КАК ДА СТАНЕТЕ ОЦЕНИТЕЛ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
И тази специалност може да се получи в университета. Както като първо висше, така и на базата на съществуващо, за предпочитане икономическо или строително. Но вече под формата на преквалификация, тоест под формата на придобиване на допълнителна специалност. Сега повече от сто университета предлагат обучение по тази дисциплина (както дистанционно, така и на пълен работен ден). А това са повече от 800 академични часа. Така че да, това е пълноценна професия. Цената на курса варира от 20 до 50 000 рубли
В дейностите на този специалист има разделение на клонове:
недвижим имот; земя; автомобили; оценка на имущество. Има още по-тесни специализации. Но няма да говорим за тях. Необходим е професионален оценител при сключване на сделки за покупко-продажба, разпределяне на дялове, работа с ценни книжа, определяне размера на щетите и други действия. Той прави експертна оценка, съставя протокол за стойността на обекта. Например, в съда ще се използва доклад от оценител на щети на превозни средства, ако при получаване на застрахователни плащания сумата е била подценена, според собственика на автомобила. Друг пример: банка издава заем, обезпечен с недвижими имоти, привлича оценител. Въз основа на неговия отчет банката удържа десет процента от получената при проверката цена и това е сумата, която може да бъде максималната за кредита.
Оказва се, че професията на оценителя е почти връстница на двете най-древни. Известен е преди около 5000 години. Тази работа беше извършена от ковчежниците и чиновниците на Господарите на света. Те описваха заловеното или оценяваха щетите (в зависимост от това дали армията спечели или обратното), както и оценяваха имуществото, което отива за плащане на данъци. Първото споменаване на работата на оценителите в предреволюционна България датира от царуването на Екатерина Велика. И през 1893 г. Александър III подписва Закона заоценка." Революцията от 1917 г. изравнява необходимостта от оценка като такава, така че професията се оказа непотърсена. Връща се у нас едва след 1993 година. В нова България тази професия е легализирана едва през 1997 г.
Митът за печалбата. Учи в потта на лицето си
Работата на оценителя не е толкова вълшебна и доходоносна, колкото може да се мисли. За да започнете да печелите, трябва да изпълните редица условия.
Първото и най-трудно нещо е опитът. И без опит те не приемат работа, така че се получава истински порочен кръг. Следователно новоизсечените специалисти стават чираци на уважавани професионалисти в тази област и преминават стажове. Най-често е безплатно или дори трябва да доплатите на ментор, за да получите положителна референция и да бъдете допуснати до квалификационни изпити. През годината асистентът изпълнява всички инструкции на началника, съставя и анализира стотици доклади, инспектира обекти и изучава аналози. Ако през това време той „не се огъне“ под огромен брой документи и представи необходимата характеристика на квалификационната комисия, той има право да вземе изпита. С полагането на квалификационния изпит приключението на оценителя не свършва. Той трябва да се присъедини към SRO (Саморегулираща се организация). Първоначалната невъзвръщаема вноска в компенсационния фонд е от 30 000 рубли. В допълнение, годишни вноски от 8 000 до 10 000 хиляди рубли. Все още застрахователните плащания са приблизително в същите граници. Оценителят е финансово отговорно лице, той има риск от грешка и именно този риск е застрахован безотказно. Всяка негова грешка, с изключение на материални щети, може да повлияе на репутацията му. Следователно това е и професия, която е много вредна за психиката. Какви качества трябва да притежава оценителят
На първо място, оценителяттрябва да притежава такова важно качество като комуникативни умения. Професията включва активно общуване с хората. Следователно той се нуждае от комуникативни умения не по-малко от аналитични умения. Също толкова важно е умението да работите с документация: задълбочено, стриктно, фокусирано, внимателно и уважително отношение към числата е изключително важно. Области на знания, използвани от оценителя в работата: право, методи за оценка, митнически разпоредби, етика на бизнес комуникацията. Необходими са му и умения за работа с компютри и анализиране на бизнес дейности.
Къде работят оценителите?
След като получи желаната професия, оценителят има две възможности: да си наеме работа или да отвори собствен индивидуален предприемач или LLC. Във всеки случай разговорите за баснословните печалби на оценителите са само мит. Средната печалба в началния етап може да бъде до 30 000 рубли. Освен това. Но едва ли повече от 130 000 рубли на месец. Например, оценител на щети на превозни средства получава от 300 до 5000 рубли за един доклад. Физически можете да компенсирате не повече от три от тях на ден. Можете грубо да изчислите, че минималната заплата е по-малко от 20 000 рубли.
Една от най-търсените специалности в професията е работата с недвижими имоти. Неговата оценка е необходима в много случаи. Ето няколко от тях:
Нивото на заплатите зависи пряко от региона. Заплатите на оценителите в Москва и региона варират от 36 000 до 150 000 рубли. В Санкт Петербург от 20 000 до 95 000 рубли. Колкото по-далеч от центъра е регионът, толкова по-малко са приходите.
Перспективи за работа като оценител на недвижими имоти
Оценката на перспективите на професията на оценителя на недвижими имоти е възможна само с информация за бъдещето на този пазар. Междувременно пазарът на недвижими имоти расте и се разширява. нови сгради,нови банкови продукти в тази област, разширяване на видовете градски и извънградски имоти. Спадът, ако има такъв, е свързан с икономическата ситуация в страната ни, поради временни външни фактори. Най-вероятно е просто задънена улица. Щом мине пикът на временната криза, а това е най-много година и половина, интересът към имотите отново ще се повиши. И тогава оценителите в тази област ще имат повече работа, ще има новодошли, които ще им стъпят на петите. С други думи всичко ще си дойде на мястото.