Как да изгоним наематели за постоянно пиене и шум
Наемам апартамент по договор (плащам данъци), в договора е посочено, че наемодателят има право да прекрати договора с наемателя предсрочно с едномесечно предизвестие. Така съседите постоянно се оплакват от шума и алкохола. Ако напишат колективна жалба, ще имам ли право да ги изгоня без предупреждение? Наемателите са семейство от Украйна, мъжът има регистрация, жена му и детето (3 години) не, как е по-добре да стане това. И какво, ако откажат да подпишат известието за изгонване?
Адвокати Отговори (1)
- 10.0 оценка
- 4968 отзива
Не толкова просто. Работодателите, за съжаление, са защитени от закона.
Вашите отношения не са договор за наем, а договор за наем на жилище и се уреждат от изискванията на Гражданския кодекс на Руската федерация.
Условието за едностранно прекратяване на договора с едномесечно предизвестие, според мен, противоречи на член 687 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Но можете да опитате да им изпратите известие за прекратяване на договора във връзка с нарушаването им на правата и законните интереси на съседите и Правилата за пребиваване и да посочите изискването за изгонване в рамките на един месец.
Чл.671 С договора за наем едната страна - собственикът на жилището или упълномощено от него лице (наемодателят) се задължава да предостави на другата страна (наемателя) жилището срещу възнаграждение за владение и ползване за живеене в него. 2. Жилищните помещения могат да се предоставят на юридически лица за притежание и (или) ползване въз основа на договор за наем или друго споразумение. Юридическото лице може да използва жилище само за пребиваване на граждани.
чл.687 Наемателят на жилището има право със съгласието на дрпостоянно живеещите при него граждани по всяко време прекратяват трудовия договор с писмено предупреждение на наемодателя за три месеца. 2. Договорът за наем на жилище може да бъде прекратен по съдебен ред по искане на наемодателя в следните случаи: наемателят не плаща наема в продължение на шест месеца, ако договорът не установява по-дълъг период, и в случай на краткосрочно наемане, ако наемът не е платен повече от два пъти след изтичане на срока за плащане, определен от договора; унищожаване или повреда на жилищните помещения от наемателя или други граждани, за чиито действия той отговаря. повече от година за отстраняване на нарушенията, послужили като основание за прекратяване на договора за наем на жилище. Ако в определения от съда срок наемателят не отстрани допуснатите нарушения или не вземе всички необходими мерки за отстраняването им, съдът, при повторно заявление на наемодателя, постановява прекратяване на договора за наем на жилище. В същото време, по искане на работодателя, съдът в решението за прекратяване на договора може да отложи изпълнението на решението за период не по-дълъг от една година. 3. Договорът за наем на жилище може да бъде прекратен по съдебен ред по искане на всяка от страните по договора: ако помещението престане да бъде подходящо за постоянно пребиваване, както и в случай на аварийно състояние; в други случаи, предвидени от жилищното законодателство.4. Ако наемателят на жилищното помещение или други граждани, за чиито действия той отговаря, използват жилищните помещения за други цели или систематично нарушават правата и интересите на съседите, наемодателят може да предупреди наемателя за необходимостта от отстраняване на нарушението. Ако наемателят или други граждани, за чиито действия той отговаря, следпредупреждения продължават да използват жилищните помещения за други цели или нарушават правата и интересите на съседите, наемодателят има право да прекрати договора за наем на жилищните помещения по съдебен ред. В този случай се прилагат правилата, предвидени в параграф 4 от клауза 2 на този член. Член 688. Последици от прекратяване на договора за наем на жилищни помещения В случай на прекратяване на договора за наем на жилищни помещения, наемателят и другите граждани, живеещи в жилищните помещения към момента на прекратяване на договора, подлежат на изваждане от жилищните помещения въз основа на съдебно решение
Тоест, ако следвате буквата на закона, тогава можете да изгоните наемателите само в съда, след като предупредите за нарушението на правата и законните интереси на съседите.