Изготвяме правилно договор за сервитут за поземлен имот

Когато купувате парцел, хората трябва да се запознаят с техническата страна на операциите и да научат нови условия. Какво означава "услуга"? Коя от дефинициите на това понятие е най-подробна и обективна? Нека да го разберем.

Какво е сервитут

Частна собственост - правото на разпореждане със собствена земя

Стопанската дейност е сложен процес; понякога, за да управлявате успешно бизнес, е необходимо да използвате част от ресурсите на съседен обект (или цялата област). Например, често срещан случай: пътят до вашия собствен сайт минава през територията на съседни имоти.

Ясно е, че не винаги е възможно да се полагат комуникации (газ и електричество), без да се безпокои съсед. Има различни ситуации, когато е необходима намеса в чужда територия, за да се решат собствените проблеми или да се подобри.

Поради това се появи понятието сервитут. Установеният сервитут дава възможност да се използва чужда земя без оглед на недоволството на съседа. Според условията на сервитута използването на чужда територия има ясно определен кръг от лица.

Необходимо е да се определи обектът на сервитута. Това е парцел с тежест под формата на сервитут. Субект на сервитут е лице, което инициира иск за използване на чужда територия. Установеният сервитут дава по-малко свобода на собственика на обекта: ако има път на декларираната територия, не само собственикът на земята може да го използва.

Собственикът на сервитута има възможност да използва обекта, но претенциите за собственост към този имот не са от значение. Случва се на мястото да се строи имот на друг собственик (електростанция); в такъв случайсервитутът налага ограничение за започване на строителство в близост до посочените обекти.

Какво казва законът

Кадастрален паспорт на парцела

Изкуство. 274 (стр. 1) от Гражданския кодекс говори за няколко обстоятелства, които позволяват установяване на сервитут, който дава възможност да се използва част от чужда територия:

Необходимостта да се използва друг сайт, за да се осигури достъп до собствените им притежания.
Когато един имот може да бъде заявен от няколко собственици.
Когато границата на съседните парцели е установена и за ефективно стопанисване е необходимо и двамата собственици да използват някакъв обект (кладенец).
Прием на вода за пиене.
Сервитутът се установява, ако е необходимо да се извършва сенокос.
Да се осигури достъп до крайбрежната ивица.

Препоръчително е да се учреди сервитут за спокойствието и на двете страни:

Човек няма възможност да се справи без използването на чужда собственост.
Собственикът също печели: след сключването на сервитута той разполага с документ, който показва какви правомощия има другата страна. В случай на нарушение на правилата на договора или неконтролирано използване, собственикът на сайта може да се обърне към съда.

Интересите на собственика не се засягат от ограниченията за ползване. Той получава някаква награда за използването на неговата собственост от друго лице.

Можете да проучите подробно разпоредбите, свързани с нюансите на установяване на сервитут, като използвате членове 274-277, 533, 694, 613, 216 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Правните разпоредби, уреждащи установяването на горното понятие, са регламентирани и от друг документ - Закона за земята. Този проблем е споменат в Закона за ресурсите (документи като Кодекса за водите, Кодекса за горите). FZ отговаряза определяне на аспектите на регистрационните действия, свързани с регистрацията на договора.

Видове сервитут

Поземлен сервитут

Тъй като сервитутът е мярка за ограничаване на правата за използване на личен или обществен обект, необходимите документи могат да имат различни правни основания. Обикновено се говори за частни и публични сервитути.

публичен сервитут

Този документ може да бъде приет въз основа на закона, някои актове на общинските власти и законодателните институции. Обикновено налагането на публичен сервитут е съпроводено с финансови плащания. Законът говори за необходимостта от установяване на сервитут в няколко случая:

Когато има въпрос относно организирането на обществено преминаване или преминаване към друг обект.
При необходимост от ремонт на комуникации, ремонтни дейности.
При извършване на отводняване на съседна територия, ако тези работи не могат да бъдат извършени без навлизане на чужда територия.
За водоснабдяване на няколко собственици се налага публичен сервитут върху воден канал, разположен на един от техните дялове.
През летния период тези действия се прилагат за територията, където се коси сено.
Сервитутът е наложен за задоволяване нуждите на рибарите и ловците.
Въвежда се ограничение за ползване на публичен сервитут при необходимост от събиране на лечебни билки.

Публичният сервитут е необходима мярка, която позволява проучване на ценни територии.

