Как да изчислим поземления данък за предприемач

От изчисляването на данъка за 2015 г. предприемачите, както всички граждани, плащат данък върху земята въз основа на уведомление. По този начин не е необходимо да изчислявате данъка сами, това ще бъде направено от данъчната служба. Тази процедура следва от член 396, параграф 3, член 397, параграф 4 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Все още е необходимо да се изчисли данъкът върху земята за 2014 г. в същия ред.

Показатели за изчисляване на данъка

За изчисляване на използването на поземлен данък:

• кадастрална стойност на земята;

• данъчна ставка.

Кадастрална стойност

Кадастралната стойност може да се види на официалния уебсайт на Rosreestr.

Ако даден поземлен имот е обща споделена собственост, тогава кадастралната стойност на част от поземления парцел се определя пропорционално на дела в общата собственост. По следната формула:

Ако поземленият парцел е съвместна собственост, тогава кадастралната стойност на дела, притежаван от предприемача, се определя на равни части (клауза 2, член 392 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Например, ако собствениците на поземлен имот са трима данъкоплатци, тогава всеки от тях притежава 1/3 от този парцел по право на собственост. Това означава, че кадастралната стойност на дела, притежаван от всеки данъкоплатец, ще бъде равна на 1/3 от кадастралната стойност на целия парцел.

Ако предприемач придобие сграда и собствеността върху тази част от поземления парцел, която е заета от този недвижим имот, му бъде прехвърлена, кадастралната стойност се определя пропорционално на дела на предприемача в собствеността върху този поземлен имот (параграф 1, клауза 3, член 392 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Ако собствениците на сградата са няколко данъкоплатци, тогава определете кадастралната стойност пропорционално на дела в правотособственост (в района) на тази сграда (параграф 2, клауза 3, член 392 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Ако собствениците на сградата са:

• предприемач и държавна (общинска) институция,

• предприемач и държавно (общинско) унитарно предприятие,

тогава в този случай не се определя кадастралната стойност на институцията или предприятието. Например, ако сградата е едновременно собственост на предприемач на базата на собственост, държавна институция на правото на оперативно управление и унитарно предприятие на правото на икономическо управление, тогава държавната институция и унитарното предприятие в този случай имат ограничено право да използват поземления парцел (клауза 3, член 36 от Кодекса на земята на Руската федерация). Следователно предприемачът трябва да плати поземлен данък от целия парцел, тъй като институция (предприятие), която има право на ограничено използване, не се признава за платец на поземлен данък (клауза 1, член 388 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Пример за изчисляване на кадастралната стойност на част от поземлен имот, зает от сграда. Предприемачът притежава част от тази сграда на правото на собственост

Предприемачът притежава 150 кв. м от сградата. Общата площ на сградата е 1500 кв. м. Кадастралната стойност на целия поземлен имот, който е обща споделена собственост, е 335 000 рубли. Кадастралната стойност на частта от поземления парцел, собственост на предприемача: 335 000 рубли. × 150 кв. м: 1500 кв. m = 33 500 рубли.

Кадастралната стойност на поземлен имот в ситуация, при която предприемачът притежава един от етажите на сградата, се определя пропорционално на дела на предприемача в общата споделена собственост (параграф 2, клауза 3, член 392 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Ако земята се намира нана територията на няколко общини, кадастралната стойност се определя поотделно за всяка част от поземления имот:

---