Изменение и прекратяване на договор за наем - Договор за наем (лизинг) на жилище
Жилищният кодекс разграничава изгонването от жилищни помещения в къщи от държавния и обществения жилищен фонд с предоставянето на друго добре обзаведено жилищно помещение и с предоставянето на други жилищни помещения.
Изгонване с предоставяне на друго комфортно жилищно помещение се извършва, ако:
къщата, в която се намира жилището, подлежи на събаряне;
къщата (жилището) заплашва да се срути;
къщата (жилищното помещение) подлежи на преустройство в нежилищна.
Офицери, офицери, мичмани, дългосрочни военни и лица, приравнени към тях, пенсионирани или пенсионирани от военна служба, както и лица, живеещи с тях, могат да бъдат изгонени от жилищните си помещения във военните лагери с предоставяне на друго удобно жилище (член 110 от КТ).
Законът установява изискванията към предоставените помещения. То трябва да се намира в границите на това населено място и да отговаря на всички изисквания за помещения при предоставянето им. Гражданите, които са обитавали отделен апартамент, трябва да получат отделен апартамент. Ако наемателят е обитавал повече от една стая, той получава стая, състояща се от същия брой стаи. По размер жилищната площ трябва да бъде не по-малка от тази, заемана от наемателя, но в границите на нормата за жилищна площ. При изгонване от жилище, което е по-малко от предвиденото, на изгоненото лице се предоставя жилище в съответствие с установения размер.
При предоставяне на друго жилище (без посочване на удобно) могат да бъдат изгонени:
служители (заедно с лицата, живеещи с тях), които са прекратили трудовите си правоотношения с предприятия, организации от най-важните отрасли на националната икономика, ввръзка с уволнение по собствено желание без основателна причина или за нарушение на трудовата дисциплина, или за извършване на престъпление;
граждани, които са получили жилищни помещения в къщи на колективни стопанства, ако са изключени от членовете на колективното стопанство или са напуснали колективното стопанство по собствено желание;
граждани, лишени от родителски права, ако живеят заедно с деца, по отношение на които са лишени от родителски права.
Изискванията към предвиденото жилищно помещение в тези случаи са по-ниски от тези за добре поддържано жилищно помещение - то трябва да се намира в границите на дадено населено място и да отговаря на установените санитарно-технически изисквания.
В случай на ликвидация на сиропиталище от семеен тип, родителите-възпитатели трябва да освободят предоставените им жилищни помещения, а в случай на отказ подлежат на извеждане с предоставяне на друго удобно жилище. Когато родители-възпитатели са отстранени от по-нататъшното обучение на деца, те могат да бъдат изгонени от заеманото жилище с предоставяне на друго жилище.
Съгласно Жилищния кодекс изгонването от жилищни помещения в къщи от държавния и обществения жилищен фонд без предоставяне на друго жилище е разрешено за:
системно унищожаване и увреждане на жилища;
системно използване на жилища за други цели;
систематично нарушаване на правилата на хостела, което прави невъзможно съвместното живеене в една и съща къща или апартамент.
Необходимите условия за извеждане без предоставяне на друго жилище са системните нарушения и неефективността на прилагането на превантивни мерки и обществено въздействие.