Как да смените управляващото дружество в Екатеринбург
Много жители на Екатеринбург не са доволни от начина, по който се обслужват у дома. Но малко хора знаят, че можете да поверите управлението на вашия имот на друга организация. Пазарът за управление на жилищни и комунални услуги расте, както и конкуренцията на него. Днес Komsomolskaya Pravda ще ви каже как компетентно да смените управляващо дружество, което не прави нищо.
Стъпка 1
Изберете управляващата компания, с която искате да си сътрудничите
Разберете как приятелите и семейството ви говорят за техните климатици. По правило проблемите са едни и същи, само че се решават по различни начини. В някои Обединеното кралство тарифите са с 10-20% по-високи от средните за града, защото предлагат по-добра услуга. Например при спешен случай спешната служба ще пристигне след 30 минути, а не след три дни. Обърнете внимание на броя на къщите, които се управляват от компании: по-лесно е да следите три къщи, отколкото три хиляди Обадете се на няколко управляващи компании, които харесвате, обсъдете възможността за сключване на договор за поддръжка. Поканете представител на фирмата на среща на собствениците.
Стъпка 2 Предупреждаване на наемателите за срещата на собствениците
Стъпка 3 Проведете среща на собствениците на жилища
Не се изненадвайте, ако до момента на срещата вашият двор ще бъде преобразен: боклукът ще бъде изнесен, оградите ще бъдат боядисани, люлката ще бъде коригирана. Това е агонията на настоящия управител: провеждането на среща, резултатът от която може да бъде прекратяване на договора с нея, действа като „вълшебен пендел“.
Стъпка 4
Решението за промяна на управляващото дружество се взема с обикновено мнозинство от гласовете. Моля, обърнете внимание, че гласовете в нашия случай не се броят по броя на хората, а по броя на квадратните метри, притежавани от избирателя, и по дела на този кадър в общата жилищна площ на къщата. пълен работен денГласуването се счита за прието, ако присъстват 50% от гласовете на цялата къща. Решението се счита за прието, ако за него са гласували 50% + 1 глас от присъстващите.
Гласуването може да се проведе и неприсъствено, като в този случай всеки собственик трябва да участва в него. Не забравяйте, че за всяка точка за гласуване трябва да има варианти за отговор не само „За” и „Против”, но и „Въздържал се”.
Стъпка 5
Изготвяне на протокол от срещата
Жилищният кодекс не установява никакви изисквания за формата на протокола и няма нормативни актове, които да регулират правилата за неговото поддържане. Но има установена практика за водене на записи. Протоколът трябва да бъде съставен в писмена форма, подписан от председателя и секретаря, както и от членовете на преброителната комисия. В протокола трябва да се посочи датата и мястото на общото събрание на собствениците, дневният ред, кворумът. Решенията на общото събрание на собствениците трябва да бъдат доведени до знанието на всички собственици на помещенията, включително тези, които не са участвали в събранието, в десетдневен срок от датата на вземане на тези решения (чл. 46, част 3 от КТ България). Така че протоколът трябва да бъде изготвен до десет дни.
Уважаеми читатели! Ако сте се сблъскали с проблеми при смяната на управляващото дружество, очакваме вашите истории на нашия уебсайт kp.ru!
ПОЛЕЗНИ ТЕЛЕФОНИ
Къде да се обадите, ако конфликтът с Наказателния кодекс не бъде разрешен
Над всички управляващи жилищни организации има държавни контролни органи.
1. Държавна жилищна инспекция на Свердловска област: ул. Малишева, 101, каб. 538; 5 етаж; вход от ул. Малишева, тел. (343) 375-73-16.
3. Някои проблеми могат да бъдат разрешени от Федералната антимонополна служба. Намира се Службата на Върховния арбитражен съд за Свердловска областна ул. Москва, 11, стая. 214; 2-ри етаж. Тел. (343) 377-00-83.
КАКВО ДА ПРОЧЕТЕТЕ
Една от последните поправки в Жилищния кодекс на България - част 8 на член 162 - дава на собствениците безпрецедентно право да прекратят едностранно договора с управляващата организация, ако последната не изпълнява условията на договора или злоупотребява с кредита на доверие.
Всички управляващи компании на Екатеринбург