Как да изплатите ипотека на младо семейство или къде ви очаква милион рубли, Проза на живота

За съжаление, не всички семейства у нас знаят как да броят пари и още повече вярват на страховете на различни хора за дългове и заеми, но понякога нечии реални примери и истории променят някои от фалшивите нагласи на хората и те започват да действат разумно. Реакцията на познати, колеги, приятели на моята покупка на апартамент и най-вече недоверието им, че това е възможно, ме подтикна да напиша тази статия. Мисля, че все още има доста семейства, които смятат, че е нереалистично да си купят жилище, ако нямат милиони. Но основният проблем не са парите, а поставянето на цел и откъде да вземем парите не е проблем. Предлагам три варианта.

Всеки знае данъчното приспадане при покупка на недвижим имот. Максималният размер на самото приспадане вече е 260 000 рубли. А вашата цифра е 13% от стойността на имота по договора за продажба. В случай на ипотека, възстановяването се извършва от действително платената сума, т.е. ако сте взели 500 000 рубли от 1 000 000 рубли по ипотека, тогава сега можете да получите само 13% от 500 000, които сте платили лично, т.е. 65 000, останалите по-късно. Ето такъв нюанс! И второто хубаво нещо е, че получавате приспадане от всички платени лихви по ипотека без ограничение на сумата. Вярно, че тези пари се получават дълго време, попълвате декларацията и я подавате в края на календарната година. Трябва също така да предоставите удостоверение от работа за действително платени данъци (данък върху доходите на физическите лица). И ще бъде получена само сумата, която сте платили под формата на данък върху доходите на физическите лица за изминалата година. Следователно, ако заплатата ви е малка, тогава ще получавате пари няколко години, а декларацията трябва да се подава всяка година. Но това са истински пари! И ако сте индивидуален предприемач, тогава забравете за приспадането, това не е за вас.

Парите, които майките получават след раждането на второто си дете, са акт за раждане, сега те са почти 300 000 рубли и не е нужно да чакате три години, за да ги използвате, благодарение на кризата! Тъй като сме младо семейство, най-много е да родим още едно бебе след подобряване на битовите условия. И тези пари могат просто да се използват за плащане на ипотечни заеми. Вярно, тук има и много условия, например недвижим имот или кредит да е на мама, но май щяха да премахнат това ограничение, т.к. предимно заеми се вземат от работещи татковци. Основното нещо е да проверите и изясните всичко, така че да не е срамно да не получите истински пари.

Всички тези опции са пари от държавата, не от роднини, не от продажба на имоти и не са взети назаем. И това са много добри пари - средно 1 000 000 рубли, не е лошо, нали? Мисля, че е достатъчно, за да си купите едностаен апартамент в град с 50 000 жители. Основното е да искате, да побързате и мечтата ще стане реалност!

Друг момент е кога да се възползваме от всичко това – преди да теглим ипотека или след това? Сигурно има само един критерий - имаш ли пари за първоначална вноска или не? Ако има, то след, ако не, то едва след получаване на субсидия. Останалото изплащаме заема.

В моя случай беше взета ипотека за 3-стаен апартамент, след закупуване на 1-стаен апартамент на изплащане, тоест 50% от моите средства и 50% от банката. И това е 1300 000 рубли. Изваждаме 550 000 субсидии, 260 000 данъчни облекчения, 350 000 за второ дете (все още не съм го родила и когато родя, мисля, че сумата ще бъде не по-малка) и остават 140 000 рубли. Това са приблизително три години плащания по главницата към банката. В тези срокове трябва да се срещна с приспадане, субсидии и евентуално акт за раждане. Остават дори 150 000 субсидии за раждане на второ дете. В случай наколега, имаше пари за капаро и се тегли кредит, като за 1,5 години се изплати със субсидия и акт за раждане.

Съветвам всички млади семейства спешно да се възползват от всички възможности и да живеят в собствен, необременен с дългове апартамент.