Как да построим апартамент с облигации
Намаляването на обема на концесионното кредитиране се превръща в сериозен стимул за развитието в Беларус на нови механизми за решаване на жилищния проблем. Един такъв механизъм е покупката на апартамент чрез жилищни облигации.
Облигациите се разглеждат като една от най-сигурните алтернативи на капиталовото изграждане. Така е?
Ниеанализирахме плюсовете и възможните рискове на този вариант на строителство, както и направихме кратък преглед на предложенията, които са на пазара.
Всъщност закупуването на апартамент чрез жилищни облигации е обмен от акционер на ценни книжа за квадратни метри. Процесът на придобиване на апартамент е постепенно обратно изкупуване на облигации, еквивалентни на площта на апартамента. По правило една облигация се равнява на един квадратен метър жилище. След завършване на строителството предприемачът изкупува облигациите и прехвърля апартамента на техния собственик.
Предимствата на такова строителство, от една страна, са очевидни: в крайна сметка в началния етап на строителството цената на квадратен метър е много по-евтина, отколкото когато къщата е почти готова. По този начин жилищните облигации също могат да бъдат добър инструмент за спестяване на пари.
Освен това облигациите се придобиват постепенно по банков път по установения ред в една от белите български банки. В резултат на това плащанията за жилища се извършват на няколко етапа, което също улеснява решаването на жилищния проблем.
Едно отважните предимства на жилищните облигации е поръчителят, представляван от банката. По този начин, в сравнение с участниците в споделено строителство, собствениците на жилищни облигации са много по-защитени. Освен това само сериозни организации с активи се занимават с издаване на облигации, което също е гаранция за безопасността на средствата.
Прочетете също:
|
Разработчиците, както и посредническите организации обаче предпочитат да не говорят за някоиклопки при закупуването на облигации.
Например, на нито един сайт няма информация, че облигациите се издават с номинална стойност, която по правило е по-ниска от пазарната. В този случай разликата между номиналната и пазарната стойност не се погасява по никакъв начин.
Така, ако решите да напуснете строителството или фирмата строител се окаже ненадеждна исе спука като сапунен мехур, няма да останете без нищо. Само част от инвестицията обаче ще ви се върне.
Например, ако номиналната цена на една облигация е 5 000 000 беларуски рубли, а вие сте я купили за 8 000 000, тогава ще бъдете компенсирани за сумата въз основа на номиналната стойност.
Индиректно тази информация ни потвърдиха от Обединена градска служба за недвижими имоти „Пакодан“.
- Плащането на средства се извършва на номинална цена, но не мога да отговоря за всички разработчици, това трябва да бъде посочено в договора - обясни консултантът на Услугата.
Интересно е, че всички облигации имат номинална стойност в национална валута, но разработчиците по правило посочват цените в долари. Сравнихменякои от офертите, които в моментаса на пазара на имоти в столицата.
Например цената на квадратен метър на апартамент вв строящия се квартал „Зелен Бор” започва от 990$ в двустайни апартаменти, в едностайни - от 1010$.