Измами с апартаменти какво трябва да знаете, за да се предпазите от измамници
Според официалната информация на Министерството на вътрешните работи броят на измамите, свързани с недвижими имоти, напоследък драстично се е увеличил в Украйна. Броят на молбите за „апартаментни” измами се е увеличил почти двойно спрямо миналата година.
www.domik.net Нормален човек едва ли ще стане жертва на апартаментни измамници
Имотът обаче винаги е бил ценен, но днес той е станал толкова привлекателен за измамниците, колкото и за крадец - торба с пари в ръцете на случаен минувач.
„Апартаментните“ измамници са явление, характерно за цяла Украйна: достатъчно е някой да отсече „копейка“ в жилищен район на Донецк или Херсон, докато някой е по-привлечен от жилищното пространство на столицата. Това е съвсем логично: Киев е голям град и съответно изборът е по-голям.
Ловци на ключове от апартаментите, където са парите
Ако това е безработен алкохолик, трябва да се сприятелите с него, като периодично хвърляте стотинка върху „корекцията“ на здравето и храната. По време на редовните събирания за бутилка, когато клиентът вече не плете лико, му се подхлъзват пакет документи, които той, мислейки лошо, подписва. След това той се събужда в най-добрия случай в рушаща се барака в покрайнините на селото или дори на пейка на улицата на гара или площад.
Разновидност на тази схема: пияниците се запояват до смърт с метилов алкохол. Наркоманите се „помагат“ с безплатна отвара, пенсионерите се придумват с храна. Тогава това е въпрос на техника: подкупени нотариуси, както и лекари, са свързани с незаконната продажба на апартамент - срещу подкуп те могат да разпознаят лице, страдащо от лека степен на психично заболяване, като насилствен луд и да го поставят в болница, като му назначат настойник.
Има и такъв вид измама като измама саванси. Предлаганият за продажба апартамент е на по-ниска цена от пазарната. Брокер от еднодневна агенция сключва договор и приема авансово плащане. Известно време по-късно компанията се изнася от офиса и... изчезва. Връщането на парите и намирането на виновника е изключено.
Всъщност това често се оказват фиктивни, „мъртви“ числа: собствениците или са продали, дарили, наели апартамент отдавна или не са правили такива неща от дълго време. Често в такива бази данни фигурират и несъществуващи апартаменти. Често брокер идва в дом, който се нуждае от наем, с примамлива оферта: спешно се наема апартамент на сравнително ниска цена. След това взема авансово плащане (обикновено 50%) и изчезва с тези пари.
Начините за жилищни измами се подобряват всяка година. Ако по-рано измамниците грубо подправяха документи, поставяха снимки в паспортите на други хора и подкупваха нотариуси, сега в съвременните лаборатории измамниците сами правят паспорти, нотариални печати и бланки с холограми.
Някои от лошите клиенти, които бяха лишени от жилище, дори не напуснаха апартамента. Целият пакет документи е донесен директно в дома им - акт за регистрация на апартамент и нотариално заверено удостоверение за покупко-продажба.
Потенциални "клиенти" на измамници
Малко вероятно е нормален човек, който познава законите и техните капани и в крайна сметка е морално и физически силен, едва ли ще стане жертва на апартаментни измамници.
Най-често злодеите пререгистрират апартаментите си чрез пълномощник на някой фигурант или ги прехвърлят на себе си с помощта на фалшив паспорт. Например, един щателен клиент обърна внимание на факта, че жената продавач има нещо нередно с паспортната си снимка: на предишната снимка лицето й беше чисто, а на втората имаше бенка.по бузата. Тази на пръв поглед дреболия принуди купувача да се обърне към полицията. И там вече се оказа, че истинската собственичка на продаваната жилищна площ отдавна е удавена, а от нейно име действа небрежно измислен двойник.
Случва се също така да сте харесали земята, която само с местоположението си привлича вниманието, а квадратните метри представляват най-малък интерес. Заложник на тази ситуация беше киевската учителка Нина М., която за нейно нещастие живееше в къща, разположена на 20 акра земя в историческия център на града (район Печерски) с изглед към Днепър и Ботаническата градина в съседство.
Този набор от добродетели бележи началото на нападателския терор и кошмара на домакинята, чиято къща по-късно започна просто да се разпада и тя, заедно с възрастната си майка и вещи, бяха изхвърлени на улицата. Въпреки старателно подготвените дела, включващи невероятния побой над един от нападателите и още по-малко вероятното убийство на собствения й втори баща, вече безработната учителка се обърна към съда и вече спечели две дела.
