Как да изгоним незаконни жители от апартамент

Лица, които не са собственици на апартамента, не могат да живеят в него без разрешението на действителния собственик.

Ако се сблъскате с неразрешено заселване на вашите помещения, ще трябва да поискате освобождаването на жилищното пространство чрез прокуратурата или съда.

Неразрешено настаняване в апартамент

Неразрешеното заселване на жилищни помещения без правно основание е неприемливо. Гражданин, който се настанява в апартамент, трябва да има в ръцете си документи за собственост (например договор за дарение, замяна, продажба и покупка), заповед за влизане в общинско жилище или други документи, потвърждаващи факта на собственост върху имота.

В някои случаи гражданин живее в помещенията с разрешение на роднина. Той обаче е длъжен да напусне апартамента веднага след като хазяинът поиска изгонването му.

Лицата, които притежават имот, са защитени от закона. Съгласно член 25 от Конституцията на България и член 3 от КТ на РФ, помещенията, в които живее собственикът, са неприкосновени.

Как да изгоним незаконно пребиваващо лице от апартамент?

В повечето случаи единственият изход от ситуацията е да се обърнете към районния съд с иск за изгонване от апартамента на незаконни жители, изпратен до местоположението на имота.

Фактическото освобождаване на жилищната площ се извършва след влизане в сила на съдебното решение. До този момент собственикът не може да въздейства по законен начин на нарушителите.

Формално собственикът на апартамента има право да се опита да разреши конфликта по мирен начин, но на практика лицата, които произволно са завзели жилище на някой друг, отказват доброволно да го изгонят.

Можете да се обърнете към съда:

собственикът на имота или негов представител;
прокурор;
лице, чиито интереси са засегнати от неразрешено уреждане на жилища.

Съдебно дело или изявление до участъка?

За да изгоните незаконно пребиваващи лица от апартамент, трябва или незабавно да заведете дело в съда, или първоначално да се свържете с районния полицейски служител със съответното заявление.

Формално полицейските служители не могат да окажат реално влияние върху наемател, който не иска да напусне чужда къща, но могат да проведат разяснителен разговор с него и, ако е необходимо, да изпратят случая на прокурора.

Този служител има право да изгони гражданин, който се е преместил в апартамент без правно основание, без да отвежда делото до съда в следните ситуации:

ако има заплаха за живота и здравето на жителите;
при нарушаване на правата на недееспособни или непълнолетни лица;
когато живеете в апартамент без право на собственост върху този имот.

Например, прокурорът има право самостоятелно да вземе решение за изгонване, ако става въпрос за живеене с непълнолетно дете на родители, които са лишени от родителските си права и му причиняват вреда. В такава ситуация не само настойникът на детето, но и ООП, съседи и общината могат да се обърнат към районния или прокурора.

Ако прокурорът е взел решение не в полза на собственика на имота, то подлежи на обжалване чрез съда.

Изготвяне на иск за изваждане от апартамент на незаконно живеещи

Исковата молба трябва да бъде съставена в писмен вид и изпратена до съда по местонахождението на апартамента, който нарушителят е заемал незаконно. Подаването на жалба е придружено от плащане на такса, чийто размер е 300 рубли.

Образцовият иск трябва да включва следната информация:

В текста на исковата молба се изисква да се посочи, че лицето живее в чужди помещения незаконно, тоест без правно основание и разрешението на собственика.

Документи, допълващи иска

Самата искова молба трябва да бъде съставена най-малко в три екземпляра - по един за всяка страна по делото. Обжалването пред съда и разглеждането на конфликтната ситуация е невъзможно без заплащане на съответната такса. Към исковата молба е приложен чек, потвърждаващ плащането на таксата.

Освен това искът може да бъде допълнен с други документи:

копие от документите за собственост на апартамента;
копие от извлечение от USRN;
пълномощно, заверено от нотариус (ако ищецът действа чрез представител);
копие от договора за наем (ако наемателят, който живее в помещението след края на периода на наема, бъде изгонен);
и т.н.

Списъкът с необходимите документи зависи до голяма степен от обстоятелствата по случая.

Ако съдебното решение се основава на член 139 от Наказателния кодекс на Руската федерация, гражданин, който нарушава неприкосновеността на чуждо жилище, е длъжен да плати глоба в размер до 40 хиляди рубли, задържан е за 3 месеца, участва в задължителна работа до 360 часа или поправителен труд за 12 месеца.