Използването на договори FIDIC в България е рисковано
Свързани статии
Фирмата ни строи в България, но имаме чуждестранен инвеститор. Предлага работа по договори FIDIC, като гарантира, че интересите на страните са оптимално балансирани в него. Трябва ли да се съглася на такъв договор? Какви са рисковете за нашата компания?
Фирмата ни строи в България, но имаме чуждестранен инвеститор. Предлага да работи по договори F> като гарантира, че интересите на страните са оптимално балансирани в него. Трябва ли да се съглася на такъв договор? Какви са рисковете за нашата компания? (пита Сергей Марков, Уфа)
Виталий Можаровски, съдружник, ръководител на практиката за недвижими имоти и строителство в Адвокатско дружество Goltsblat BLP сподели мнението си:
В българската практика е възможно използването на тези договори, но без специални причини е нежелателно. F >, разработен от Международната федерация на инженерите консултанти. Има няколко форми на такива договори. Например „зелената книга“ е съкратена форма на договор за извършване на прости или краткосрочни видове работа, където проектирането се извършва изцяло от изпълнителя, или „сребърна книга“, която предвижда строителство до ключ. Тези форми на договори наистина целят справедлив баланс между интересите на клиента и изпълнителя и са широко използвани в Европа. Ето защо европейските изпълнители и инвеститори, когато изграждат големи търговски или промишлени обекти в България, предпочитат да работят с добре познатите формуляри F>, но винаги изискват сериозни корекции в договорите, тъй като те не отчитат българската законова специфика и практика. По-специално трябва да се адаптира към българската практикаприемане на етапи на работа, подписване на формуляри KS-2, KS-3, определяне на момента на прехвърляне на рисковете по време на строителството на обект, отчитане на нюансите на данъчното облагане, българско счетоводство и др. Например, ако не направите специална адаптация на условията на един от формулярите F >, тогава по подразбиране клиентът едновременно с подписването на всеки поетапен акт ще получи както собствеността върху извършената работа, така и рисковете от случайна смърт. От друга страна, същата „червена книга” не предполага ежемесечно подписване на формуляри КС-2, КС-3, върху които по правило се изгражда българското счетоводство в строителния бранш.
Обикновено в адаптирането на текста участват специалисти с опит в работата с тези договори, тъй като не е лесно да се справите с тях от нулата. Освен това те се отличават с големия си обем, а официалният им български превод не издържа на критика. При тези обстоятелства голям обем работа по адаптиране се отразява както в условията на процеса на договаряне и сключване на договор, така и в цената на услугите за редакция: средната цена на услугите за съгласуване и адаптиране на договор е F> отколкото същата работа с обикновен български договор.