Как да получите земя за гараж в собственост на собственика
Кой мъж не мечтае да притежава собствен гараж? И тази мечта е напълно оправдана. Да държите колата на улицата през цялата година е най-малкото неудобно. българският климат ще се отрази негативно на железния кон. В същото време гаражът, както и земята под него, трябва да бъдат вписани в имота. В противен случай, с решение на съда, конструкцията може да бъде разрушена. И така, как да получите земя за гараж?
Трябва ли да приватизирам земята под гаража?
Мнозина са чували за приватизацията на гаражи, но не всеки знае, че е необходимо да се приватизира не само самата сграда, но и земята под нея. Ако това не бъде направено, тогава целият смисъл на притежаването на гараж ще бъде загубен. Дори не може да се продава официално.
Собственикът на гараж, разположен на неприватизирано място, пак ще плаща данък земя. Освен това наемателят на земята ще бъде ограничен в някои права:
- в правата за покупка/продажба;
- в правата на неограничено ползване на поземлен имот;
- в правата на наследство.
След като изтече договорът за наем на земята, гаражът ще получи статут на незаконна постройка. Ако наемът не бъде продължен в срок, помещението ще бъде разрушено по съдебен ред. Но цената на гаража ще бъде компенсирана на собственика. Приватизацията ще помогне да се избегнат подобни ситуации. Това ще позволи на собственика на гаража да осигури правата върху земята. Приватизацията има един недостатък - собственикът на обекта ще трябва да плаща данък земя годишно.
Процес на регистрация
Оформянето на земята под гаража е често срещано и добре познато явление за много собственици на автомобили. Повечето жители на града нямат документи за парцела, разположен под собствения им гараж. Обикновено за това се обвиняват местните власти, коитоне уведоми жителите на града за възможността за приватизация на имота под гаража. Но за това са виновни самите граждани, те не искат да тичат около властите и да си губят времето с бумащина. За да прехвърлите собствеността върху парцел под гараж, е достатъчен само един документ, потвърждаващ правото на наем. Ако собственикът на гаража не е сключил споразумение, тогава той ще може само да използва гаража, но няма да може да извършва никакви сделки с него, както с недвижими имоти. Проблемът е, че сградата няма държавна регистрация и земята под гаража също не е регистрирана, съответно собственикът няма съответните документи в ръцете си. Без тях гаражът не може да бъде продаден, дарен, отдаден под наем.
Българското законодателство обаче позволява на гражданите да издават всички документи за гараж в опростен вариант. Достатъчно е да се състави и сключи договор за наем за вечно ползване на държавна земя. Това е възможно дори в случаите, когато гаражът вече е на земята.
Процесът на придобиване на собственост върху земята под гаража
Оформлението на парцела под гаража в имота е както следва:
Когато договорът бъде вписан, собственикът на гаража става законен собственик на земята под него.
Документация за регистрация на земя под гаража в имота
За да регистрирате поземлен имот под гараж като собственост, ще трябва да съберете следните документи:
- документи, те ще потвърдят собствеността върху гаража;
- сертификат за гаража, който трябва да получите в ОТИ (издава се след измерване на помещенията и изготвяне на технически план);
- протокол от събранието на членовете на гаражната кооперация; договор за поземлен имот е договор за наем на земя от държавата);
- документ,което потвърждава плащането на държавната такса.
Нюансите на процеса на регистрация на земя под гараж в GSK
Регистрация по "амнистия на вила"
За да регистрирате земя и индивидуален гараж за собственост, като отделна капитална сграда с фундамент и отделен вход, можете да преминете през опростена процедура, въз основа на "Закона за амнистия на дача". След това гаражът също трябва да има отделен вход, а земята трябва да е собственост или да бъде постоянно ползвана, наследена за доживотно владение. За да регистрирате земята под гаража чрез "дача амнистия", не е необходимо да показвате разрешение за изграждане на гараж.
Как се извършва покупката на парцел под съществуващ гараж?
Ами ако човек вече притежава гараж, но все още не е регистрирал собственост върху земята? Отговорът на този въпрос може да се намери в Поземления кодекс на Руската федерация. Собствениците на структури, разположени на конкретен парцел, имат привилегии при регистриране на тази земя като собственост. Когато гаражът е част от гаражна кооперация, структурата ще бъде собственост на тази кооперация. Поради това няма възможност за отделна приватизация на земя под личен гараж. Регистрацията на парцел за собственост е възможна само когато гаражът е отделна конструкция, има собствена основа и отделен вход.