частен сервитут

Услугата е два вида

За налагането на този вид сервитут се използват други правни основания. Те могат да бъдат необходимост от ремонтни дейности на съоръжения, разположени в граничната зона.Особени случаи, които са основание за налагане на сервитут:

Полагане на комуникационни съоръжения.
Необходимостта от мелиорация и други работи, за които чужд обект се превръща в пречка.
От лицето, за което се прилага сервитутът, можете да поискате парично или друго възнаграждение (освен ако обратното положение не е записано в съответните документи)

Често частният сервитут е възможност за задоволяване на чужди интереси. Федералният закон защитава интересите на скотовъдците (често се изисква използването на съседно пасище за каране на животни или паша във ферма). Начини за сключване на договори: доброволно съгласие на двете страни или решение на съдебните органи.

договор за сервитут

Доброволният сервитут предполага съгласието на собственика на ресурсите да използва неговите притежания от трета страна. Какви нюанси трябва да се имат предвид при сключване на такова споразумение:

Договорът трябва да отразява вида на тежестта, наложена върху земята, границата на земята върху плана.
За да се избегнат допълнителни разногласия, двете страни трябва да въведат условията за използване на ресурса в документа.
Трябва да се определи такса за ползване на чужд парцел и условията за плащане трябва да бъдат посочени в договора. Така собственикът на обекта получава обезщетение за използването на неговата собственост от други лица.
Документът хвърля светлина върху правата и задълженията на страните, предписва мярката за отговорност на всяка страна по споразумението, ако условията на сервитута са нарушени.
Изискванията за сервитут се отнасят и за наемателя, той е отговорен за спазването / неспазването на условията на споразумението.
За да е валиден един договор, трябва да е такапоказва местоположението на обекта на диаграмата.
Условията на сделката се договарят (може да бъде спешна, безсрочна).
Необходимо е да се въведе информация за участниците в сделката.

В случай, че пропуски възпрепятстват постигането на консенсус и собственикът на един от обектите не може да разчита на решаване на проблема без използване на прилежащата територия, е необходимо да се привлече подкрепата на съдебната власт.

Примерно заявление може да поискате от адвокат или да го намерите в интернет.

Правото на сервитут има ясно определен кръг от лица

Въз основа на необходимостта от установяване на спешен сервитут или безсрочна опция те говорят за условията на договора. Неотложният сервитут предполага посочване на датата, на която сервитутът приключва. Тази опция е подходяща, когато става въпрос за временна намеса: ремонтни дейности, полагане на комуникации.

Безсрочният вариант е най-добрият избор при налагане на публичен сервитут. Инсталирани електрически конструкции или павирана магистрала са онези обекти, които се използват дълго време.

Спиране на сервитута

Основанията, на които сервитутът престава да действа, могат да бъдат намерени в Гражданския кодекс. Обикновено инициативата идва от собственика на земята. Основанията за изпълнение на сервитут се изчерпват, ако няма нужда да се използват ресурси на други хора, обектът не се използва по предназначение.

Трябва да се обърнете към съдията: след като е проучил новите обстоятелства, той е в състояние да сложи край на изпълнението на наложените тежести. Понякога договорът става неуместен поради полагането на нов път, чието използване прави възможно вече да не се обръщаме към външни ресурси. Полагането на водопровод може да бъде отменено, ако е изграден кладенец.

Природните бедствия могат да променят място: страдайтекачеството на земята, някои обекти, които са били причина за налагането на сервитута, са унищожени. Ако обстоятелствата се развият благоприятно и парцелите се комбинират, не е целесъобразно да се придържате към условията на сервитута при новите условия.

Как се прекратява споразумението и съдебното решение? Прекратяването на публичен сервитут е отговорност на местните власти. Те се насочват към страните по споразумението, ако няма нужда от използване на обекта под тежест. КТ казва, че е необходимо да се вземе предвид мнението на всички жители, които са засегнати от прекратяването на сделката.

На какво основание се прекратява безсрочният сервитут?

Съседите не винаги са готови да се срещнат ...

Основания за прекратяване на сервитут от безсрочен вид:

Срокът на наема е изтекъл, а местните власти са против по-нататъшното нецелесъобразно използване на земята.
Собственикът на земята се отказва от имота.
Взаимното съгласие е основание за прекратяване на сервитута (ако датата на прекратяване на договора не е посочена в сделката).
Сервитут, свързан с част от парцел.

Не е необходимо сервитутът да се налага върху целия парцел: в частен и обществен ред е възможно да се премине през посочената процедура за регистриране на сервитут върху част от обекта, който ще се използва от съсед или общество.

Законът изяснява, че хората, които имат право на сервитут и го реализират за полагане, текущ ремонт на комуникации, не могат да претендират за този обект, въпреки наличието на права на собственост върху линейния обект.

Това е полезно нововъведение. Преди това собственикът на газоразпределителна точка можеше да търси правата си заедно със собствениците на други съоръжения. Познаването на всички аспекти, свързани със сключването на сервитут, ви позволява правилно дасключват споразумение и извършват необходимите дейности.