Как да обменяте апартамент правилно, Това е ваше право

• стая;
• част от апартамента;
• апартамент;
• част от жилищна сграда;
• Къща.

При извършване на замяната се съставя писмен договор за замяна на жилищна площ в 3 екземпляра и се подписва от лицата, извършващи замяната, като един екземпляр се предоставя за вписване. Има ситуации, когато наемодателят не дава съгласие за замяна на наемателя или отказва да го направи, когато наемателят извършва замяната заедно с членове на семейството, живеещи с него. В този случай трябва да се обърнете към съда с иск за принудителна замяна. След разглеждане на делото съдът се произнася въз основа на цялостна проверка на представените доказателства.

Съдът може да обезсили разпоредбите на договора за замяна на жилище в следните случаи:

• ако наемателят е получил помещенията в резултат на злонамерени намерения от негова страна;
• заменено жилище по установения ред се признава за негодно за обитаване;
• има решение за събаряне на съответното помещение;
• Ако сделката е сключена в нарушение на изискванията на законодателството за обмен на жилища;
• някои други.

За допълнение към договора за замяна на жилищна площ към него е приложен пакет от документи, които могат да бъдат намерени в местния административен орган. И не забравяйте да платите сметките си за комунални услуги.

Замяна на приватизирани апартаменти.

В случай, че има размяна на приватизирани апартаменти, се използва юридическият термин "мена". Какво трябва да се направи в този случай?

Но това е класически вариант, но всъщност в повечето случаи обменните процеси възникват чрез продажбата на един апартамент и покупката на друг, т.е.апартамент се заменя чрез покупко-продажба. Друг вариант, ако близки роднини обменят апартаменти помежду си, е да се състави договор за дарение. Освен това регистрацията на договора за дарение в момента е отменена, но може да бъде заверена по искане на дарителя от нотариус.

Замяна на неприватизиран апартамент за приватизиран.

Тъй като такава замяна не е пряко предвидена в българското законодателство, има два варианта за сключване на сделка. В първия случай това е приватизация на апартамент, нает от държавата, последван от размяна на приватизирани апартаменти. Във втория случай един от възрастните членове на семейството, живеещи в приватизирания апартамент, трябва да бъде регистриран в неприватизирания апартамент. След това сменете основния наемател и сменете собственика на приватизирания апартамент чрез договор за дарение.

1 коментар към Как правилно да заменим апартамент

От само себе си се разбира, че рано или късно ще искате да направите ремонт в апартамента си на заем или дори преустройство. Или тунинг на кола. Но не всеки осъзнава, че неразрешените експерименти с ипотекиран имот могат да го загубят завинаги.

---