Избор на недвижими имоти в Германия – Бавария – Новини

От икономическа гледна точка най-силният регион на съвременна Германия е Бавария, тъй като именно в тази област могат да бъдат намерени най-големите играчи на пазара. Тук са базирани корпорациите, тяхната производствена база, както и техните управителни органи. За пример можем да си припомним световноизвестната немска автомобилна индустрия, представена от титани като BMW, AUDI или MAN.

Според вас кой град води по "най-скъпи имоти в Германия" - Мюнхен, разбира се. Именно това място съвсем заслужено носи короната на най-скъпия град в цяла Германия (Мюнхен е столицата на Бавария). На местния пазар (както и на всеки друг) важи правилото: колкото повече търсене и по-малко предлагане, толкова по-високи са цените. Търсенето тук е много по-голямо, отколкото самият Мюнхен може да задоволи. Това състояние, според експерти по недвижими имоти, ще продължи още около пет години.

Анализаторите прогнозират, че населението на Мюнхен ще нараства всяка година с два процента. Икономическият съвет на Бавария на свой ред твърди, че в момента нуждата от жилища в региона е 15 000 жилищни единици годишно, като всяка година се изграждат недостатъчен брой единици - само шест хиляди.

Защо Бавария е толкова привлекателна?

Сега има смисъл да говорим за това на какво трябва да разчита човек, който иска да инвестира в недвижими имоти в Германия, самата Бавария определя някои приоритети за привлекателността на обектите по региони, а сега ще разгледаме следните предпоставки.

Най-често ценообразуването на жилищни имоти в Бавария идва от въпроса: „има ли работа близо до този дом?“. Въпреки вечния мит за мързелаГерманците, с оглед на ангажимента си към бирата и колбасите, този народ е изключително подвижен. Повечето жители на Бавария (както и в цяла Германия като цяло) предпочитат да не живеят цял живот на едно място, а да се местят от точка на точка, следвайки обещаваща работа.

В резултат на това наемната ставка за апартамент е най-висока в онези места, където е концентрирана индустрията и се откриват бизнес проекти. Тук има много от тях, Бавария има не само развита автомобилна индустрия, но и много медии, издателства, съоръжения на военно-промишления комплекс. Тук, между реките Inn и Salzach и езерото Chiemsee, можете да намерите "баварския химически триъгълник".

Не забравяйте за световноизвестния фестивал на бирата Октоберфест, който ежегодно привлича милиони туристи в региона и, разбира се, техните инвестиции в отдих и забавление. Напълно възможно е някои от тях да пожелаят да инвестират и в имоти в Германия, Бавария подхожда на много от тях именно заради култа и богатството на живота.

Любопитно е, че ако сравните цените на къща или апартамент в Бавария и Москва, то в столицата на България обектите са все още по-скъпи. Най-често срещаният метод за инвестиране в недвижими имоти в Германия е закупуването на жилищна сграда и апартаменти, които след това могат да се отдават под наем. Ernst & Йънг твърди, че през 2010 г. средната наемна цена е била 14,25 евро на квадратен метър. Това е най-високият наем в сравнение с Хамбург, Франкфурт (11,5), Хайделберг (11,5) и Дюселдорф (10,75).

Кой купува най-много?

При всичко това обаче никой друг град в Германия не може да се похвали със статистика, че продава най-много апартаменти, където един квадратен метър струва повече от десет хиляди евро. ImmobilienverbandDeutschland IVD (т.нарАсоциация на германските брокери) редовно публикува статистически данни за сделките с недвижими имоти в Мюнхен.

В първата група потенциални собственици на апартаменти в Мюнхен са семейства с едно или две деца, където и двамата родители работят и могат да си позволят да направят солидна първоначална вноска. Например, може да е наследство, което са наследили от своите родители или дядовци. Тези хора избират имоти в стария град. Там се продават исторически сгради, в които е извършен основен ремонт и квадратен метър е с цена от осем хиляди евро.

Втората група включва бюргери, които имат богатство и искат да придобият подходящо жилище по-близо до зрелостта. Обикновено по-голямата част от живота им прекарват в покрайнините на града (само не в рушаща се колиба, а в селска резиденция, от продажбата на която получават средства за първоначалната вноска).

Най-големият ресурс в Германия, immobilienscout24.de, който е специализиран в недвижими имоти, казва, че днес около 2300 апартамента се продават в Мюнхен, средно квадратен метър струва около пет хиляди евро. На пазара има около четиристотин жилищни сгради, а над 1300 апартамента се отдават под наем.

Полезна информация

Повечето от нашите клиенти купуват имоти в Германия, като подават индивидуална молба.

Попълнете формата по-долу и в най-скоро време нашите специалисти ще предложат реални обекти по Вашите критерии.