Как да формализирате продажбата на апартамент писмено и правилно

Съдържанието на статията е подробно:

Как да продам апартамент

Продавачите на недвижими имоти понякога имат не по-малко рискове от купувачите. Следователно е невъзможно да се правят грешки на който и да е етап от сделката. А неправилната документация влошава ситуацията. Затова намерете надеждна информация по въпроса: Как да организираме продажбата на апартамент. И го спазвайте стриктно.

Рискове при продажба на апартамент

Двойно възстановяване на депозит

Нарушаване на условията и реда за плащане на цената на апартамент

Върнете на купувача средствата, преведени към вас при получаване, в случай на подценяване на цената в Договора за покупко-продажба.

Нарушаване на споразумението относно условията за освобождаване на апартамента.

Увеличаване на данъчната основа чрез завишаване на цената в договора.

Могат ли тези рискове да бъдат избегнати?

- Трябва да! :-) Жизненоважно! Ще ви кажа как правилно да оформите продажбата на апартамент,, а не просто да следвате формално процедурите, както обикновено се прави със стандартния подход.

Как да купите и продадете апартамент

Разбира се, всеки нормален човек има представа как да организира продажбата на апартамент. Но много често продавачът пропуска писменото изпълнение на предварителните договори. Предварителен договор за продажба на апартамент е задължителен! В крайна сметка вашата транзакция изисква подготовка. Именно в този договор записвате на хартия всички договорки с Купувача относно предстоящата сделка за покупко-продажба.

Определете подходящата сума на депозита. Депозитът гарантира изпълнението на условията на предварителния договор за покупко-продажба - покупка в срок и за цената, посочена в този договор. Определете размера на депозита, така чезагубата ще бъде значителна за вашия купувач. Тъй като благосъстоянието на купувачите и цената на жилищата варират значително в зависимост от региона, разликата в сумата на депозита е голяма дори за обикновени жилища и варира от 20 000 до 200 000 рубли. Не забравяйте, че ако нарушите условията на Предварителния договор, ще върнете депозита в двоен размер. Съдилищата уважават такива искове.

По правило размерът на депозита при покупка и продажба на недвижими имоти е около 5% от цената.

Как да съставим сделка за продажба на апартамент. Нарушаване на условията за плащане

Нарушаването на условията и реда на плащане най-често се случва, когато:

ползване от Купувача на ипотечен кредит
капитал за майчинство,
Удостоверения за бюджетна и общинска издръжка (бедни, пожарникари, ветерани и др.), гаранционни писма.

със забавяне на предоставянето от Купувача на необходимите документи,
неправилна формулировка на договора, неправилната му формулировка
несъответствие с изискванията за закупеното жилище (например площта е по-малка от необходимата, дори и с 0,1 кв.м., износването надвишава допустимото).

Нарушаването на условията за плащане може да доведе до загуба на депозита при насрещната транзакция, ако закупите имота с помощта на приходите

Как да сключим сделка за продажба на апартамент. Цената на апартамента в договора

Занижаването на цената в договора е опасно с връщането на средства, изтеглени от договора. В съда Купувачът може да поиска принудително плащане на допълнителни пари по различни причини, а понякога фантазиите на хората са безкрайни. Съдилищата уважават такива искове.
Надценяване в договора има при ипотечна сделка в размер на първоначалната вноска, често се среща. Продавачът пише фиктивна разписка за получаване на пари,от нея се прави копие за банката, а оригиналната разписка трябва да се унищожи.
Времето е много скъп ресурс и затова често възникват разногласия поради времето на уреждане. След като получи правото на собственост и се регистрира законно в апартамента, Купувачът със семейството си получава правото да пребивава и може да ви поиска...

Как да съставим договор за продажба

Разбира се, договорът за покупко-продажба е много важен документ, но все още има много процедурни моменти, които трябва да се вземат предвид.

Винаги се радвам да изясня. Автор

Завършете продажбата правилно.

Изясняване на други трудни точки

ДОКУМЕНТ ЛИ Е КИСАНЦИЯТА?

Законна ли е разписката при превод на пари?

Отговори на Ураз. Разписката е много важен документ и потвърждава превода на парите за апартамента, при условие че е правилно съставена. Но всички други споразумения по сделката, например ЦЕНАТА или условията за сключване на договора за продажба, не са посочени в него. Затова не забравяйте да съставите предварителен договор за продажба. Използвайте шаблони за документи: https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

Автор и основател на сайта

Казвам се Слободчикова Олга Дмитриевна. Придружавам сложни и много сложни сделки повече от 12 години и се радвам да споделя своя опит и знания с вас.

Сайтът работи от 2015г. Повече от3 000 000 души вече са го посетили, всеки от които е получил най-новата информация за правилното изпълнение на сделка с недвижим имот, а почти половината от посетителите са се връщали на сайта няколко пъти. Това е много висока оценка за работата ми. Благодаря ви.

Информационният трафик от Livelnternet и качеството на сайта от Yandex са поставени в долната част на страницата

Материали от тези проектимногократно тествани на опит и могат да служат като надежден източник на актуална информация, както и практически помощни средства при самостоятелно документиране на сделката.

Пожелавам на всички добра сделка. Получете доказани знания и не се съмнявайте в способностите си.

С уважение, Автор.