Как да изчислим цената на парцели под гаражи и жилищни сгради
"Belgorodskiye Известия" разбира тънкостите на изчисляването на лизинга и изкупната стойност на земята под недвижими имоти
Цена на собственост върху земята
Сега тези цифри са нараснали значително и тези, които не са имали време да станат законни собственици на земя, могат само да съжаляват за своята мудност или да купуват земя за съвсем различни пари.
„Установеният размер на цената на обратно изкупуване на парцели от регионална, неограничена и общинска собственост е 60% от кадастралната стойност на земята“, обясни първият заместник-началник на отдела за собственост и поземлени отношения на Белгородска област - ръководител на държавната собственост и организационната работаЮлия Виродова.
Това изчисление е еднакво за всички, които ще купуват земя под вила, къща на село или новопостроена вила.
Обезщетение за обратно изкупуване - 10% от кадастралната стойност - съществува за семейства с много деца и тези, които са се преместили в частни къщи по програмата за презаселване от спешни жилища (практиката, когато хората получават такива жилища вместо апартаменти в региона, е доста често срещана), както и сираци и ветерани от Великата отечествена война, които са получили жилища.
„В този случай, според закона, човек получава жилище безплатно, но земята, върху която е построена къщата, остава собственост на общината. Гражданинът е длъжен да формализира използването на парцел и по свое усмотрение да откупи или да плати наем на общината“, уточни Юлия Николаевна.
Без пари - наем
Наемането на парцел е алтернативен начин да го използвате законно, ако няма достатъчно пари за закупуването му. Съгласно закона правото на аренда на земя в страната е определено и за граждани - до 49 години.
Днешният наем (сумата, която е платеназа 1кв. м площ) се определят от общините. В същото време правителството на Белгородска област определя максималната му стойност, която местните законодатели нямат право да надвишават.
„В момента ставката при изчисляване на годишния наем за парцели под гаражи не може да надвишава 4,5% от кадастралната стойност на парцелите, а под жилищни сгради - 0,6% от кадастралната стойност“, обясни Юлия Виродова.
Изчисляването на размера на наема е съвсем просто: трябва да умножите кадастралната стойност на обекта по одобрената наемна ставка (с други думи, корекционен коефициент). Можете да разберете кадастралната стойност на самия парцел на уебсайта на Rosreestr или в неговия местен офис. В този случай трябва да знаете кадастралния номер на обекта.
Добавяме, че е възможно значително да се намали наемът под гаража, ако се извърши проучване на земята и парцел, разположен директно под сградата на гаража, се разпредели от публичните земи на цялата гаражно-строителна кооперация. В този случай наемът е разделен на две части: за земята под гаража и за общата земя на целия GSK. Съответно се прилагат различни коефициенти за начисляване на наема и размерът му се намалява.
Важно е, наемайки земя под къща или гараж, нейният собственик да не губи правото да променя или продава недвижим имот. Просто в този случай той трябва да формализира прехвърлянето на лизинга на нов собственик.
Край на безстопанствеността
След извършената инвентаризация на земите в общините са установени нерегистрирани постройки върху нерегистрирани земи. Оказа се, че хората използват гаражи, дачи, бизнес сгради и дори жилищни сгради от десетилетия, без да плащат наем или данъци за земята. Има много причини за това, включително объркване на хартия, правнинеграмотността и прословутата надежда за българина може би.
Но днес, когато се извършва тотално отчитане на всички сгради, вече не е необходимо да се разчита на безнаказаност за безплатното използване на земята. Поземленият контрол ще глобява за подобни действия. Също така сградите могат да бъдат признати за самостоятелно строителство. Законодателството предвижда сериозни мерки за такива обекти и е по-добре да не ги довеждате до това.
„За да не се случи това, е необходимо да се формализира правото на парцели. Ако има поне някакъв документ за собственост върху земята, това може да се направи по опростен начин съгласно закона за амнистията на дачата. Ако няма документи, сградата се счита за неразрешена, която може да бъде узаконена, като се обърнете към съда с изявление за признаване на правата върху неразрешена сграда“, каза Виродова.
Колкото и досадно да изглежда тичането за документи за земя, изглежда всеки, който не е направил това, ще трябва да мине по този път.