Как да проектираме сайт
Началото
В началото бъдещият собственик на частна къща трябва да придобие проект. Проектът може да бъде закупен например в банката за готови проекти на компанията LANS GROUP. Въпреки това, независимо откъде идва проектът, той трябва да вземе предвид всички необходими промени, по-специално проектите на всички други структури на сайта са желателни.
Но понякога е невъзможно да се представят проекти на всички стопански постройки. Какво да направите в този случай? След това сградите се дават в габаритни размери.
Цялата информация, свързана с бъдещото оформление на сайта, е обединена в едно проектно задание.
Освен всичко друго, той съдържа всички комуникационни решения, по-специално за електричество, газ, вода и топлоснабдяване, както и канализация. Решенията ще посочат точки на свързване и тип устройство.
Разрешете ни
Не е достатъчно бъдещият собственик да хареса проекта. Той също така трябва да отговаря на, тоест да не противоречи на изискванията на местните власти. За да направите това, ще трябва да съберете първоначалната разрешителна документация. Получава се от местния архитектурен отдел или от управляващото дружество на населеното място, в което се намира обектът. Необходимо е да се запознаете с действащите строителни разпоредби, с всички изисквания за проектиране и проучване. Задължително е да разберете какви са процедурите за преминаване на одобрения, както и какви са първоначалните данни за свързване на комуникациите.
Проектирането и проучването също понякога изискват получаване на официални разрешения.
По принцип проектът може да бъде направен въз основа на устна информация от клиента, но в този случай клиентът ще носи отговорност за спазването на изискванията на местните власти.
Някои компании, като LANS GROUP, поемат събиранетопървоначална разрешителна документация за строителство и одобрения, това е най-добрият вариант, ако клиентът не разполага с големи времеви ресурси и необходимите знания.
Проект на къща G-3020-0
Търсене на възможности
Инженерно-геодезическите и инженерно-геоложките проучвания по опростена или пълна схема са изключително важни за бъдещото застрояване и развитие на територията. В края на краищата материалите, създадени въз основа на тези проучвания, разказват за всички налични структури на обекта, подземни и въздушни комуникации, зони за засаждане или дори отделни дървета, ако те са важни за бъдещия дизайн. В данните от проучването се посочват и местата на шурфовете, използвани при инженерно-геоложките проучвания. Границите на обекта също се нанасят според действителното разпределение на земята (т.нар. кадастрална граница).
Както и в случая с разрешителните, също е възможно да се работи на базата на архивни геодезически или геоложки материали или изобщо без тях, но само на някои етапи на проектиране и само на отговорност на клиента.
Фирмите, които организират проучвателни работи за строителството, по-специално фирмата LANS GROUP, могат да му помогнат.
Генералът отговаря
Сега стигаме до най-важното – основният дизайн на сайтовете. И преди всичко се интересуваме от генералния план.
Проект на къща Ф-1591-0
Общият план на обекта или основното или хоризонтално оформление на обекта включва разположението (кацането) на основната къща, други сгради за битови нужди, инженерни системи, входове, изходи и паркинги, зони за озеленяване - всичко, което формира гръбнака на територията.
Генералният план трябвада се извършват само и изключително в границите на действителния поземлен имот. Спазва стриктно действащите норми и правила, включително тези, свързани с поставянето на инженерни комуникации и осигуряването на пожарна безопасност.
Проектът за генерален план, заедно с паспорта на проекта, може да бъде предмет на официално одобрение - за разработчици в рамките на града и индивидуално жилищно строителство. Факт е, че дачната амнистия по отношение на градското и индивидуалното жилищно строителство не работи в повечето региони на Руската федерация. Но разработчиците на градинарство и други области, които не подлежат на одобрение, могат незабавно да поръчат схема за озеленяване.
Разходите за проектиране на генералния план на обекта във фирма LANS GROUP
Ако обектът на клиента се състои от няколко кадастъра с различно предназначение, цената на проектирането се определя от броя на обектите, независимо от броя на къщите, като проектната документация се извършва отделно за всеки от обектите.
