Как да обменяте жилищни помещения по договор за социално наемане

Не е лесно да се замени общински апартамент: много апартаменти сачастна собственост, хората не се нуждаят от друго жилище, отнема много време.

Въпреки това, ако имате търпение и постоянство, всичко ще се получи.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Правни основания

Какви закони регулират обмена на жилищни помещения по договор за социален наем? Членове 72, 70 (част 1), 73 (основания за отказ на замяна), 74, 75 от Жилищния кодекс на България, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, параграф 34 от Постановление на Върховния съд на България № 14.

Всичко, свързано с обмена надържавна жилищна площ, се регулира от Жилищния кодекс на Руската федерация. Ако такава процедура възникне между собствениците на недвижими имоти, сделката се нарича обмен, правното основание за това е Гражданският кодекс на Руската федерация.

Основания за транзакцията:

1. Споразумение в писмен вид.
2. Писмено съгласие на наемателите, живеещи в заменяните апартаменти.

Примерен договор за замяна на жилищна площ от общинския жилищен фонд.

Недопустимост на сделката

Кога транзакцията не е разрешена? Това:

В кой случай транзакцията се счита заневалидна ?

След като съдът вземе решение относно незаконосъобразността на сделката, и дветестрани трябва да върнат в жилищното пространство, заето преди преместването.

Инструкция стъпка по стъпка

Опитваме се да намерим собствен вариант: по-подходящо жилище за вас, където собственикът е и наемател.

Трябва да напишетезаявление, че имате нужда от друго настаняване. Заявлението се придружава от обществен договор. Хазяинът ще ви намери вариант. Евентуално алтернативаще се появи навреме, когато това се случи, ще получите известие.

Сключва се споразумение за обмен в съответствие с част 2 от 74-ия член от Жилищния кодекс на Руската федерация. Предметът му може да бъде само жилище, предоставено на граждани за социален наем, а субектите могат да бъдат наематели на социални жилища (това е посочено в член 74 от Жилищния кодекс, част 1).

Не е необходимо да регистрирате документа във Федералната служба за регистрация.

Задължителни документи

Подготвят се документи, катодопълнително се прави копие на всеки:

волеизявление за замяна на жилище;

документи, потвърждаващи правото на ползване на жилище (договор за социално наемане, заповеди, извлечения от решения, взети в местна държавна институция, че помещенията са предоставени за ползване);

информация (извлечение) от домашната книга за наемателите;

положително решение на органите по настойничество и попечителство, ако лица на възраст под 18 години, които са членове на семействата на наематели, които са недееспособни или са с ограничена дееспособност, живеят в заменените помещения;

съгласието на всички наематели да се преместят в друг имот;

споразумение за обмен, подписано от работодателите;

копия на паспорти.

Документи (по пощата с обратна разписка или лично) се подават на наемодателите с целполучаване на тяхното съгласие за размяна на жилище.

10 работни дни след получаване на известие за доставка на документи, наемодателят е длъжен да отговори писменосъс съгласие или отказ. Сключените преди това трудови договори се прекратяват, съставят се и подписват нови.

Ако в семейството има лица под 18-годишна възраст, недееспособни или ограничено дееспособни граждани и те живеят при работодателя,имате нужда отсъгласието на органите по настойничество и попечителство (основание е 1-ва част от член 72 от Жилищния кодекс на Руската федерация, както и параграф 34 от Постановление на Върховния съд на България № 14).

Принуден

Какво епринудителна замяна на държавни жилища? Членовете на семейството му, които живеят с наемателя, не дават съгласие за сделката - възможно е принудителното им изгонване и преместването им в друго жилище самосъдебно решение.

Процедурата може да се извърши само с общински апартаменти (включително приватизирани) и не е свързана с парични разходи.

Можете да го направите сами или да поискате помощ от посредници.

Собствениците на приватизирани апартаменти по-често избиратпромяна на жилищното пространство (чрез покупко-продажба), тъй като тази операция може да се извърши по-бързо.

Не намерихте отговор на въпроса си? Разберетекак да решите точно вашия проблем - обадете се веднага:

+7 (499) 110-41-92 (Москва) +7 (812) 385-57-31 (Санкт Петербург)

---