Как да съставим предварителен договор за закупуване на земя

Тъй като придобиването на парцел в момента е доста сериозна инвестиция на пари, която изисква много усилия и време.

Поради тази причина сега доста често има случаи, когато първо се прави авансово плащане за определен парцел, а след това - след сключване на основния договор за продажба - останалите средства.

Какво точно трябва да съдържа договорът за авансово плащане и каква е принципната разлика между авансово плащане и депозит за покупка на земя?

В какви случаи е необходимо сключването на предварителен договор?

Много често авансово плащане при покупко-продажба се бърка с депозит.

Сключването на споразумение за авансово плащане трябва да се извърши, ако купувачът е готов да предостави авансово плащане като гаранция за задълженията си за закупуване на парцела. Такова споразумение посочва не само размера на аванса, но и неговия процент от главницата.

Споразумение за авансово плащане може да бъде сключеномного преди подписването на основното споразумение (например в случай на придобиване на парцел с помощта на майчински капитал, така че продавачът да има гаранция, че ще получи и по-голямата част от средствата, но след известно време).

По правило размерът на аванса не може да надвишава тридесет процента от общата цена на обекта. В същото време размерът на авансовото плащане може да бъде променен до по-малък процент от този процент.

Въпреки това, когато подписвате споразумението за авансово плащане и получавате тази сума от продавача, трябва да се помни, че тя действа като гаранция за сключването на сделката, но в случай на отказ по решение на някоя от участващите страни, тя трябва да бъдесе завърна.

Депозитът е гаранция за сделка. А в случай, че договорът не бъде сключен, депозитът не се връща. Тоест за продавача депозитът действа като сумата, която ще му бъде изплатена като гаранция срещу рисковете от несключване на договор.

Каква е разликата между договор за авансово плащане и обикновен договор за покупко-продажба?

Няма фундаментални разлики между договора за авансово плащане и договора за покупко-продажба (ако ги разглеждаме от гледна точка на гражданското право). Въпреки това, в случай, че придобиването на поземлен имот се извършва чрез извършване на предварително авансово плащане, това условие трябва задължително да бъде записано в текста на договора.

Освен това договорът, според който покупката ще се извърши с авансово плащане, трябва да съдържа информация за времето на плащане на остатъка от сумата.

Разликите между договорите за продажба без аванс и с такива са не само в структурата, но и в продължителността на тези договори.

Ако говорим за договор без авансово плащане, тогава той може да се прекрати в момента, в който актът за приемане и предаване е подписан от двете страни. И този акт може да бъде подписан дори преди приключването на пълните взаимни разплащания (например, ако част от средствата се прехвърлят на продавача лично от купувача, а другата - от банка или друга подобна организация).

Регистрирането на дарение за поземлен имот между близки роднини става по опростен алгоритъм.

При сключване на споразумение за участие в споделено строителство, то трябва да бъде регистрирано в Rosreestr. Как да го направите правилно, ще научите тук.

Ето подробности за условията за получаване на ипотечен кредит в Абсолют Банк.

Как изглежда предварителният договор?

Като всеки друг договор,предварителното споразумение има своите части, които трябва да се вземат предвид при изготвянето на формата на документа. Тези части включват:

Преамбюл (с прости думи, шапка). Съдържа пълна информация за това кои страни участват в договора, както и пълна информация за тях (паспортни данни, подробности за документите, въз основа на които подписват договора);
Предмет на договора. Този раздел съдържа пълна информация за това какъв имот се продава, къде се намира и какъв кадастрален номер има;
Цената на договора и процедурата за взаимни разплащания. В този раздел се посочва и информация как се изплаща аванса и какъв процент от общата сума е;
Права и задължения на страните. Тази част от споразумението съдържа информация за това какви права има всяка от страните по споразумението, какви задължения има, както и как ще се извърши прехвърлянето на парцела на новия собственик след приключване на изчисленията;
Форсмажорни обстоятелства. В допълнение към действията на страните в случай на форсмажорни обстоятелства, тази част трябва да посочи как ще бъде извършено връщането на авансовото плащане в случай на анулиране на сделката;
Подробности за страните. Тук трябва да се записват данни, които ще помогнат за повторното идентифициране на страните, както и информация за прехвърляне на средства.

Това е класическата структура на договора, която се регулира от Гражданския кодекс на Руската федерация. В него при съставянето на договор, по който ще се извършва и авансово плащане, е включен съответният раздел.

Какво да правя с договора по-нататък?

В случай, че договорът за авансово плащане е сключен отделно от оснот договора (тогава в съдържанието му ще бъде посочен само сумата на аванса и когато ще бъде преведена втората част от сумата), не е необходимо да се регистрира. Достатъчно е да посочите подробностите на договора за авансово плащане в текста на основния договор.

Освен това, ако страните желаят, договорът за авансово плащане може да бъде нотариално заверен. Няма обаче задължителни изисквания за такова действие. Договорът може да бъде сключен в обикновена писмена форма.

Авансовото плащане при сключване на сделка за покупко-продажба на земяпогрешно се счита за 100% гаранция срещу риска страните да откажат да я сключат. Купувачът има право да откаже авансово плащане. Но дори и след сключването му и ако сделката се провали по вина на купувача, продавачът е длъжен да върне аванса.

Ако говорим за споразумение за авансово плащане, тогава е достатъчно да го сключите в проста писмена форма и да направите без нотариална заверка, тъй като действа като допълнително споразумение.

Или попитайте адвокат на сайта. Бързо и безплатно е!