Как да върнете обща собственост
Общинските служители са объркани: жителите вече не са пасивни потребители. Нараства класата отговорни собственици на жилищни блокове, които искат да върнат незаконно отнетото им имущество - мазета и тавани.
Благодарение на инициативата на Андрей Петрович ПИНЧУКОВ, председател на Управителния съвет на Костромската регионална асоциация на собствениците на жилища и жилищни кооперации, който по едно време стигна до Върховния съд, делото се придвижи напред. Жителите на България, собствениците на апартаменти, имат реална възможност да върнат някога изгубената собственост на къщата.
Наскоро Андрей Петрович Пинчуков говори във Владимир пред обществеността на регионалната обществена организация "ЖКХ-Контрол" и сподели опита си от такова връщане:
Една малка, моментна печалба от незаконно отчуждаване на имущество на граждани, мазета или тавани, които изпълняват важната инженерна задача за запазване на самата жилищна сграда като цялостна строителна конструкция, се превръща в допълнителни непредвидими, понякога дори катастрофални разходи за бюджета и гражданите. Примери за срутени къщи са известни в град Струнино, във Владимирска област, във Владивосток, Ярославъл. Десетки домове претърпяха по-леки щети, тъй като новите търговски собственици разкопаваха мазета или строяха тавани.
Такива примери има в Кострома. Липсата на диалог с държавните служители често води хората до митинги, пикети и други протести. Въпреки това, най-ефективната форма за защита на обществените интереси, включително в областта на експлоатацията на общата собственост, е асоциацията на собствениците, създаването на специализирани обществени организации и НПО, които лобират интересите на жителите на MKD в процесаконструктивен диалог с властите.
В процеса на незаконно отчуждаване на обща собственост в MKD, градските комитети за общинска собственост се позоваха не само на горното, но и на по-широк набор от документи, които нямаха нищо общо с помещения, разположени в жилищни сгради. Абсолютно неоснователно, като един от контрааргументите, служителите използваха следната фраза: „вие, жителите грешите – такава е съдебната практика“.
Като първоначален модел за разрешаване на спор за помещения с признаци на обща обща собственост, но регистрирани като собственост на града, беше предложена схема за разрешаване на спорове чрез създаване на междуведомствена комисия. Това все още не позволяваше избягване на съдебни спорове, но вече даде възможност на собствениците да спестят време за голям брой съдебни заседания, да спестят пари от такси (да имат гаранция за връщане) и да не плащат десетки хиляди рубли за съдебна строителна експертиза. В същото време съдебното решение, което се състоя, надеждно осигури правата на собствениците на MKD на ODI.
Повечето жители дори не са чували, че имат право да получат дял от печалбата от поставянето на банери и билбордове на стената или покрива на собствения си дом. В същото време тези собственици, които са установили отношения с наематели за сметка на средствата, спечелени от прехвърлянето на обща собственост за ползване, значително намалиха размера на плащането за основен ремонт. Има къщи, в които разходите за поддръжка на жилище се покриват изцяло от наема. Тоест жителите просто не плащат този вид плащане. Според статистиката всяко второ управляващо дружество или HOA незаконно се разпорежда с общата собственост на собствениците на MKD. Подобна ситуация може да доведе до административно или дори до съдебно производствопроизводство.
Процедурата за организиране на получаването на средства от използването на обща собственост от трети страни
Стъпка 2. Председателят на Съвета на MKD изисква информация относно наличието на основания за прехвърляне на обща собственост на собствениците на MKD (протоколи от срещи, договори за наем и др.), Информация за размера на наема, както и информация за натрупването на средства за целия период на наема.
Стъпка 3. Ако в къщата няма Съвет на MKD, е необходимо на общото събрание да се избере лице, отговорно за сключването на всякакви договори за наем с всички наематели, и след това да се предоговорят споразуменията при условията, одобрени на общото събрание. Осигурете задължението на наемателя да демонтира оборудването в случай на отказ да сключи договор за наем.
Решението за прехвърляне на общата собственост за ползване, което е стените и покрива на къщата, трябва да бъде взето от общото събрание на собствениците на помещенията в къщата. То трябва да бъде под формата на протокол от общото събрание. Такова решение трябва да бъде взето с мнозинство - най-малко две трети от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците.
По този начин описът на нежилищните помещения на жилищните сгради трябва да се превърне в най-важния инструмент за възстановяване на реда в управлението на общата собственост. Подобна инвентаризация е от особено значение за разработването на регионални и индивидуални програми за капитален ремонт. Собствениците обаче вече не са пасивни потребители. Нараства класата отговорни собственици, които разбират, че най-доброто капитализиране на лични средства е да ги инвестират в реконструкция или основен ремонт на собствения си дом.