Изготвяне на иск за залива на апартамента по вина на съседи, HOA, управляващо дружество

Водата, течаща в потоци от тавана, е един от кошмарите на собственик на жилищна площ, който наскоро е актуализирал ремонт или мебели. Дори и психически подготвен да оцелее при наводняване на апартамент, за жертвата е трудно да реагира правилно в момент на истинско битово бедствие. В този момент действията на жертвата трябва да са насочени към спиране на залива, минимизиране на причинените щети и формиране на претенции към извършителя на аварията. Може да бъде или съсед, или управляваща компания.

Освен това всички тези действия трябва да се извършват едновременно. Ако жертвите успешно се справят с работата по спиране на наводнението или минимизиране на негативните последици от наводняването на апартамента, тогава в началния етап никой не мисли за образуване на иск. Но напразно. В крайна сметка се пропускат важни факти, доказателства и се губи възможността да се документират основните обстоятелства на инцидента. Това ограничава възможността за удовлетворяване на иска.

Какво да правим в залива

Можете да разберете, че заливът на жизнено пространство се е случил при различни обстоятелства. Въпреки това, първото нещо, което трябва да направите във всеки случай при пълнене, е да изключите електрическите уреди, за да избегнете късо съединение. Важно е да откриете теча, след което да се опитате да го отстраните. Ако това не можете да направите сами, ще трябва да се обадите на жилищния офис или управляващата компания, за да извикате екип от водопроводчици. Спират водата в общия щранг.

Повикването на бригадата и заминаването на водопроводчиците ще бъдат записани в изпълнителните документи на управляващото дружество.

Следващата стъпка е да се установи причината за аварията, да се определи цената на ремонта. Съгласно Гражданския кодекс на България (член 1064 - изтеглете статията), обезщетение за вреди, причинени на чужда вещЗадължително. Мирното разрешаване на конфликта би изисквало иск и протокол за залив.

Мирното разрешаване на конфликта чрез удовлетворяване на иска предвижда следните начини:

обезщетение за загуби в парично изражение;
организиране на ремонтни дейности от извършителите.

Адвокатите съветват възможностите за обезщетение да се определят в отделен документ. При прехвърляне на средства се изготвя разписка, която ще стане гаранция в съдебно производство.

Отказът да се възстановят разходите за повредени артикули според иска води гражданите до съд. В исковата молба се посочват причините за необходимостта от водене на дело и изискванията. В допълнение към разходите за вреди, ищецът може да възстанови неимуществени вреди. Важно е да се разбере, че сумата трябва да бъде обоснована.

Съставяне на протокол за наводнение

Документът трябва да съдържа следната информация:

Ако виновният откаже да подпише документа, този факт се посочва на отделен ред. Управляващото дружество е длъжно да завери протокола със своя печат. Оригиналите на документа се предават и на двете страни. Въз основа на него се прави рекламация. Актът на залива и примерен иск могат да бъдат взети на уебсайта.

Документът може да бъде изготвен от независима експертна компания. Тя ще оправдае исканата сума. Такъв документ ще бъде важно доказателство в съда. Експертът трябва да е член на саморегулираща се организация на оценители. Причинителят на инцидента трябва да бъде уведомен за прегледа 3 дни предварително. По-добре е да изпратите известие с писмо или телеграма с известие. Разписката за изпращане на писмото трябва да се запази. По-късно може да се използва в съдебни производства.

Понякога искът, изискванията към собственика на съседните помещения могат да бъдат устни.Нужни са обаче свидетели. Ако се установи, че управляващото дружество е виновно, претенциите се предявяват в писмен иск.

Оценка на щетите

След като се възстанови нормалното водоснабдяване на къщата и водата вече не капе от тавана, трябва незабавно да започнете да оценявате причинените материални щети, тъй като именно неговият размер и обосновка ще бъдат в основата на иска.

Има няколко начина за оценка на загубите:

наемане на независимо експертно бюро, което да даде становище за нанесените щети и за стойността на възстановителните работи;
официално да наеме ремонтен екип по договора, който да изготви оценка за ремонта, като именно тази оценка може да послужи като потвърждение за нанесените материални щети.

Жертвата не се нуждае от споразумение с експерти и оценка на строителството, тъй като всяка компания е разработила свой собствен набор от изпълнителни документи.

Изготвяне и завеждане на иск

При подаване на рекламация трябва да предоставите следната информация.

На този етап не трябва да се притеснявате твърде много за законодателната обосновка на вашата позиция, тъй като искът е стъпка, насочена към мирно уреждане на спора. И ако извършителят на извънредната ситуация е готов да признае вината си и да компенсира жертвата за загуби, да плати за ремонт, той ще направи това, без да се позовава на цитати от гражданското право. Достатъчно е твърдението да се позове на факта, че всеки собственик е сам отговорен за вредите, причинени му в резултат на използването на неговия имот. За да направите иск към съседите, по-добре е да използвате извадката.

Пробен период

Искът се счита за спомагателен начин за справяне с виновника на залива. Искът няма правна сила. Ако не е възможнода повлияете на извършителя, трябва да се обърнете към съда. Рекламацията може да бъде приложена към пакета документи при подаване на рекламация. Това е един от основните начини за получаване на обезщетение.

Документът трябва да съдържа следната информация:

наименование на съда;
информация за ищеца и ответника;
посочване на данните на помещенията;
описание на събитието;
списък с изисквания;
списък на приложените документи, включително иск и акт на залива;
подпис и дата.

Срокът за приемане на рекламация е 5 дни. Ако не е съставен съгласно правилата или е изготвен непълен списък с документи и сертификати, рекламацията няма да бъде разгледана.

Искът трябва да представи сумата, определена в съответствие с Гражданския кодекс (член 15). Възможността за обезщетение за неимуществени вреди е определена от член 151.

При подаване на иск трябва да се представи пакет от документи:

копие от протокола на залива на помещението;
техническа документация на жилища;
заключението на независим преглед;
копие от исковата молба.

Документацията се издава в няколко екземпляра. Единият остава в съда, а другият се предава от съдебни служители на участниците в производството. Управляващото дружество или друг виновник е длъжен да компенсира загубите и неимуществените вреди в съответствие със съдебната заповед.

Ако не можете сами да се справите с управляващото дружество или съседите, трябва да прибягвате до помощта на опитни адвокати. Те ще ви помогнат да подадете иск, ще ви кажат как да съставите акт и да изчислите размера на щетите, причинени от залива. Експертите ще дадат образец на иск на съседа.