държавна кадастрална регистрация може да се извърши по искане на всяка страна по сделката, включително чрез нотариус!
Съгласно параграф 3 на чл. 8.1 от Гражданския кодекс ". ако сделката е извършена в нотариална форма, вписване в държавния регистър може да се извърши по искане на всяка страна по сделката, включително чрез нотариус." Купувачът може, без участието на продавача лично или чрез нотариус, да подаде документи до reg. орган. Във всеки случай в нашия регион прехвърлянето на права по нотариални сделки става без участието на продавача.
„Съгласно алинея 3 на чл. 8.1 от Гражданския кодекс ". ако сделката е извършена в нотариална форма, вписване в държавния регистър може да се извърши по искане на всяка страна по сделката, включително чрез нотариус." Купувачът може, без участието на продавача лично или чрез нотариус, да подаде документи до reg. орган. »
Има пряк отговор в същия параграф 61 от PP 10/22, само по-долу:
„Може да има проблеми, че все още не сме платили за апартамента“
« как трябва да бъдат формулирани изискванията към продавача »
„Вземете решение за държавна регистрация на прехвърляне на собственост“
От гледна точка на формулирането в пледоарната част на исковата молба на изискването "за вписване на прехвърлянето на собствеността" този вариант ми харесва. Съдът, отговарящ на такова изискване, ще посочи в диспозитива на съдебното решение "да извърши държавна регистрация. " Или, например, "регистрирайте. ".
По правило на практика такива искове често се допълват с друго пара-изискване: „посочете, че съдебното решение е основание за държавна регистрация. Съдът благосклонно посочва: „настоящото решение на съда е основание задържавна регистрация. ". Без тези тайнства Rosreestr има допълнителна възможност да усложни процедурата за държавна регистрация за вас. Но според мен решението на съда по съответните спорове "е основата" все още е обективно, а не поради наличието на горния свещен текст в диспозитива.
Свързан въпрос (оспорване на регистрирано право) е отразен в клауза 52 10/22: „Оспорването на регистрирано право върху недвижим имот се извършва чрез предявяване на искове, решенията по които са основата за извършване на вписване в USRR. По-специално, ако диспозитивът на съдебен акт решава въпроса за наличието или отсъствието на право или тежест върху недвижим имот, връщането на собственост във владение на неговия собственик, прилагането на последиците от недействителността на сделката под формата на връщане на недвижим имот от една от страните по сделката, тогава такива решения са основата за извършване на вписване в USRR.