Как да сключим сделка за продажба на земя
За правилното извършване на сделка за продажба на парцел и регистриране на прехвърлянето на собствеността върху парцела от продавача на купувача е необходимо да се уверите, че продавачът на парцела е неговият законен собственик.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област
+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!
За да направите това, продавачът трябва да предостави:
След като прочетете горните документи, се препоръчва да се придържате към следния алгоритъм
Стъпка 1
Изготвяне и подписване на договор за продажба на земя. Съществените условия на договора за продажба са неговият предмет и цена.
Също така е желателно да се посочи информация за документите за собственост на продавача, датата и номера на държавната регистрация на собствеността в Единния държавен регистър на правата.
Необходимо е да се определи точната цена на парцела и процедурата за разплащане между страните, като изчислението може да се извърши както преди, така и след държавната регистрация на прехвърлянето на права.
Същото важи и за действителното прехвърляне на поземления имот по акта за приемане и предаване. Договорът е както приемо-предавателен акт, така и всъщност договор за продажба.
Договорът за продажба на недвижим имот трябва да бъде сключен в писмена форма и подписан от двете страни. Неспазването на това условие води до недействителност на договора.
Споразумението се подписва в три екземпляра: единият за страните, третиятизпратено до Rosreestr.
Законът не предвижда задължителна нотариална заверка на договора. Изключенията са по-специално сделки за отчуждаване на недвижимо имущество, принадлежащо на непълнолетен гражданин или гражданин, признат за частично или напълно недееспособен, както и сделки за отчуждаване на дял от правото на обща собственост върху недвижим имот, включително когато всички участници в споделената собственост отчуждават дяловете си в една сделка.
Стъпка 2
Подгответе документи и ги предайте в териториалния отдел на Rosreestr.
Списък с документи:
В този случай е необходимо да платите държавно мито в размер на 350 или 2000 рубли. Обикновено това може да се направи на терминалите директно в клона на Rosreestr.
Не се изисква представяне на документи, потвърждаващи плащането на държавното мито, заедно със заявлението за държавна регистрация на права и други документи, но заявителят има право да предостави този документ по собствена инициатива.
Ако информацията за плащането на държавното мито не е налице в държавната информационна система за държавни общински плащания и документът за плащането на държавното мито не е предоставен заедно със заявлението, регистрацията на собствеността ще бъде отказана.
Подаването на документи за регистриране на прехвърлянето на собствеността се извършва лично от страните по сделката или техни представители с надлежно изпълнени правомощия, включително чрез MFC, в електронен вид чрез интернет или по пощата.
След подаване на документите се издава разписка за тяхното получаване. Регистраторът е длъжен след предаването на документите в рамките на 10 дни да впише правото на собственост.
Стъпка 3
В този случай продавачът ще има право наприспадане на данъка върху имуществото в размер на дохода, получен от продажбата на земя, който не надвишава общо 1 000 000 рубли, или може да упражни правото да намали размера на дохода от продажбата на земята с размера на документираните разходи, свързани с нейното придобиване.
Те също така имат право да върнат предварително платения данък върху доходите на физическите лица чрез прилагане на приспадане на данък върху имуществото, ако обектът е предназначен за индивидуално жилищно строителство или се намира под закупената жилищна сграда.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област
+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!