Как да принудим бивш съпруг да се изнесе от апартамент - Български вестник
Как да принудя бившия съпруг да напусне? Ще бъдат ли изгонени от апартамента, ако няма с какво да го платят? Как ще изчислят колко ще платят чиновниците за къщата и земята, когато жилищата бъдат изтеглени? Всички тези въпроси за квадратните метри са сред най-трудните.
Почти веднага щом кодът беше пуснат, тесните му места станаха забележими. И така, децата на собственика изведнъж се оказаха "бивши" роднини на собствения си баща или майка, което не се случва по дефиниция. Тогава обаче се наложи да коригирам закона и да напиша очевидното - децата не са бивши. Но колко струваше здравето и нервите на обикновените граждани!
С появата на Жилищния кодекс един от най-болезнените - жилищните искове започнаха да се разглеждат в съдилищата по нов начин. И тогава се оказа, че не всички съдии и не винаги разбират този закон по един и същи начин. Оказа се, че в различните региони една и съща ситуация се анализира по различен начин. И сега най-висшият съд в страната, Върховният съд, събра всички сложни въпроси по жилищните искове, обобщи ги и обясни какво и как да се реши.
Ето най-интересните моменти.
1За обитаването се говори в много закони, укази, резолюции. Ако има някакво несъответствие между тези документи, тогава основното трябва да се счита не за местни административни актове, а за Жилищния кодекс. Съгласно този кодекс българите, чужденците, лицата без гражданство и юридическите лица имат еднакви без ограничения права.
Ако Жилищният кодекс не уточнява давността за защита на жилищните им права, тогава такъв период се взема от Гражданския кодекс. Обикновено това са три години.
3Членове на семейството на собственика са всички, които живеят с него - деца, родители, съпруг. За да се признаят всички те като "вселени в жилищата", е достатъчен само фактът на съжителство.Вече не се изискват доказателства за обща домакинска или материална поддръжка, както беше преди.
Членове на семейството могат да бъдат признати не само близки, но и далечни роднини, а в изключителни случаи и напълно чужди граждани. Например граждански съпруг.
4Регистрацията по местоживеене по искане на собственика с печат в паспорта или липсата на такъв печат не се счита за основното нещо за решаване на въпроса за признаване на лице като член на семейството на собственика. Има ли регистрация или не е само едно от доказателствата, които съдът тепърва ще преценява.
5Бивши членове на семейството стават хора само след официален развод. Такива хора губят правото да ползват жилище. Тази разпоредба не се отнася за деца. Бивш член на семейството може с решение на съда временно да остане в апартамента. Но съдът трябва да напише колко време.
Ако първият няма къде да отиде, няма пари и здраве, съдът може да задължи собственика да намери жилище за напускащия. Но всеки път такъв въпрос се разглежда строго индивидуално. Собственикът на бившата си половинка може да намери жилище в друг регион.
6Ако собственикът стане такъв след приватизацията на жилище, тогава бившият член на семейството, ако е подписал съгласието за приватизация, няма да може да бъде изгонен. Без неговия подпис собственикът нямаше да стане такъв. В такава ситуация бившият в съда ще живее.
Собственикът на дома си може да продаде или дари. Бившият член на семейството, ако е временно оставен там, в този случай трябва да напусне преди назначената съдебна дата. Същото ще се случи, ако собственикът умре и новият собственик иска да се разпорежда с жилище по свое усмотрение.
7Ако властите отнемат жилище от собственика, например купуват земя, тогава собственикът трябва да научи за това от официално известие, а неот съобщения в пресата. Откупната цена на жилището в този случай ще се развие, както следва - цената на къщата плюс загубите на собственика, плюс пропуснатата печалба.
Искането на органа, който е взел решението за изземване на жилището и преместване на лицето в друго жилище, не може да бъде удовлетворено от съда, ако собственикът се противопостави. Даването на жилище вместо оттегленото е възможно само със съгласието на двете страни.
8По закон можете да бъдете изгонен, ако наемателят не е плащал сметките си поне шест месеца. Сега съдът трябва внимателно да провери причините за неплащането. Такива причини се признават за основателни - дълго забавяне на заплати или пенсии, тежко финансово положение на лице или членове на неговото семейство, загуба на работа и невъзможност за намиране на нова, наличие на лице с увреждания или непълнолетни деца в семейството. Ако неплащането за общински апартамент се случи по уважителни причини, тогава съдът няма да се съгласи с изгонването.
9Те могат просто да бъдат изгонени на улицата поради използването на апартамента за други цели. Например, ако жилище се използва за офис, склад, за промишлено производство. Не се допуска откриване на разсадник и отглеждане на животни в апартамента. За да направите това, жилищните помещения трябва да бъдат превърнати в нежилищни.
Изключения - за "тиха" работа: научна, творческа, адвокатска. Има само едно условие - да не се нарушават правата на съседите.
10Системно нарушаване на правата на съседите, за което те могат да бъдат изгонени, е силно включен телевизор, магнетофон, свирене на музикални инструменти. А също и ремонти, ако се извършват през нощта и, както пише в документите, решението е "хулигански действия срещу съседи".
Важно е същите санкции да важат за собственика и бившите му членове на семейството. В крайна сметка законът тълкува живота под един покрив на бивши роднини като съседи.
Те също ще бъдат изгонени за "безстопанствено" отношение къмжилища. Разбити врати, счупени прозорци, неработещи водопроводни инсталации - основание за изгонване. Но съдът трябва да докаже, че гнусното поведение е целенасочено, а не случайно. Вярно, няма да ги изгонят веднага, но първо ще назначат срок за премахване на позора.
Член 25 от Всеобщата декларация за правата на човека включва жилищното настаняване в стандарта на живот, необходим за поддържане на здравето и благосъстоянието на всеки като задължителен компонент.
В член 40 от българската конституция е закрепено правото на всеки човек на жилище, което се счита за основно човешко право. Държавата гарантира неприкосновеността на жилищата и изключва произволното лишаване на гражданите от домовете им.