Също така се случва на едно и също място да бъдат построени две основни къщи или многофамилна къща. Тогава стойността на проектирането се определя като сума от разходите за отделен проект за всяка от къщите, а проектната документация се прави в един албум с копия за всеки от клиентите.
За да се изготви генерален план и да се свърже проектът със строителната площадка, може да се наложи екипът на проекта да посети обекта. Проектантският екип на LANS GROUP извършва този вид работа.
Изходният материал за проектиране е най-малко кадастралната граница, нанесена върху подосновата (свежо топографско заснемане) и официалното техническо задание, одобрено от клиента.
Проект на къща Ф-1537-0
Подобряваме територията
Сега, след като генералният план е създаден, нека се занимаваме със схематаподобрение.
Схемата за озеленяване е зонирането на обект без детайлизиране на ландшафта. Тя включва на първо място разработеното решение за електрическо захранване на обекта, включително различни битови постройки върху него, както и за осветление.
На този етап трябва да помислите и да вземете решение за разполагането на зони за отдих, озеленяване, бъдещи елементи на ландшафтна архитектура - езера, пързалки, цветни лехи и др.
Както в случая с генералния план, проектирането на схемата за подобряване се извършва само в границите на действителното използване на земята. Какво е включено?
Включени са както площта на разпределението на земята, така и зоните за отдих, които могат да бъдат съседни обществени, отдадени под наем или собственост, както и зоните на забранени зони.
Защо този етап на проектиране е важен за разработчика? Това ви позволява да разберете добре перспективите на вашия сайт и да оцените собствените си възможности за неговото развитие.
Първоначалните материали за проектиране тук са най-малко кадастралната граница (или завършеният генерален план на обекта) и границата на действителното застрояване, нанесена върху подосновата (в идеалния случай върху ново топографско проучване) и формализираното задание, одобрено от клиента.
Пистите до вас
Къща без комуникации е необитаема. Ето защо сега е жизненоважно да започнем да създаваме обща схема на комбинирани инженерни мрежи или, както казват експертите, да проследим място за взаимно свързване на инженерни комуникации.
Проект на къща Ф-1589-0
Какво е необходимо за това? Първо се определят най-рационално трасета на място - водоснабдяване, канализация, електроснабдяване, топлоснабдяване, газоснабдяване. Проектират се пистиосветление, от входните точки на външните мрежи и от местните инженерни структури до потребителите, както и между потребителите в рамките на обекта.
Тази схема на инженерни мрежи се разработва като допълнение към общия план на обекта, може да бъде и допълнение към схемата за подобряване на обекта.
Проектирането на схемата на инженерната мрежа, както и схемата за благоустройство, се извършват в границите на действителното земеползване. Клиентът ще трябва да поеме отговорност за излизане извън границите на парцела.
Защо този етап от дизайна на сайта е важен? Тя ви позволява да оцените разходите за инженерна поддръжка на територията.
В този случай изходните материали са: кадастралната граница или готовия ОУП на обекта, границата на реалното застрояване, нанесена върху подосновата (в идеалния случай на ново топографско заснемане) и готовото техническо задание, одобрено от клиента.
Ако са извършени инженерни и геоложки проучвания, те ви позволяват да проверите правилното разположение на инженерните конструкции на обекта и да определите първоначалните данни за по-нататъшно подробно проектиране на инженерните системи.
Създайте вертикала
Така наречената схема за вертикално оформление е следващият и последен етап от основния дизайн на сайта.
То от своя страна включва редица схеми. Това е схема за кацане на къща върху релеф и схема за организиране на изкуствен релеф. След това - препоръки за преместване на плодородния слой за периода на строителство, за да се избегне неговото унищожаване, препоръки за преместване на други земни маси, освободени в резултат на строителството, за да се избегнат ненужни разходи за отстраняване на почвата при организиране на фундаментни ями за сгради.