При хората с увреждания и психично болните нещата са много по-лесни. Тяхната физическа неспособност играе в ръцете на измамниците: в крайна сметка всичко може да се припише на увреждане и болест. Да речем, човек се нуждае от грижи, не дърпа апартамент в рамките на възможностите си, което означава, че има нужда от някой, за когото да се грижи.
И обратното: човек се обявява за потенциално опасен за другите поради психическото си неуравновесено състояние, поради което трябва да бъде изолиран. А какво ще стане с него по-нататък - много малко хора ги интересува.
Както бе споменато по-горе, измамниците на апартаменти няма да отидат на такива машинации с хора със силна воля със силен и независим характер. Малко вероятно е богат човек с пари и връзки сред чиновници и служители на реда да стане жертва на измамници. измамниците знаят, че принуждаването на такива собственици да продадат апартамент и надхитряването им в процеса на сделка е трудна и почти невъзможна задача и често това завършва в затвор за измамници.
Предпазни мерки: Спасявайте давещите се.
Тези, които се поддават на измами, са привлечени от ниски цени. Ето защо, по въпросите на придобиването на жилище, струва си да се проветри ситуацията с реални цени на пазара, да се говори с експерти. В края на краищата, веднага щом стане видима значителна разлика между "атрактивния" вариант и реалната цена на идентичен апартамент, е време да бъдете предпазливи и да направите резервно копие.
Истинските брокери обикалят апартаментите, докато купувачът избере нещо. Тези, които са хванати от измамници, като правило не вдигат шум, защото е по-лесно да забравите за това, отколкото да съдите. По този начин измамниците ясно показват, че безнаказаността насърчава и ви позволява да правите добри пари.
Ако все пак се окаже, че в резултат на сделката клиентът е останал със собствените си интереси и без пари, трябва незабавно да се свържете с полицията и прокуратурата. Ако не е твърде късно (което също може да е) - отидете до местния регистър с изявление за спиране на държавната регистрация на сделката. И с друго изявление - до банката, през която са извършени разплащанията с искане да блокира достъпа до клетката с пари.
Нашето законодателство е толкова несъвършено, че измамниците винаги могат да намерят вратички за собствена изгода. Следователно по-ефективната защита може да бъде преди всичко вниманието и предпазливостта на самите продавачи и купувачи.
Най-добрата превенция срещу измамници е да не пестите от професионална поддръжка за недвижими имоти, не пренебрегвайте поне консултантска помощ, ако не искате да губите пари за ненужни разходи. Освен това в повечетослучаи съветите на продавачите и купувачите се предоставят от служители на водещи агенции за недвижими имоти безплатно, тоест безплатно.
Какво да правим и кой е виновен?
Горе-долу е ясно кой е виновен за този проблем, но държавата знае какво да прави. Вярно е, че въпросът за сигурността на населението най-малко вълнува властите.
По-специално Министерството на правосъдието, с чието подаване през 2007 г. се появи Законът „За регистрация на права върху недвижими имоти“, според който всички регистрационни функции от ОТИ се прехвърлят към това министерство.
Така всичко остава същото, с изключение на едно нещо: гражданите на Украйна вече плащат за регистрация не само на BTI, но и на Министерството на правосъдието. Лесно е да си представим как ще се развие ситуацията след такава идея: увеличаване на цената на услугите с ниското им качество, увеличаване на възможностите за измамници и предпоставки за рейдерски конфискации на търговски недвижими имоти.
Тази година друго „ноу-хау“ беше посетено от ярките глави на Ukrgosreestr, които започнаха да си сътрудничат с Ukrposhta и инициираха регистрацията на недвижими имоти чрез пощенски служби - броят на последните се планира да бъде увеличен до 14 000 в цялата страна. Какво добро ще излезе от това е голям въпрос.
Ще предприеме и за незаконно извършване на дейност на брокери. Министерството на икономическото развитие възнамерява законово да въведе задължително лицензиране на услугите за недвижими имоти, като по този начин затрудни работата на агенциите за измама.
Законът предвижда и създаване на система за гарантиране на защитата на брокерите, ползващи услугите, и създаване на Държавен регистър на брокерите, които се предвижда да бъдат контролирани по този начин. От страна на украинските брокери подобна инициатива предизвика одобрение - кой би искал да търпи загуби, защото черните овце развалят цялото стадо?
въпреки товавсичко това прилича повече на полумерки. Мошениците на кислородни апартаменти и "черните" брокери трябва да блокират във всички посоки, а не само в един начин за борба. Необходимо е да се създаде единна електронна база данни на ОТИ, ясно да се разграничат функциите, изпълнявани от съответните отдели, и просто да се направят услугите по-достъпни за обикновените граждани, за които суетенето с апартамент става все по-скъпо предприятие.