Как да преобразувате ипотеката си във фиксиран лихвен процент
Ипотека с фиксирана лихва за 5 години, след това - променлива. След 5 години банката изпрати нов график за плащане с процент над 1,5 пъти по-висок от първоначалния. Не мога да платя тези суми. Банката не се свързва, изпраща отговори за отказ да прехвърли кредита на фиксиран лихвен процент (дори и с известно увеличение от първоначалния). Все още не е възможно да се рефинансира ипотека в друга банка, т.к. предметът на залога на споразумението не беше закупен апартамент, а друг собствен (банките, до които изпратих заявки, просто нямат програми за рефинансиране, подходящи за случая). Има ли някакъв начин да подобря ситуацията за мен в този случай?
Адвокати Отговори (6)
- 10.0 оценка
- 4550 прегледа експерт
Добър ден, Олег.
Все още не е възможно да се рефинансира ипотека в друга банка, т.к. предметът на залога на споразумението не беше закупен апартамент, а друг собствен (банките, до които изпратих заявки, просто нямат програми за рефинансиране, подходящи за случая). Има ли някакъв начин да подобря ситуацията за мен в този случай? Олег
Ако имате плаващ лихвен процент в договора си след 5 години плащания и тази дата вече е настъпила, тогава в такава ситуация използването на плаващ лихвен процент от банката е напълно законно. В същото време е необходимо да се разбере, че плаващият лихвен процент не дава на банката право самостоятелно да избира абсолютно всеки лихвен процент. По правило плаващият лихвен процент е свързан с нещо, например с лихвения процент на рефинансиране или с основния лихвен процент.
Затова бих препоръчал да погледнете новия график и договора си, да видите как точно банката оправдава плаващата лихва, която е 1,5 пъти по-висока от първоначалната. Ако има оправданиеотговаря на договора, тогава в такава ситуация банката не е длъжна да ви прави отстъпки и наистина е най-добре за вас просто да рефинансирате ипотеката в друга банка.
Ако според изчисленията плаващият лихвен процент трябва да е различен, тогава в такава ситуация е необходимо да напишете иск до банката и да поискате прилагането на различен лихвен процент. В случай на отказ можете да сезирате съда.
2. Едностранна промяна в условията на задължение, свързано с изпълнението от всички негови страни на предприемаческа дейност, или едностранен отказ за изпълнение на това задължение е разрешено в случаите, предвидени в този кодекс, други закони, други правни актове или споразумение. В случай, че изпълнението на задължение е свързано с извършването на предприемачески дейности от не всички негови страни, правото за едностранна промяна на неговите условия или отказ от изпълнение на задължението може да бъде предоставено от договора само на страната, която не се занимава с предприемаческа дейност, освен ако законът или друг правен акт не предвижда възможност за предоставяне на такова право на другата страна чрез договора. 3. Правото, предвидено в този кодекс, друг закон, друг правен акт или споразумение, едностранно да откаже да изпълни задължение, свързано с извършването на предприемаческа дейност от неговите страни, или едностранно да промени условията на такова задължение, може да бъде обусловено, по споразумение на страните, от необходимостта да се плати определена сума пари на другата страна по задължението.
Многостранно споразумение, чието изпълнение е свързано с извършването на предприемачески дейности от всички негови страни, може да предвиди възможност за промяна или прекратяване на такова споразумение със съгласието на дветеи мнозинството от лицата, участващи в посоченото споразумение, освен ако законът не предвижда друго. Споразумението, посочено в този параграф, може да предвиди процедурата за определяне на такова мнозинство. 2. По искане на една от страните договорът може да бъде изменен или прекратен със съдебно решение само: 1) при съществено нарушение на договора от другата страна; 2) в други случаи, предвидени в този кодекс, други закони или споразумение. За съществено се признава нарушение на договора от една от страните, което води до такава вреда за другата страна, че тя до голяма степен се лишава от това, на което е имала право да разчита при сключването на договора. 4. Страна, на която този кодекс, други закони или споразумение е получило правото да променя едностранно споразумението, трябва, когато упражнява това право, да действа добросъвестно и разумно в границите, предвидени от този кодекс, други закони или споразумението.