Планът за оформление трябва да включвасъщо и обозначаването на необходимите укрепвания на релефа на обекта.
Освен това проектът включва две схеми: към момента на подготовка на строителната площадка и към момента на завършване на строителството.
Схемата за вертикално оформление се разработва като допълнение към генералния план на обекта или схемата за подобряване на обекта. Той дава най-точните данни при поръчка едновременно със схема на комбинирани инженерни мрежи, тъй като в този случай ще вземе предвид и работата по полагане на комуникации.
Проектирането на схемата за вертикално разположение, подобно на общия план, се извършва в границите на действителното използване на земята. Проектът, оформен като отделен албум, може да служи като основа за организацията на строителството и не изисква официално одобрение.
Защо този етап е важен? Тя ви позволява да оцените разходите за земни работи на обекта, наемането на оборудване в производството на работа. Схемата ще помогне за организирането на строителната площадка, ще намали времето и цената на цялостното строителство.
Първоначалните материали за проектиране са най-малко общ план на обекта или схема за озеленяване, ново топографско проучване (задължително), данни от инженерни и геоложки проучвания (те са много желателни по принцип и са необходими при кацане на къща върху релеф) и формализирана техническа задача, одобрена от клиента.
Допълване, укрепване и пречистване
Освен основното проектиране се работи и по допълнително проектиране на обекти. Може да включва много произведения, за да назовем само няколко.
Например, това еконструктивен проект за укрепване на почвата, индивидуални укрепления (включително точно изчисляване на движението на земните маси). Цените за промяна могат да служат като насока за разходите тук.основата на сградите за характеристиките на почвите, които всъщност се определят в зависимост от площта на строителното място, тъй като логиката на изчисленията и проектирането е подобна, цената зависи от обема на земните маси, които изискват укрепване. Цените се определят по споразумение на страните.
Правилното проектиране на локални пречиствателни съоръжения ще бъде и най-икономично
Проектиране на дренаж и дъждовна канализация за обекта като цяло. Тук цената може да зависи от общата площ на дренираната територия, от сложността на релефа на обекта и наситеността на обекта с инфраструктура и съоръжения за подобряване и се определя от общата дължина на дренажната и дъждовната канализационна система. Крайната цена е по договаряне. Ако съдържанието на влага в почвата е незначително (според резултатите от инженерни и геоложки проучвания), проектът може да не е необходим.За проектиране на локални пречиствателни съоръжения условията за извършване на проектни работи по отношение на времето и разходите се определят като минимум от изпълнението на проектите на генералния план.
В повечето случаи (за инсталация за дълбоко биологично третиране (HBO) от типа "Astra", "Cyclone", модели 5/8/10, с дренаж от 1 обект, с дължина на мрежата не повече от 20 m (не повече от 1 кладенец) от индивидуална жилищна сграда), цената на изпълнението на работещ проект ще бъде съответно 15 000 / 20 000 / 25 000 рубли.
Компанията LANS GROUP може да изпълнява такива проекти при комплексно проектиране на обекти по време на строителство в града, индивидуално жилищно строителство или в екологични зони, където може да се изисква одобрение. Проектът на пречиствателна станция може да подлежи на одобрение от Федералната служба за надзор на защитата на правата на потребителите и благосъстоянието на хората. Координацията може да бъде поверена на специалисти от LANS GROUP като услугаклиент с плащане за услуги в размер на 12% от стойността на реалната работа на специализираните организации, участващи в тези одобрения. В останалите случаи стойността на изпълнението на проекти за пречиствателни станции се договаря на базата на отделно техническо задание по договорен ред.
Проектиране на геотермални колектори на термопомпи - по отделно договаряне в зависимост от техническото задание. Ако инсталирането на индивидуални отоплителни точки, базирани на геотермални термопомпи, се извършва от партньори на LANS GROUP, този тип дизайн не е необходим.