Как да не станете жертва на измами с наеми

Наемането на жилище е много сериозно и отговорно начинание. Повечето неопитни наематели погрешно смятат, че основната трудност е намирането на най-добрия вариант с разумен наем. Внимателно инспектирайки апартамента, претегляйки предимствата на района и опитвайки се да намерят най-печелившия вариант, те рискуват прибързано да се натъкнат на много по-опасни капани.

Основната опасност при наемането на жилище е рискът да попаднете на измамник, тъй като подобни случаи са много чести днес. Практиката показва, че не само безскрупулни частни собственици, но и специализирани агенции могат да измамят с голяма вероятност. Често се случва човек, направил авансово плащане и сключил договор за наем, след няколко дни да се окаже на улицата.

правна бележка

Ако действията на нечестни брокери или частни наемодатели могат да се квалифицират като измама, то такова деяние е криминално престъпление. Съгласно член 159 от Наказателния кодекс на Руската федерация, измамата се определя като незаконно придобиване на права върху чужда собственост и се наказва с големи глоби или лишаване от свобода.

Най-често срещаната измама при отдаване под наем на недвижим имот еапартаментът се отдава под наем от лице, което не е негов собственик. Ето защо първото нещо, което трябва да направите, когато наемате жилище за дълго време, е да се запознаете с документите за собственост. Също така не забравяйте да погледнете в домашната книга и да разберете кой е регистриран в това жилищно пространство.

При отделно сключване на договор трябва да се гарантира, че той е подписан от истинския собственик. Ако собствениците са няколко, всеки от тях трябва да подпише документа. В противен случай всеки от тях ще може да декларира в бъдеще товаЖилището е дадено под наем без негово знание, той не е давал съгласие и не е получавал пари, а сега възнамерява лично да живее в апартамента.

Как да напишете договор за наем, за да не бъдете измамени

Това е правилно съставен договор за наем, който ви позволява да избегнете повечето проблеми и неприятни изненади. Днес отдаването под наем на недвижим имот въз основа на договор е обичайна практика. Колкото по-подробно и внимателно са описани всички условия, толкова по-малко вероятно е да бъдете измамени от нечестни наемодатели.

Най-важните клаузи на договора за наем:

Препоръчително е да не оставяте нито един елемент „с думи“. Всички устни споразумения трябва да бъдат прехвърлени на хартия. Това е единственият начин да се минимизират рисковете от двойно тълкуване на отделни клаузи от договора от собственика на имота.

Как да не бъдете измамени от агенции и посредници

Често можете да срещнете измама от агенции или отделни безскрупулни служители, които се крият зад репутацията на своята организация. Професионализмът на брокерите измамници им позволява да съставят много трудни договори за услуги и е много по-трудно да се разбере уловката тук.

Така че в договора може да се посочи, че брокерът или агенцията не е посредник и не носи никаква отговорност за благоприличието на наемодателя, а само предоставя информационни услуги. Това не се отразява на прекомерната цена на техните услуги, но ако има някакви наслагвания, просто ще бъде невъзможно да се докаже нечия теза. Тази схема е най-често срещаната и се среща навсякъде.

Внимателно проучете договора с агенцията, за да разберете какви задължения поема. Обърнете специално внимание на бележките под линия с дребен шрифт. Ако все пак сте подписали договора, платили сте парите истанете жертва на измама, трябва незабавно да се свържете с правоприлагащите органи. Въпреки факта, че агенциите изготвят договорите си много компетентно, голям брой идентични жалби до полицията увеличава шансовете за наказване на измамниците.

Други често срещани измами

Ситуация: Случва се собственикът да отдаде под наем почти празен апартамент и да вземе допълнителна сума пари от наемателите, като обещава да инсталира домакински уреди, да направи определени ремонти или да закупи мебели. Впоследствие той се отказва от тези задължения и тъй като те не са разписани в договора, подкупите от него са гладки.

Съвет: Не се съгласявайте на допълнителни разходи и не прехвърляйте средства на собственика на апартамента, с изключение на предвидените в договора. Всички дължими елементи, разходи от страна на собственика и наемателя трябва да бъдат посочени в договора, всеки факт на плащане трябва да бъде потвърден с подходяща разписка и сметки за комунални услуги трябва да бъдат подадени.

Ситуация: Договорът за наем на жилище е сключен за дълъг период, като наемът е направен една година напред. Няколко месеца по-късно собственикът изявява желание за прекратяване на договора. В този случай получените средства и договорната неустойка трябва да бъдат заплатени на наемателя. Такива ситуации, като правило, се разрешават в съда, което предполага доста сериозни времеви и финансови разходи.

Съвет: Условията за предсрочно прекратяване и съответната неустойка трябва да бъдат посочени в договора за наем. Запомнете основния принцип, че всички устни споразумения трябва да бъдат отразени в договора.

Статистика за измами.

Най-честата схема за измама е отдаването под наем на жилищеняколко наематели;
правната неграмотност на човек е най-мощният инструмент в ръцете на измамника;
повече от 70% от всички случаи на измами се случват в големите градове;
в повечето случаи на измама на наемателите се появяват едностайни и двустайни апартаменти от икономична класа;
около 60% от всички "евтини" апартаменти под наем са замесени в измамни схеми.

На кого можете да се доверите

И помнете: липсата на отрицателни отзиви не е показател за благоприличие. Необходимо е да намерите възможно най-много информация и да я сравните навреме. Ако агенцията е на пазара от дълго време, няма отрицателни отзиви, но има много положителни (написани от повече от един човек и повече от веднъж), можете да се доверите на такава агенция. Това обаче не е причина да не прочетете много внимателно договора.