Как да съставим договор за наем на апартамент
Въпреки възможността за наемане или наемане на апартамент без изготвяне на подходящ договор, професионалните брокери силно препоръчват да изготвите споразумение, което в случай на сериозни разногласия ще помогне да спечелите процеса.
Ако страните по сделката са се намерили чрез агенция, тогава специалист ще им помогне да съставят споразумение. В случай, че решат да се справят без посредници, те трябва да знаят какво трябва да съдържа този документ.
В случай, че и собственик, и наемател са физически лица, договорът ще се нарича "договор за наем". Ако поне една от страните, участващи в сделката, е юридическо лице, споразумението се нарича "договор за наем". Има и „договор за пренаемане“, който се сключва, ако апартаментът не е собственост на наемодателя.
Договорът за наем или пренаем се сключва в обикновена писмена форма и не изисква регистрация. При сключване на трудов договор не се изисква нотариална заверка. За да има законна сила, са достатъчни подписите на страните. Ако говорим за договор за наем, тоест едната или двете страни са законни, е необходима регистрация. Необходимо е и в случай, че договорът за наем е сключен за повече от година. При сключване на споразумение трябва да присъстват документи за собственост на апартамента (или поръчка) Няма да е излишно да запишете паспортните данни на всички лица, участващи в сделката.
На отделен ред в договора е посочен наемът - фиксиран, обвързан с всяка валута или в еквивалент в рубли. В договора трябва да се посочат и позициите, за които се взема депозит - ремонт, обзавеждане, неплащане на наем, междуградски разговори, предсрочно прекратяване на договора за наем.Също така е необходимо да се предпишат условията за връщане на депозита, за да се избегнат ненужни разногласия в края на лизинговия срок. В този случай е желателно да се извърши инвентаризация на имуществото, намиращо се в апартамента, да се оцени изправността на мебелите и уредите.
Според Гражданския кодекс на Руската федерация в договора за наем на жилищни помещения (при наемане на жилища на физически лица) трябва да бъдат посочени гражданите, които ще пребивават постоянно в това жилищно помещение заедно с наемателя. В противен случай заселването на тези граждани ще бъде възможно само със съгласието на наемодателя, наемателя и при спазване на нормата за жилищна площ на човек (клауза 2, член 677 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Въпреки незадължителността на други условия на лизинга или договора за наем, тяхното посочване в текста ще помогне за отстраняване на евентуални спорове в бъдеще. Препоръчително е да посочите срока на лизинга или лизинга, реда за плащане на наема и периода, през който той не може да бъде променян. Също така си струва да се обърне внимание на реда и условията за пристигането на наемателите и освобождаването им от апартамента, условията, времето и честотата на посещение на апартамента от собственика и наличието на допълнителни ключове.
Условия на договора за наем на апартамент
Срокът на договора за наем на апартамент може да бъде от един месец или повече. Доверителното управление предвижда сключване на споразумение за най-малко една година. Ако договорът за наем на апартамент е сключен с юридическо лице, тогава страните имат право да определят срока на договора по свое усмотрение. Договорът за наем се счита за сключен за неопределено време, ако срокът на договора не е посочен в условията.
Прекратяване на договора за наем на апартамент
При предсрочно прекратяване на договора е по-добре да се търси приемливо и за двете страни решение. Според Гражданския кодекс наемателят е в много по-изгодна ситуация от наемодателя. За последното според същия ГК България съществуваима само няколко възможни причини за прекратяване на договора и само чрез съда: шестмесечно неплащане на наем, неспазване на условията на живот, използване на апартамента за други цели, щети на имущество.
По инициатива на наемателя, със съгласието на други граждани, живеещи с него, трудовият договор може да бъде прекратен по всяко време, но при писмено предупреждение от наемодателя за три месеца. Въпреки че обикновено хората се съгласяват и предписват в договора по-кратък срок - месец-два.
В допълнение, договорът за наем може да бъде прекратен от съда по инициатива на всяка страна по договора, ако помещенията станат неподходящи за постоянно пребиваване.
Ако се опитат да изгонят наемателите предсрочно, без да посочват причини, те имат пълното право да не се подчинят и да живеят в този апартамент до края на периода, посочен в договора. Друг е въпросът дали са готови да понесат неадекватното поведение на собствениците и да поемат разноските, свързани със съдебните спорове. Но според статистиката всяко второ такова дело в съда се печели от наемателя.