Как да принудим собствениците на административна сграда да поемат разходите за поддръжка на общо жилище
Въпрос:
Отговор:
Тук също се посочва, че отношенията на собствениците на помещения, разположени в нежилищна сграда, произтичащи от общата собственост в такава сграда, не са пряко уредени от закона. Следователно, в съответствие с член 6, параграф 1 от Гражданския кодекс на България, нормите на законодателството, регулиращи подобни отношения, по-специално членове 249, 289, 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация, са предмет на посочените отношения.
В съответствие с параграф 2 от решението на Пленума на Върховния арбитражен съд на България общата собственост на сградата включва по-специално помещения, предназначени да обслужват повече от една стая в сградата, както и площадки, стълбища, коридори, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически подове, тавани,мазета,в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от едно помещение в тази сграда (технически мазета), покриви, ограждащи носещи и неносещи конструкции на тази сграда, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от едно помещение.
По този начин горният имот принадлежи на всички собственици на дялове в собствеността на сградата въз основа на правото на обща собственост върху общата собственост на сградата. Освен това правото на обща споделена собственост върху обща собственост принадлежи на собствениците на помещения в сградата по силата на закона, независимо от регистрацията му в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях (клауза 3 от решението на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация).
Следователно собствениците на дялове от собствеността върху сградата са длъжни да поемат разходите за поддържане на общата вещ.посочената по-горе сграда, съразмерно на дела им.
В същото време, параграф 9 от член 161 от Жилищния кодекс на България установява, че жилищна сграда (забележка - това означава сграда) може да се управлява само от една управляваща организация.
Решението за определяне на организацията, която от името на собствениците на помещенията в сградата е упълномощена да сключва споразумения за използване на общата собственост на собствениците на помещенията, може да бъде сключено при постигане на съгласие на най-малко две трети от гласовете на всички участници в общото събрание на собствениците на помещенията, а изборът на начина за управление на сградата - с мнозинство от гласовете на общото събрание на собствениците на помещенията (кла. използвайте 1, член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация). В същото време член 161, параграф 3 от Жилищния кодекс на България постановява, че решението на общото събрание за избор на метод на управление е задължително за всички собственици на помещения в жилищна сграда (в нашия случай сграда).
По този начин собствениците на дялове в собствеността на сградата са длъжни да сключат споразумение за техническа поддръжка, защита и поддръжка на общата собственост на сградата с организация, определена по установения от закона ред от общото събрание на собствениците на помещенията.
Въз основа на изложеното Ви предлагаме да предприемете текущите необходими мерки за разрешаване на този проблем по предвидения от закона ред. В случай на непостигане на споразумение между собствениците, имате право да се обърнете към съда за разрешаване на въпроса, ръководейки се от параграф 1 на член 247 от Гражданския кодекс на България.