Завет или подарък, кое е по-добре

"...обикновените хора... като цяло приличат на бившите... жилищният проблем само ги разглези..." Сакраменталната фраза от романа на Булгаков "Майстора и Маргарита" не губи своята актуалност. За да не се карате с роднини за пари и квадратни метри, по-добре е винаги да поддържате документите в ред. Само че за какви книжа говорим - за дарение или за завещание? GiperNN разбра всички тънкости на въпроса.

завет

Какво е дарение?

Подарък или договор за дарение - документ, потвърждаващ безвъзмездното прехвърляне на имущество от донора (собственика) на надарения (второ лице). Роднини на дарителя, първоначален собственик на имота, нямат право да го претендират.

Самият бивш собственик на квадратни метри също не може да промени решението си.Споразумението влиза в сила от момента на подписването му. Тоест надареният става собственик на имота приживе на дарителя.

Освен това договорът за дарение не предвижда допълнителни условия и споразумения. Например не можете да подарите апартамент, но да посочите, че предишният собственик има право да живее в него още известно време.

Разваляне на договора е възможно само чрез съда. Но за това ще трябва да докажете, че донорът е бил некомпетентен по време на подписването на документа или го е подписал под принуда.

Как да направите дарение?

Договорът за дарение на недвижим имот трябва да бъде съставен в писмена форма, но не е задължително при нотариус. Сделката може да се извърши самостоятелно, ако посочите писмено:

След изготвянето на договора всички необходими документи се подават в службата на Rosreestr по местоживеене за регистриране на собствеността върху апартамента. Ще ви трябва следното:

  • заявление за провеждане на процедурата;
  • акт за дарение на апартамент в три екземпляра - на дарителя, надарения и органа по вписванията;
  • извлечение от USRN;
  • технически документи (план, експликация, паспорт);
  • документ, потвърждаващ кадастралната регистрация на имота;
  • извлечение от домашната книга;
  • паспорт на донора;
  • паспорт на надарения;
  • разписка за плащане на държавното мито в размер на 2000 рубли (за физическо лице).

Ако донорът има съпруг, ще се изисква неговото писмено съгласие за дарението. Ако в апартамента са регистрирани непълнолетни деца или са споделени собственици, трябва да се получи разрешение от органите по настойничество и попечителство. Ако транзакцията се извършва от името на лице от 14 до 18 години, трябва да получите писменото съгласие на родителите му.

В замяна на документи отделът Rosreestr издава разписка, която, наред с други неща, посочва условията за регистриране на недвижими имоти. Това обикновено се случва в рамките на десет дни след подаване на заявлението.

Какво е завещание?

Завещанието е едностранна сделка, изразяваща волята на наследодателя относно разпореждането с имуществото му. За да напишеш завещание, трябва да си способен. Чрез пълномощник този документ не може да бъде съставен, необходимо е лично присъствие на завещанието.

Завещанието трябва да бъде подписано от нотариус. Посочените в него недвижими имоти стават собственост на второто лице едва след смъртта на наследодателя.

Документът може да се променя поне всеки ден - няма ограничения за това. В крайна сметка имотът ще отиде при лицето, на което е възложен в последния вариант на завещанието.

По правило завещанието се съставя в случай, че съставителят иска да остави след себе си конкретно наследство на конкретни хора.Например 50-годишен мъж не мисли сега да даде апартамента си на най-малката си дъщеря, но след смъртта му иска жилището да отиде при нея, а не при най-големия му син, който отдавна има частна къща. Ако според завещанието апартаментът премине към дъщерята, синът вече няма да може да го претендира, но има право да се опита да оспори документа.

Как се прави завещание?

Само в много редки случаи завещанието не се заверява нотариално, а именно когато е невъзможно да се намери нотариус - например във военна зона, военно поделение или други случаи, изброени в Гражданския кодекс на България (глава 62).

Завещанието може да се направи лично. Нотариусът ще провери текста на документа за правни неточности и ще препоръча промени или ще постави своя подпис.

Понякога текстът на завещанието се съставя заедно с нотариуса, но той ще начисли допълнителна такса за това.

Основното изискване за завещание е максималната яснота на формулировката, без объркване. Ако завещателят евентуално реши да се разпореди с имуществото си по различен начин и състави нов документ, старият автоматично ще стане невалиден.

След влизане в сила на завещанието - в рамките на шест месеца от смъртта на завещателя - наследникът трябва да получи удостоверение за наследство от нотариус и да заплати държавно мито в размер на 0,3% от стойността на имота (за близки роднини).

  • паспорт на наследника;
  • акт за смърт на завещателя;
  • налични документи за апартамента;
  • извлечение от USRN.

След това остава да регистрирате имота в службата на Rosreestr, като предоставите сертификат за наследство там и заплатите държавно мито от 2000 рубли.

Имайте предвид: ако решите да продадете апартамент, койтосе притежава за по-малко от три години от датата на наследяване, ще трябва да платите данък върху сделката в размер на 13%.